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碧桂園繼續賣資產自救，超38億掛牌廣州多個商業項目
繼澳洲計畫後，碧桂園又計劃出售國內位於廣州的多處商業資產。
1月22日，介面新聞獲悉，碧桂園在廣州產權交易所掛牌了一系列資產轉讓項目，其中包含辦公大樓、飯店、公寓大樓、商業等多種物業類型。這些項目分佈在廣州的增城、白雲、番禺三個區域，合計擬轉讓價格約38.18億元人民幣。
在這一系列轉讓項目中，掛牌價格最高的是位於廣州市增城區的碧桂園鳳凰城酒店，轉讓價格達12.6億。
一直以來，碧桂園都以住宅開發為主業，酒店業務對公司總收入的貢獻很小，而碧桂園建設酒店的初衷也是為住宅配套，所以旗下的大多數酒店均位於其住宅項目之內。
本次轉讓的鳳凰城酒店便位於廣州市廣園東路新塘路段的碧桂園鳳凰城計畫內，是全國首家以白金「五星級」標準建造的自然山水酒店，也是目前碧桂園旗下為數不多的位於一線城市的大型飯店項目之一，於2003年11月開業，樓高6層，共有客房總數573間。
根據推介頁顯示，鳳凰城飯店產權獨立清晰，證載用途飯店，有抵押，現為經營現狀，週邊配套齊全，生活便利，接近廣州地鐵13號線。
在本次資產轉讓中，同樣位於鳳凰城計畫內的還有碧桂園鳳凰城永旺商業物業，轉讓價格2.5億元，物業建築面積13196.55平方米，帶永旺租約。專案產權獨立清晰，證載用途商業，有抵押，現況出租。
碧桂園此次計畫出售的資產中，除鳳凰城飯店外，另外一宗價格超10億的資產是位於番禺區的碧桂園藏瓏府辦公大樓，擬轉讓價格達11.52億元。
辦公大樓位於華南板塊C位的地段、與廣州長隆野生動物園一路之隔，建築面積約38萬平方米，自備商業配套，項目分為A、B、C棟，產權獨立清晰，證載用途辦公，有抵押，現狀空置。
除上述3宗項目外，此次揭露的碧桂園擬轉讓資產還包括位於白雲區的人和公寓大樓，價值約3.84億元，以及位於增城區的碧桂園中心甲級辦公大樓，價值約7.72億元。
對於意向受讓方資格條件，推介公告指出，必須為中華人民共和國境內外註冊成立、合法存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶）。
同時，公告也顯示僅作為前期資訊發布，不具有要約的相應效力，轉讓方也不因此承擔任何法律責任，所有資訊將以正式公告的資訊為準。
除了將上述廣州的多項資產掛牌出售外，碧桂園近期也計劃出售海外資產套現。
就在上週，碧桂園的澳洲子公司Risland Australia出售雪梨剩餘所持地塊達成協議，剝離其在位於Wilton Greens開發案中的部分權益，出讓價約2.4億澳元（約11.3億元）。
碧桂園相關人士告訴界面新聞，該項目目前正在積極接洽中，推進順利的情況下，預計在今年上半年完成資產出售。
Wilton Greens作為碧桂園在澳洲的最後一個項目，在本次資產出售完成後，也意味著碧桂園在澳洲的業務宣告結束。
市場分析師認為，碧桂園這次掛牌的廣州資產均位於一線城市，具備較高的流動性和價值，如能成功出售，將能緩解債務壓力。
在1月初召開的2024年年度工作會議上，碧桂園董事會主席楊惠妍也表示，家族肯定與公司共命運，會全心全意、真心真意地為公司的發展努力，目前正在盡力盤活資產。
自2023年8月出現流動性危機以來，碧桂園相繼實施了高管降薪、減少行政開銷、回售境內債等一系列措施進行「自救」 ，來緩解現階段的流動性壓力。
在債務處理上，截至目前，碧桂園已先後完成了9筆境內債券展期，涉及本金共計約147億元，到期時間整體延長3年，這為碧桂園短期內緩解了一定債務壓力。
但在境外債務方面，據企業預警通顯示，碧桂園目前存續的公開美元債還有15支，存續餘額約99.127億美元。
其中，今年到期的債券共有2隻，一筆債券餘額為10億美元的將在1月27日到期，另一筆債券餘額為5.5億美元的將在4月8日到期，合計餘額規模達15.5億美元，碧桂園今年上半年兌付壓力依舊很大。
為推動境外債務重組，1月16日，碧桂園已委聘畢馬威擔任境外債務重組為財務顧問。
碧桂園表示，公司將在各財務、法律顧問協助下，繼續評估本集團的流動資金狀況，建立與所有債權人的合作溝通平台，共同製定整體方案來全面解決公司當前境外債務風險。
什麼訊號？
值得注意的是，在上述資產包擺上貨架之前，碧桂園已經或正在轉讓多項重大資產。
近日，有消息稱，碧桂園澳洲子公司Risland Australia擬以2.4億澳元（約11.38億元人民幣）出售雪梨剩餘所持地塊。據新京報報道，碧桂園方面回應稱，目前，澳洲計畫在積極接洽中，推進順利的情況下，預計在上半年完成資產出售（因為分期收款）。
據藍鯨財經報道，對於其他境外資產，相關知情人士稱，「如果有合適的價格就會賣」。
另外，在2023年12月，碧桂園與萬達商管、珠海萬贏簽訂協議，以30.69億元的價格轉讓其所持珠海萬達商管股權。
2023年8月，碧桂園將持有的廣州亞運城計畫26.67%股權出售予以中海，總代價約12.915億元。中海原本已持有聯營公司73.33%股權，待本次收購碧桂園股份後，將成為100%持股股東。
對於一系列資產拋售動作，市場解讀認為，碧桂園正在加速回籠資金，緩解企業現金流壓力。近日，碧桂園董事局主席楊惠妍在2024年工作會議上表示，雖然公司現在面臨困難，但夢想中的碧桂園從未改變。家族肯定與公司共命運，會全心全意、真心真意地為公司的發展努力，目前正在盡力盤活資產。
碧桂園方面表示，公司正積極採取措施自救，開源節流、降本增效，努力促進銷售、盤活資產，積極拓展融資管道、推動債務重整。目前，公司9支境內公債已成功展期，境外債務管理措施也有序推進。
另根據碧桂園1月16日披露的信息，公司已委聘畢馬威擔任境外債務重組財務顧問。
「公司將在各財務、法律顧問協助下，繼續評估本集團的流動資金狀況，建立與所有債權人的合作溝通平台，共同製定整體方案來全面解決公司當前境外債務風險。」碧桂園方面稱。
公開資料顯示，目前，碧桂園存續的美元債共15只，目前餘額為99.1億美元。其中，2024年到期的美元債券共有兩隻，分別為1月27日到期的9.65億美元債、4月8日到期的5.37億美元債。
保交大樓是2023年房地產行業的核心關鍵字之一，監管部門推出了一系列「保交大樓、保民生、保穩定」的措施。2024年，保交大樓仍將是業界的重頭戲。
根據楊惠妍會議傳出的訊息，2024年碧桂園預計交付量超48萬套，仍然是天量的交付任務，公司上下要從資金、資源以及個人狀態上做好充分準備。
如何判斷2024年？碧桂園管理層認為，2024年預計市場仍在低位徘徊，城市銷售表現分化加劇，民營企業和央國企分化仍會加劇。總裁莫斌強調：「沒有銷售，就沒有造血。要在政策窗口期，緊跟政策大勢，抓住機會獲取支持，同時嚴守保交付底線，做好存量和增量銷售，不斷恢復企業的造血功能。”