3月13日，有關「碧桂園旗下債券到期未能支付全部利息」的消息在地產圈刷屏。記者了解到，該筆債券是由碧桂園地產集團有限公司發行的「H1碧地01」債券，起息日為2021年3月12日，每年付息一次。

對此，接近碧桂園人士向中國證券報記者表示，公司將在寬限期內透過做好銷售、盤活資產、削減不必要的行政管理開支等方式，盡力籌措資金。

3月13日，針對「多位債權人到期仍未收到碧桂園旗下債券'H1碧地01 '利息」的市場消息，接近碧桂園人士向記者表示，因銷售恢復情況不達預期，資金撥承承壓等原因，公司擬定於3月12日到期兌付的21碧地01的0.96億元人民幣利息資金尚未全額到位。根據現有債券合約條款，公司仍有30個交易日的寬限期。公司將在寬限期內透過做好銷售、盤活資產、削減不必要的行政管理開支等方式，盡力籌措資金。

Wind數據顯示，「H1碧地01」債券發行規模為20億元，票面利率為4.8%。期限為5年，到期日為2026年3月12日。

此前，中誠信國際發佈公告稱，出於商業原因，中誠信國際終止對碧桂園地產集團有限公司主體信用評級及其發行的11只債券的債項信用評級，並將不再更新其信用評級結果，其中包括「H1碧地01」。

對於債務重組進展，碧桂園曾發文稱，集團積極採取措施自救，開源節流、降本增效，努力促進銷售、盤活資產，積極拓展融資管道、推進債務重整，9只境內債券已成功展期，境外債務管理措施也在有序地推進。

對於境外債務，碧桂園2014年1月16日晚間公告稱，公司已委聘畢馬威企業諮詢（中國）有限公司擔任境外債務重組的主要財務顧問。本公司將在各財務、法律顧問的協助下繼續評估集團的流動資金狀況，建立與所有債權人的合作溝通平台，共同製定整體方案來全面解決公司當前境外債務風險。目前，該工作正在進行中。

對於保交付，1月15日，碧桂園集團召開2024年度工作會議。碧桂園集團董事局主席楊惠妍在會上表示，2024年公司預計交付量超48萬套，仍然是天量的交付任務，公司上下要從資金、資源以及個人狀態上做好充分準備。

數據顯示，2023年全年，碧桂園累計交付超60萬套房屋，累計交付面積7162萬平方米，涉及31省249個城市。

記者了解到，截至3月7日，碧桂園集團已納入房地產項目“白名單”的項目達237個，涉及25個省（自治區、直轄市） ，已獲融資支持金額（包括展期金額）15.52億元。

1月12日，住房城鄉建設部、國家金融監督管理總局共同發佈建房〔2024〕2號《住房城鄉建設部金融監理總局關於建立城市房地產融資協調機制的通知》明確提出，要協調機制根據房地產專案的開發建置狀況及專案開發企業資質、信用、財務等情況，依照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產專案名單，向本行政區域內金融機構推播。同時，對有重大違法行為、逃廢金融債務等問題的房地產開發企業和項目，要提示金融機構審慎進行授信。

此後，各地加快建立以城市為核心的房地產融資協調機制，提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”，向行政區域內商業銀行推送，滿足房地產項目和企業合理融資需求。

碧桂園稱，進入「白名單」後，公司相關項目可望獲得更多支持，有助於推動保交付、資產盤活，提升工程永續經營能力。同時，公司深感保交付責任重大，保交付是公司必須堅守的底線。

分析師認為，碧桂園多個項目入圍“白名單”，說明公司雖暫時遭遇困難，但仍得到政府及監管機構支持。近期政策優化進入加速落實階段，熱點城市相繼松綁限購，可望促進購屋需求釋放。需求端和企業端政策協同發力，可望推動房地產市場逐步穩定。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇對記者表示，從碧桂園等頭部房企公開表態看，夯實企業自救的主體責任將是未來行業走出困境的重點。(中國證券報)

「有銀行願意一次給20年寬限期嗎?」

最近有讀者看了某網紅的短影音，

內容宣稱有銀行提供20年寬限期。

(其實是否該稱網紅都有待商榷..)

那位網紅還鼓勵大家善用這種房貸，

把借出來的錢投資在5%的標的，

並且索取有興趣者的個人資料。

那位網紅的說法至少有3個問題。

#問題1：不是每家銀行都能給寬限期5年

現在很少銀行願意一次給5年寬限期，通常都是2年左右。

#問題2：不是每次轉貸都能成功

不是每次轉貸都能那麼順利，因為每次轉貸都會重新評估借款人當下的收支比及信用債務狀況，當下的銀行政策也可能會改變。

就算是行員，也無法保證每次轉貸都能成功。

#問題3：不是每個5%投資都是安全的

5%的投資標的，一定有相當程度的風險，即使是整體市場ETF，遇到熊市也有可能跌很慘，何況是對方沒有在影片中透漏的投資。

即便是安全的標的，使用槓桿來投資，對於心理上通常都有較大的負擔，所以也不是每個人都適合。

這也是為什麼我看完那部影片後，

也很常運用社群媒體或自架網站，

衝高流量之後，也騙到許多肥羊。

如果你在網路時代無法辨識真偽，

就可能學到一些似是而非的觀念，

甚至被詐騙、被盜用個資還不自知~

「還是理性樸實的網紅，像你這樣，才能長久。」

聽到那位讀者後來這麼跟我說，

如果能吸引到理性樸實的讀者，

而非一群不理性、好高騖遠的族群，

最近幾個月的房價又開始繼續飆漲了？

在低利率時代，全球房市都很火熱，台灣的房市也不例外。

我自己就觀察到：身邊好多朋友看房時，都說房價被喊得好高，但還是有很多人搶著買！

我怕房價一直漲，原本7年後才要住的房子，現在也想先買起來放....

拜託！7年後才要買房的人，現在就來跟今年要買房的人搶房子？

難怪大家都有一種買不到房的恐慌心態...= =

央行想必也意識到這個房市過熱的問題，所以冷不防地在9月23日又推出了新的打炒房政策，其中最受注目的就是「8縣市買第二戶取消寬限期」。

這項政策確實可以打擊一部分的投資客，但同時也影響到一般的換屋者，就看央行是否還會再發表FAQ來幫換屋者解套吧...

1. 新增規範「自然人」「特定地區」「第2戶」購屋貸款不得有 「 寬限期 」 。

💡特別提醒：特定地區包括了臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。簡單來說，就是「六都」之外，再加上最近炒房也炒很兇的「新竹縣、新竹市」啦！所以，又有網友笑稱這兩個縣市「自動被升格」。

2. 調降「購地貸款」最高成數為「6成」。

3. 調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。

自然人持有2戶購屋貸款者持續增加，而且主要集中在特定地區，規範無寬限期 ，有助於降低借款人過度運用財務槓桿 ，並強化銀行授信風險控管。

因購地貸款大增，導致銀行建築貸款的年增率仍然很高，購地貸款成數上限降為6成 ( 保留1成動工後撥款 )，有助於抑制購地貸款過度擴張。

什麼是寬限期？為何要限縮寬限期？

寬限期的完整名稱是「本金寬限期」，顧名思義就是特定時間內不用還本金，只需還利息，也就是「還息不還本」，但是特定時間結束之後，就必須開始攤還本金。

因為寬限期只需要還利息，所以可以大幅降低每月支出，對於收入不高的小資族，以及想用低成本套利的投資者來說，是一個很好運用的工具。

第二戶購屋房貸取消寬限期，有什麼效果呢？

一方面，可以提醒小資族購買第二戶時，需要衡量自己的真實還款能力，不能過度依賴槓桿。

另一方面，可以抑制想要購買第二戶的包租公，或者想要買賣賺價差的投機者。

很多人會批評說：「這波打房政策對降低房價沒有幫助。」

因為政府已經寫得很明白，這項政策的主要目的是：降低特定地區第二戶購屋者的財務槓桿，以及降低建築融資的成長速度。

所以，如果目標是A，有人說對於目標B沒有幫助，基本上就是牛頭不對馬嘴...

那麼是否能夠達到政策目標呢？

喬王認為，雖然效果不是最強，但還是拿發揮一定的效果。

因為當每月支出無法大幅降低時，購買第二戶的策略就勢必要重新思考。

這也是為什麼當這項政策一公佈時，我有很多準備買第二戶的自住客、投資客朋友聽完的當下都罵了政府。

不過，如果你是首購族，或者你是這8個縣市以外的第二戶購屋族，這項政策基本上不會影響到你的購屋權利，可以敬請放心囉！(OS: 但如果房價還是繼續高漲，可能也無法放心吧...)

因為8個縣市第二戶貸款者持續增加，所以央行這次只針對這8個縣市取消寬限期。

調降購地貸款的成數，從原本的6.5成，降為剩下6成，希望可以降低購地貸款增加的速度。

調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，除外條款明訂為1年。

這項政策可能打擊到部分投資客，但也同時打擊到換屋族，就看政府如何用FAQ來解套。

原文請見：(懶人包)央行再次打炒房？8縣市第二戶取消寬限期！

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