首套房貸利率全面「奔三」！除了北京

今天是2月的最後一天，融360數位科技研究院對全國45個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2024年2月，全國首套房貸款平均利率為3.64%，較上季下降24BP，年減43BP；二套房貸款平均利率為4.19%，季減26BP，較去年同期下降75BP。

全國首套房貸利率除了北京仍維持在4%之上​​之外，其他地區的房貸已經全部“奔三”

三城市房貸已跌至3.35%

從各大城市執行的主流首套房貸利率來看，除了北京市城六區首套房貸利率執行4.05%（LPR+10BP）的較高水平，其他城市的首套房貸利率均在4%以下。一線城市中，北京市城六區利率為4.05%（LPR+10BP），非城六區利率為3.95%（LPR），上海主城區、廣州市、深圳市利率均為3.85%（LPR-10BP ）。

從主流二套房貸利率來看，各城市的差異化比較小，北京市城六區二套房貸利率為4.55%，為全國最高，上海主城區、深圳、廣州等10個城市二套房貸利率為4.25%，其他34個城市二套房貸利率均為4.15%。除了北京市，其他城市二套房貸利率差距不大。

今年2月20日，2月LPR報價公佈，1年期LPR維持3.45%不變，5年以上LPR則大幅下修25個基點至3.95%。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，LPR下調至3.95%，是此前8個月LPR為4.20%的基礎上首次下調，說明其為今年宏觀經濟和貨幣金融​​環境的寬鬆創造了積極的條件。這對於今年經濟情勢改善和環境優化都具有正面的作用。

此外，廣東省房屋政策研究中心首席研究員李宇嘉預測，今年一次性降到位以後，後續降低LPR的可能性不大，房貸款利率將會持續下行，考慮到去年按揭利率降幅不算大，今年首二套房貸款相比去年末會有一定降幅。

一線城市僅北京首套房貸利率超4%

「北上廣深」四個一線城市的房貸利率也出現明顯鬆動。

北京市住建委和通州區政府2月6日發布，即日起，在京具備購屋資格的四類家庭，可以在通州區購買一套商品住房。調整後，在通州區落戶或就業的家庭，如需購買通州區商品住房，符合本市限購條件即可，取消了在通州落戶或納稅、社保滿三年的限制。

限購放開之後，通州樓市成交回暖，不過融360數位科技研究院的分析師認為，房價不具備大漲的條件，仍要受北京市限購政策約束，預計通州樓市會平穩發展。

1月30日，上海市住房及城鄉建設管理委員會、上海市房屋管理局聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》，規定自1月31日起，在該市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非市府戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區域職住平衡、產城融合。

和先前相比，取消了「已婚」條件，明確優化限購區域範圍（外環以外，崇明區除外），充分考慮上海數量相對大的單身青年群體置業需求。

2月，廣州市首套、第二套房貸利率分別為3.85%、4.25%，跟隨LPR下調25BP。首付比例不變，首套、二套分別為30%、40%。

廣州市樓市政策松綁走在一線城市前沿，先是“認房不認貸”，再是番禺、黃埔等區域放開限購，如今政策優化開始觸及限購區域內的住房需求。

深圳市房貸利率也隨LPR調低，首套房貸利率為3.85%（LPR-10BP），第二套房貸利率為4.25%（LPR+30BP）。首套、二套房首付比例不變，依然30%、40%，與廣州市保持一致。

2月7日，廣東省深圳市住房及建設局發布優化房屋限購政策的通知，即日實施。

通知明確，深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2套住房，深圳市戶籍成年單身人士（含離婚）限購1套住房；取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。

非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離婚）能提供購屋之日前3年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的，限購1套住房。

對於深圳市戶籍人群，取消落戶三年、社保三年才可以買房的政策限制；對於非深圳市戶籍人群，連續5年社保要求降低到3年，與廣州市非戶籍人群購房要求一致。

有利於購屋者觀望情緒的修復

2024年開始，多地陸續推出樓市新政，涉及房貸利率、房屋公積金、購屋補貼、契稅補貼、限購放寬等多面向內容，今年樓市「因城施策」政策將更加明顯。在2023年末住房城鄉建設部召開的全國住房城鄉建設工作會議上，強調了穩定房地產市場的重要性，提出了因地施策、一地一策、精準施策的工作原則。此舉旨在滿足人民對住房的剛性需求和改善性需求，並優化房地產政策。

二三四線城市房地產市場的政策支持力度更大，樓市優化調整方面更加靈活，在首付比例方面，多地已調到了首套20%、二套30%的水平；在房貸利率方面，首套房子利率調整更加靈活，多地已調至3.60%以下，在LPR不變的情況下部分地區房貸利率依然有下調空間。

一線城市穩樓市政策將穩步適度推進，透過細調、微調實現樓市穩定，樓市限購逐漸鬆綁。在春節之前，北上廣深四個一線城市相繼出台放鬆住房限購的樓市新政，政策放鬆的信號意義較為明顯，雖未完全取消限購，但保持政策的靈活性，「因地施策」的特徵更加明顯。

2024年政策端將延續寬鬆基調，預計房貸利率、首付比例均有一定下調空間，各地將依自身狀況進行不同幅度的最佳化調整。

華泰證券分析師陳慎表示，今年2月的房貸利率已降至2014年以來的最低水準。2月銀行平均放款週期為18天，季減1月縮短3天，為2019年以來最快放款速度。這次降息落地後銀行快速回應，促使房貸利率降至一個新的台階，且在放款速度上也可看出銀行的積極性。實際房貸利率的下調有利於購屋者觀望情緒的修復，同時有助於支持房地產市場平穩健康發展。（21世紀經濟報導）