CFIC導讀 ◆目前，已有全國性銀行開啟相關業務的行銷蓄客工作，向各分行下發了關於開展股票回購增持專項貸款業務行銷推動工作的通知。該通知稱，建議分行靠前站位，將再貸款政策轉化為該行加強資本市場客群建設的重要“武器”。 日前，央行明確將創設股票回購、增持專項再貸款，首期額度3000億元。9月27日，記者獲悉已有銀行火速行動，向境內各分行下發了關於開展相關業務行銷推動工作的通知，以求搶佔業務先機。 上述通知顯示，銀行相關業務分為股票回購專項貸款和股票增持專項貸款，兩類貸款期限原則上均不超過3年。

國家金融監督管理總局統計與風險監測司司長廖媛媛（徐想 攝） 在城市協調機制推動下，符合規定的“白名單”項目及時獲得了資金支援，為促進項目建成交付、保障購房人合法權益、穩定房地產市場發揮了積極作用。 “目前，商業銀行已審批房地產‘白名單’項目5392個，審批通過融資金額近1.4兆元。” 8月21日，國新辦舉行“推動高品質發展”系列主題新聞發佈會，國家金融監督管理總局發佈了上述最新統計資料。

根據住房和城鄉建設部、金融監管總局的通知，今年以來各地陸續建立了城市房地產融資協調機制，協調解決房地產融資中存在的困難和問題，促進房地產市場平穩健康發展。協調機制根據房地產項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、財務等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支援的房地產項目名單，也就是“白名單”項目，向本行政區域內金融機構推送。 據國家金融監督管理總局廣東、廣西、四川、江蘇、浙江等地監管局消息，目前各地城市房地產融資協調機制運行順利，房地產“白名單”項目審批和資金投放持續增加。 廣東 廣東監管局迅速推動城市房地產融資協調機制落地見效。全轄（不含深圳）20個地市迅速建立了房地產融資協調機制，“白名單”項目推送、授信、放款實現地市全覆蓋。截至6月3日，廣東轄內銀行機構共為兩批次307個“白名單”項目授信933.77億元，已提供融資392.88億元，授信規模和實際落地金額均居全國前列；新增融資平均期限達到3.5年以上；重點支援民營房企項目融資需求，民營房企項目數、授信規模佔比分別達到93.16%、87.63%。第三批“白名單”項目的篩選和推送工作也已有序啟動。

對目前正全力以赴保交付的房企來說，「白名單」政策無疑是一劑強心針，為企業在專案建設及按時交付方面注入了強大的動力。 3月18日，金科股份表示，截至目前，在中國已有75個項目入圍“白名單”，重慶、河南、山東、廣西、湖北、遼寧等地均有落地，部分項目已開始對接融資。並且，公司更多符合要求的項目正在地方政府的支持下與金融機構溝通，並有望陸續加入。 金科股份作為首批獲益的公司，進入「白名單」後，金科武漢桃湖美鎮計畫率先獲得興業銀行武漢分行有效支持，完成融資上帳工作。「其餘專案也將獲得新的融資支持，專案開發營運的資金壓力將得到進一步緩解，有利於切實做好專案建設交付工作，助力公司經營回歸良性循環。” 碧桂園作為中國房地產行業的龍頭企業之一，積極調整融資思路，響應國家政策，適應新的情況。截至3月15日，碧桂園集團旗下已有272個項目被納入“白名單”，分佈於中國25個省（自治區、直轄市），已獲融資支持金額達17.32億元，其他進入白名單的項目融資正陸續到位。

3月13日，有關「碧桂園旗下債券到期未能支付全部利息」的消息在地產圈刷屏。記者了解到，該筆債券是由碧桂園地產集團有限公司發行的「H1碧地01」債券，起息日為2021年3月12日，每年付息一次。 對此，接近碧桂園人士向中國證券報記者表示，公司將在寬限期內透過做好銷售、盤活資產、削減不必要的行政管理開支等方式，盡力籌措資金。 將在寬限期內籌措資金 3月13日，針對「多位債權人到期仍未收到碧桂園旗下債券'H1碧地01 '利息」的市場消息，接近碧桂園人士向記者表示，因銷售恢復情況不達預期，資金撥承承壓等原因，公司擬定於3月12日到期兌付的21碧地01的0.96億元人民幣利息資金尚未全額到位。根據現有債券合約條款，公司仍有30個交易日的寬限期。公司將在寬限期內透過做好銷售、盤活資產、削減不必要的行政管理開支等方式，盡力籌措資金。

首批房地產項目「白名單」落地後，碧桂園迅速行動，對符合要求的項目進行申報。 2月4日，記者從碧桂園方面獲悉，截至目前，碧桂園確認已獲批進入「白名單」的項目超過30個，包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個項目均在屬地房地產項目「白名單」內。後續，廣東、湖南、東北等地的計畫亦可望陸續進入「白名單」。 碧桂園方面表示，進入「白名單」後，公司相關項目將獲得融資支持，有助於緩解資金壓力，推動保交付、資產盤活，提升工程永續經營能力。同時，公司深感保交付責任重大，保交付是公司必須堅守的底線。 今年1月15日，碧桂園召開2024年度工作會議。碧桂園集團董事局主席楊惠妍在會上表示，家族肯定與公司共命運，會全心全意、真心真意地為公司的發展努力，目前也在盡力盤活資產。她同時強調，2024年碧桂園的重點工作仍是保交付、保經營和保信用。 「在保交付、優化經營的過程中，努力保信用，做好各相關方的溝通和安排，使公司在保交付過程中有序修復資產負債表。”

2月1日，湖北省住建廳揭露，當地第一批房地產融資「白名單」經審核已推送至各金融機構，涉及16個市州、221個房地產項目、融資需求712億元。目前，各市州協調機制已組織部分房地產項目進行銀企對接，有16個項目、近30億元融資取得實質進展。 1月5日，住建部、國家金融監理總局聯合發布《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》（以下簡稱《通知》），指導各地級及以上城市建立由城市政府分管住房城鄉建設的負責人擔任組長，屬地住房城鄉建設部門、金融監理總局派出機構等為會員單位的房地產融資協調機制（以下簡稱「協調機制」），以更精準支持房地產項目的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。 所謂「白名單」是業界的一種俗稱，指協調機制根據房地產項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、財務等情況篩選確定支持對象，提出可以給予融資支持的房地產項目名單；由協調機制向本行政區域內金融機構推送，金融機構評估後，依其實際情況滿足合理融資需求或其他支持。 湖北之前，包括廣西南寧、重慶、四川成都、陝西西安、山東青島等在內的多個城市首批房地產融資「白名單」密集出爐。同時，多個城市的首批房地產項目融資「白名單」正在申報、評審中。

1月31日，中國多地第一批房地產項目「白名單」陸續出爐的消息令房地產「白名單」再次成為熱門話題。 相較於「白名單」的具體名單，市場普遍關注的問題是：網傳已久的「白名單」到底是指什麼？其標準如何？目的何在？銀行積極性如何？對此，本報記者採訪多位房商、銀行人士，以及房地產分析師，試圖釐清這一系列問題。 多地率先落地“白名單” 1月31日，21世紀經濟報道記者從住建部方面確認，今年1月底前，第一批城市房地產融資協調機制計畫「白名單」要落地。目前，多地政府已經向所在地的金融機構推送了房地產項目“白名單”，並開始落地執行住建部的要求。