年減約55%，上海新房價價齊跌

1月，上海新房成交環比/年比均呈下降趨勢；市場成交預計在春節後逐漸恢復。

據上海鏈家研究院數據顯示，成交方面，1月全市共成交新建商品房3,786套，季減44%，較去年同期下降55%；

成交金額290億人民幣，季減47%，較去年同期下降58%；

套均總價764萬元/套，季減6%，年減7%；

成交均價66375元/平，季減5%，較去年同期下降6%。

供應方面，1月新增供應金額244 億，季減69%，年減26%；

新增供應3256套，季減71%，年減17%；

套均總價748萬元/套，季增9%，年減11%；

供應均價6,5602元/平,季增7%，較去年同期下降5%。

Part.1

新增供應情況

1月7日，2024年第一批集中供應入市。總計供應22個項目，共4,335套房來源，供應面積約52.4萬方。

因為是新年第一批，且接近春節，所以依照往年傳統，集中供應量並不會較大。其中，單價超過10萬+的項目有4個，分佈在黃浦、普陀和楊浦。

1月供應量（開盤量）3,256套，開盤量也處於近幾年的低位，預計年後會逐步恢復。供應量主要在中外環間及外郊環間，分別佔40%。

從分環線的均價來看，受供應結構影響，郊環以外均價4.4萬/平，較去年同期成長17%，內環以內及中外環間下跌。

Part.2

新房成交狀況

1月成交量較去年同期下降，原因除供應量減少以外，接近春節進入傳統淡季，所以成交下滑屬於正常。

1月樓市優化政策持續出台，繼奉賢新城、青浦新城放鬆人才限購，月底外環外放開外地單身限購。利好政策頻頻出台，將對市場起到支撐作用，預計春節後市場成交量將會有序恢復。

單月成交套數及增速

Part.3

環線、區域和板塊情況

分環線來看，1月中外環間成交875套，佔全市總成交量的23%，比起成長多。

外環以外成交佔比66%，暫未顯示明顯變化。

區域來看，1月成交量TOP3區域為浦東、嘉定和閔行；

分別成交1226、567、447套，均價72444、44424、69602元/平。

成交同比增長顯著的區域為徐匯和浦東。從均價來看，奉賢和金山的均價成長較高。

板塊來看，1月成交量TOP5板塊為金橋、南匯新城、奉賢新城、嘉定新城和安亭汽車城。

Part.4

成交結構

從1月的成交結構來看，110-200平的佔比增加較為顯著，佔比達33%，較去年增加了8個百分點。

90-110平的佔比下降，比去年減少了6個百分點。

200平以上的佔比下降，佔3%，較去年減少了2個百分點。

從總價段來看，400-600萬的比例下降較為顯著，佔23%，較去年減少了19個百分點。

其餘總價段都有增加，但這主要是第一批供應結構的影響，後續會逐步恢復均衡。

各面積段佔比

各總價段佔比

1月樓市優化政策持續出台，繼奉賢新城、青浦新城放鬆人才限購，月底外環外放開外地單身限購。

利好政策頻頻出台，將對市場起到支撐作用，但是政策傳遞效應也需要周期，短期利好並未呈現，預計春節後市場成交量將會有序恢復，延續性也有待觀察。（上海樓市情報）