碧桂園傳首度未付人民幣債券利息 進入30天寬限期

3月13日，有關「碧桂園旗下債券到期未能支付全部利息」的消息在地產圈刷屏。記者了解到，該筆債券是由碧桂園地產集團有限公司發行的「H1碧地01」債券，起息日為2021年3月12日，每年付息一次。

對此，接近碧桂園人士向中國證券報記者表示，公司將在寬限期內透過做好銷售、盤活資產、削減不必要的行政管理開支等方式，盡力籌措資金。

將在寬限期內籌措資金

3月13日，針對「多位債權人到期仍未收到碧桂園旗下債券'H1碧地01 '利息」的市場消息，接近碧桂園人士向記者表示，因銷售恢復情況不達預期，資金撥承承壓等原因，公司擬定於3月12日到期兌付的21碧地01的0.96億元人民幣利息資金尚未全額到位。根據現有債券合約條款，公司仍有30個交易日的寬限期。公司將在寬限期內透過做好銷售、盤活資產、削減不必要的行政管理開支等方式，盡力籌措資金。

Wind數據顯示，「H1碧地01」債券發行規模為20億元，票面利率為4.8%。期限為5年，到期日為2026年3月12日。

此前，中誠信國際發佈公告稱，出於商業原因，中誠信國際終止對碧桂園地產集團有限公司主體信用評級及其發行的11只債券的債項信用評級，並將不再更新其信用評級結果，其中包括「H1碧地01」。

對於債務重組進展，碧桂園曾發文稱，集團積極採取措施自救，開源節流、降本增效，努力促進銷售、盤活資產，積極拓展融資管道、推進債務重整，9只境內債券已成功展期，境外債務管理措施也在有序地推進。

對於境外債務，碧桂園2014年1月16日晚間公告稱，公司已委聘畢馬威企業諮詢（中國）有限公司擔任境外債務重組的主要財務顧問。本公司將在各財務、法律顧問的協助下繼續評估集團的流動資金狀況，建立與所有債權人的合作溝通平台，共同製定整體方案來全面解決公司當前境外債務風險。目前，該工作正在進行中。

持續推動保交付

對於保交付，1月15日，碧桂園集團召開2024年度工作會議。碧桂園集團董事局主席楊惠妍在會上表示，2024年公司預計交付量超48萬套，仍然是天量的交付任務，公司上下要從資金、資源以及個人狀態上做好充分準備。

數據顯示，2023年全年，碧桂園累計交付超60萬套房屋，累計交付面積7162萬平方米，涉及31省249個城市。

記者了解到，截至3月7日，碧桂園集團已納入房地產項目“白名單”的項目達237個，涉及25個省（自治區、直轄市） ，已獲融資支持金額（包括展期金額）15.52億元。

房地產項目“白名單”

1月12日，住房城鄉建設部、國家金融監督管理總局共同發佈建房〔2024〕2號《住房城鄉建設部金融監理總局關於建立城市房地產融資協調機制的通知》明確提出，要協調機制根據房地產專案的開發建置狀況及專案開發企業資質、信用、財務等情況，依照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產專案名單，向本行政區域內金融機構推播。同時，對有重大違法行為、逃廢金融債務等問題的房地產開發企業和項目，要提示金融機構審慎進行授信。

此後，各地加快建立以城市為核心的房地產融資協調機制，提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”，向行政區域內商業銀行推送，滿足房地產項目和企業合理融資需求。

碧桂園稱，進入「白名單」後，公司相關項目可望獲得更多支持，有助於推動保交付、資產盤活，提升工程永續經營能力。同時，公司深感保交付責任重大，保交付是公司必須堅守的底線。

分析師認為，碧桂園多個項目入圍“白名單”，說明公司雖暫時遭遇困難，但仍得到政府及監管機構支持。近期政策優化進入加速落實階段，熱點城市相繼松綁限購，可望促進購屋需求釋放。需求端和企業端政策協同發力，可望推動房地產市場逐步穩定。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇對記者表示，從碧桂園等頭部房企公開表態看，夯實企業自救的主體責任將是未來行業走出困境的重點。(中國證券報)