王健林掌舵的萬達，又賣資產了。在出售了大部分文旅和酒店資產後，萬達廣場和萬達電影成為萬達集團的核心資產。據公開資料，自2023年至今已有超過26家相關公司被轉讓。

天眼查App顯示，7月2日，宜春萬達廣場投資有限公司發生工商變更，原全資股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出，新增江西承澤置業管理有限公司為股東，並全資持股，同時企業名稱變更為宜春市澤濤商業投資有限公司，法定代表人及主要人員也均發生變更。

該公司成立於2015年3月，註冊資本約1.82億人民幣，經營範圍為商業投資、租賃業務。此前，大連萬達商業管理集團股份有限公司已轉讓旗下多地萬達廣場關聯公司。

股權穿透可見，江西承澤置業管理有限公司系江西本地民企，背後股東主要是自然人張文濤、張文浩、張可偉等。

此前萬達商管已經相繼轉讓位於江西豐城、福建福州、福建廈門、廣東佛山等地的子公司。

據中國基金報統計，接盤萬達商管相關公司的險資包含新華保險、大家人壽、橫琴人壽、陽光保險等。

其中，陽光保險間接受讓了5家萬達商管的子公司，分別位於合肥、太倉、湖州、廣州、上海，在上述受讓的險資中數量最多。

5月31日，合肥萬達廣場商業發展有限公司發生多項工商變更，原全資股東萬達商管退出，新增全資股東蘇州聯商壹號商業管理有限公司。

股權穿透可見，聯商壹號的大股東為陽光人壽保險股份有限公司，後者係陽光保險的控股子公司。

天眼查顯示，受讓萬達商管部分公司的聯商壹號、貳號、參號、肆號、伍號，背後全資股東均為麗水聯融管理諮詢合夥企業（有限合夥），後者的執行事務合夥人為蘇州新聯管理諮詢有限公司，大股東為中聯前源不動產基金管理有限公司。

據21世紀經濟報導記者此前消息，2024年3月30日，大連萬達商管集團與太盟投資集團、中信資本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投資局（ADIA）旗下全資子公司Platinum Peony和穆巴達拉投資公司簽署投資協議，5家投資方聯合向大連新達盟商業管理有限公司投資約人民幣600億元，合計持股60%，大連萬達商管持股40%。

新達盟為萬達於今年1月新設立的控股公司。新達盟的子公司珠海萬達商管，是國內最大的商業地產管理公司，也是萬達輕資產業務赴港上市的主體，目前管理著496家大型商場。

萬達商管在引入600億投資後的整合或已開啟，其商管方面的辦公地點將迎來變化。據財聯社，萬達部分涉商管業務的部門及人員，將由北京搬遷至珠海辦公，預計將在7月底之前完成搬遷。

圖片來源：珠海萬達商管招股書

值得注意的是，萬達屢遭股權凍結。早在今年3月20日，萬達商管所持的新達盟162億元股權就曾被凍結過一次，隨後於3月25日解除凍結。

據天眼查App，近日，大連新達盟商業管理有限公司新增一則股權凍結資訊，被執行人為大連萬達商業管理集團股份有限公司，凍結股權數額約162億元，凍結期限自2024年6月28日至2027年6月27日，執行法院為廣東省珠海市中級人民法院。 (21世紀經濟報導)

6月3日，中國金融圈劇震，一個被市場忽視的超級大招，發佈了。

那就是針對央國企，國家的最新表態“退金令”。

退金令是啥呢？國資委要求中央企業退出金融業務的政策，目的在於最佳化資源組態，讓這些企業聚焦主業，提高經營效率。

大白話說，就是央國企對金融機構有投資的，有參股的，或者自己直接開設銀行、保險等業務的，過去是支援的，現在不支援了，並且有這些業務的，該退就盡快退。

這個政策發了之後，各央國企已經開始行動，大面積處置、清理非主業資產了。

比如鞍鋼集團正在退掉和轉讓本溪銀行股份，大唐電力正在退掉富滇銀行的股份，中石油這種巨頭也要退掉中意保險的股份。

樓市之前有個“退房令”，2020年的時候央企發佈退房令，讓央國企都從房地產中退出來，那一年，山東高速退了恆大200多億的投資。碧桂園融創也是，背後都有央企的股份，當時都退出來了。

也是那一年，房企三道紅線出爐，整個房地產的融資變難，高周轉房企開始陸續暴雷，一直到今年，房地產也沒有復甦。

現在回頭看，當時退房令就是在保護央國企，讓他們在高位出讓了資產，大賺了一筆。

現在的退金令，會發生當年房地產類似的歷史事件和危機嗎？現在還不確定，因為根據資料看，現在央企擁有的金融資產過兆，就算是退出來，也得找到人接盤。

不過退金令也好，退房令也好，都是讓央企回歸主業，對各個行業是有好處的。

對樓市，那好處就更大了，因為現在上面也鼓勵國央企下場收房，收房就要錢，把金融資產退掉之後，國央企就有錢下場收房了。

預估接下來國有資產處置，會一浪高過一浪，不僅是金融資產，也包括地方一些商業地產、房產、閒置的地等等。

最近贛州水務和贛州公車公司就處理了一些利用率不怎麼高的地，重慶國企重慶渝立商管公司正打算賣掉離洪崖洞不到10分鐘的三處房產。

甚至現在處置閒置資產都被納入國企的經營考核中去了，而且每個季度都有考核目標，很多國企為了完成考核，會在平時的招標項目上，捆綁閒置資產，比如廠房、寫字樓這些，讓乙方公司一併拿下。

沒有其他原因，就是地方現在太缺錢了。

財政部的最新資料，今年1-4月地方一般公共預算收入45676億元，同比增長0.1%。

單看這個資料還行，但實際分稅收和非稅收看，問題就出來了，今年前4個月，全國的稅收收入同比降了4.9%，非稅收收入同比增了9.4%。

也就是說現在地方上的收入，大多靠非稅收收入勉強維持著，這一變化實際上從2022年就開始了，2022年全國稅收收入降了3.5%，非稅收收入增了24.4%。

非稅收收入，官方解釋包括專項收入、罰沒收入等，具體各項的漲幅佔比並沒有公佈，但對於非稅收的收入增長，之前有地方財政人士解釋說是國有資產、資源處置導致的。

這一點其實就對應了現在很多國企開始處置存量資產，我相信肯定是有這個原因在的，但罰沒收入在沒在其中扮演著角色，那不好說。

這兩年大家都很關心各城市的罰款情況，而網上也確實傳出一些不好的罰款現象，比如4月的時候，南京一朋友因為騎自行車沒有牌照，被交警罰款50塊，後來因為被曝光了，交警部門才撤銷了罰款。

這事其實挺搞笑的，騎自行車沒有牌也要被罰，那大街上沒有牌照的自行車可太多了，都罰一下確實是挺多錢的。

這說明啥呢，經濟壓力緊張啊。

網上也有關於各城市罰沒收入整理的，2024年兆經濟體量的城市罰沒收入都還在往上漲。

經濟壓力緊張，土地財政指望不上，債務又很緊迫，到2023年末，中國地方債政府的債務餘額還有40.47兆，2022年末是35.1兆。

所以現在上面給到國企收房的任務，進度非常緩慢。

去年1月，央行拿出了1000億元，支援地方批次收購存量住房，用來做保障房，現在1年過去了，貸款發放只用了200多億，剛剛達到五分之一。

照這個速度下去，去化也去不了，每年各地方的保障房建設目標也完不成，計畫大機率就要停留在計畫層面了。

可能有人不明白，央媽不是拿錢出來了嗎？怎麼地方還是搞不起來保障房，因為收房雖然有貸款，但是地方還要給錢搞相應的配套，沒錢，所以就執行不了。

如果處置資產的話，重頭戲肯定少不了城投手裡的地。

這兩年，城投拿地可以說是在土地市場上賺足了眼球，因為都不拿地，只有城投衝在前面，今年的資料中，一些縣城裡的城投都開始在大城市拿地了。

原因嘛，你可以說是為了土地市場的成績好看一點，但是有一點也很重要，那就是地方沒錢，需要在土地市場上通過左手倒右手的形式，拿這些地去地方性中小銀行融資。

但是城投大家也知道，開發能力不行，拿地也就僅僅停留在“拿”這一層面，然後就沒有然後了。

克爾瑞的資料，2021-2023年，22個重點城市，城投拿地的市場佔比為43%，幾乎一半的地都被城投拿去了，但是開工率極低，2021-2023年3年的時間，城投拿地的開工率是25.23%，開售率是15.91%。

這些地如果都拿去市場上“周轉”一下，比如轉讓一些股權給房企，或者跟品牌開發商合作，那現在城投以及地方的債務問題會不會好上那麼一點？

但是說歸說，做歸做，很多城投拿的地也不怎麼好，在銷售有困難的現在，項目建起來也沒有太大優勢，但還是要看項目品質吧。

歸根結底，真正想讓大家都好過一點，還得房地產盡快好起來。 (櫻桃大房子)

繼澳洲計畫後，碧桂園又計劃出售國內位於廣州的多處商業資產。

1月22日，介面新聞獲悉，碧桂園在廣州產權交易所掛牌了一系列資產轉讓項目，其中包含辦公大樓、飯店、公寓大樓、商業等多種物業類型。這些項目分佈在廣州的增城、白雲、番禺三個區域，合計擬轉讓價格約38.18億元人民幣。

在這一系列轉讓項目中，掛牌價格最高的是位於廣州市增城區的碧桂園鳳凰城酒店，轉讓價格達12.6億。

一直以來，碧桂園都以住宅開發為主業，酒店業務對公司總收入的貢獻很小，而碧桂園建設酒店的初衷也是為住宅配套，所以旗下的大多數酒店均位於其住宅項目之內。

本次轉讓的鳳凰城酒店便位於廣州市廣園東路新塘路段的碧桂園鳳凰城計畫內，是全國首家以白金「五星級」標準建造的自然山水酒店，也是目前碧桂園旗下為數不多的位於一線城市的大型飯店項目之一，於2003年11月開業，樓高6層，共有客房總數573間。

根據推介頁顯示，鳳凰城飯店產權獨立清晰，證載用途飯店，有抵押，現為經營現狀，週邊配套齊全，生活便利，接近廣州地鐵13號線。

鳳凰城飯店圖源：廣州鳳凰城飯店公眾號

在本次資產轉讓中，同樣位於鳳凰城計畫內的還有碧桂園鳳凰城永旺商業物業，轉讓價格2.5​​億元，物業建築面積13196.55平方米，帶永旺租約。專案產權獨立清晰，證載用途商業，有抵押，現況出租。

碧桂園此次計畫出售的資產中，除鳳凰城飯店外，另外一宗價格超10億的資產是位於番禺區的碧桂園藏瓏府辦公大樓，擬轉讓價格達11.52億元。

辦公大樓位於華南板塊C位的地段、與廣州長隆野生動物園一路之隔，建築面積約38萬平方米，自備商業配套，項目分為A、B、C棟，產權獨立清晰，證載用途辦公，有抵押，現狀空置。

藏瓏府辦公大樓區位圖來源：廣州產權交易所

除上述3宗項目外，此次揭露的碧桂園擬轉讓資產還包括位於白雲區的人和公寓大樓，價值約3.84億元，以及位於增城區的碧桂園中心甲級辦公大樓，價值約7.72億元。

對於意向受讓方資格條件，推介公告指出，必須為中華人民共和國境內外註冊成立、合法存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶）。

同時，公告也顯示僅作為前期資訊發布，不具有要約的相應效力，轉讓方也不因此承擔任何法律責任，所有資訊將以正式公告的資訊為準。

除了將上述廣州的多項資產掛牌出售外，碧桂園近期也計劃出售海外資產套現。

就在上週，碧桂園的澳洲子公司Risland Australia出售雪梨剩餘所持地塊達成協議，剝離其在位於Wilton Greens開發案中的部分權益，出讓價約2.4億澳元（約11.3億元）。

碧桂園相關人士告訴界面新聞，該項目目前正在積極接洽中，推進順利的情況下，預計在今年上半年完成資產出售。

Wilton Greens作為碧桂園在澳洲的最後一個項目，在本次資產出售完成後，也意味著碧桂園在澳洲的業務宣告結束。

市場分析師認為，碧桂園這次掛牌的廣州資產均位於一線城市，具備較高的流動性和價值，如能成功出售，將能緩解債務壓力。

在1月初召開的2024年年度工作會議上，碧桂園董事會主席楊惠妍也表示，家族肯定與公司共命運，會全心全意、真心真意地為公司的發展努力，目前正在盡力盤活資產。

自2023年8月出現流動性危機以來，碧桂園相繼實施了高管降薪、減少行政開銷、回售境內債等一系列措施進行「自救」 ，來緩解現階段的流動性壓力。

在債務處理上，截至目前，碧桂園已先後完成了9筆境內債券展期，涉及本金共計約147億元，到期時間整體延長3年，這為碧桂園短期內緩解了一定債務壓力。

但在境外債務方面，據企業預警通顯示，碧桂園目前存續的公開美元債還有15支，存續餘額約99.127億美元。

其中，今年到期的債券共有2隻，一筆債券餘額為10億美元的將在1月27日到期，另一筆債券餘額為5.5億美元的將在4月8日到期，合計餘額規模達15.5億美元，碧桂園今年上半年兌付壓力依舊很大。

為推動境外債務重組，1月16日，碧桂園已委聘畢馬威擔任境外債務重組為財務顧問。

碧桂園表示，公司將在各財務、法律顧問協助下，繼續評估本集團的流動資金狀況，建立與所有債權人的合作溝通平台，共同製定整體方案來全面解決公司當前境外債務風險。

值得注意的是，在上述資產包擺上貨架之前，碧桂園已經或正在轉讓多項重大資產。

近日，有消息稱，碧桂園澳洲子公司Risland Australia擬以2.4億澳元（約11.38億元人民幣）出售雪梨剩餘所持地塊。據新京報報道，碧桂園方面回應稱，目前，澳洲計畫在積極接洽中，推進順利的情況下，預計在上半年完成資產出售（因為分期收款）。

據藍鯨財經報道，對於其他境外資產，相關知情人士稱，「如果有合適的價格就會賣」。

另外，在2023年12月，碧桂園與萬達商管、珠海萬贏簽訂協議，以30.69億元的價格轉讓其所持珠海萬達商管股權。

2023年8月，碧桂園將持有的廣州亞運城計畫26.67%股權出售予以中海，總代價約12.915億元。中海原本已持有聯營公司73.33%股權，待本次收購碧桂園股份後，將成為100%持股股東。

對於一系列資產拋售動作，市場解讀認為，碧桂園正在加速回籠資金，緩解企業現金流壓力。近日，碧桂園董事局主席楊惠妍在2024年工作會議上表示，雖然公司現在面臨困難，但夢想中的碧桂園從未改變。家族肯定與公司共命運，會全心全意、真心真意地為公司的發展努力，目前正在盡力盤活資產。

碧桂園方面表示，公司正積極採取措施自救，開源節流、降本增效，努力促進銷售、盤活資產，積極拓展融資管道、推動債務重整。目前，公司9支境內公債已成功展期，境外債務管理措施也有序推進。

另根據碧桂園1月16日披露的信息，公司已委聘畢馬威擔任境外債務重組財務顧問。

「公司將在各財務、法律顧問協助下，繼續評估本集團的流動資金狀況，建立與所有債權人的合作溝通平台，共同製定整體方案來全面解決公司當前境外債務風險。」碧桂園方面稱。

公開資料顯示，目前，碧桂園存續的美元債共15只，目前餘額為99.1億美元。其中，2024年到期的美元債券共有兩隻，分別為1月27日到期的9.65億美元債、4月8日到期的5.37億美元債。

保交大樓是2023年房地產行業的核心關鍵字之一，監管部門推出了一系列「保交大樓、保民生、保穩定」的措施。2024年，保交大樓仍將是業界的重頭戲。

根據楊惠妍會議傳出的訊息，2024年碧桂園預計交付量超48萬套，仍然是天量的交付任務，公司上下要從資金、資源以及個人狀態上做好充分準備。

如何判斷2024年？碧桂園管理層認為，2024年預計市場仍在低位徘徊，城市銷售表現分化加劇，民營企業和央國企分化仍會加劇。總裁莫斌強調：「沒有銷售，就沒有造血。要在政策窗口期，緊跟政策大勢，抓住機會獲取支持，同時嚴守保交付底線，做好存量和增量銷售，不斷恢復企業的造血功能。”

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王健林突發！

中國央國企開始瘋狂賣資產！

碧桂園繼續賣資產自救，超38億掛牌廣州多個商業項目