2024年4月2日，根據Proptrack最新發布的報告顯示，澳洲全國房價在3月份上漲了0.34%，創下了新的峰值，使得今年迄今房價累計增長了1.57%，相較於2023年3月的水平高出6.79%。

各州首府城市的房價在3月上漲0.40%，同樣達到新高，與去年同期相比，首府城市房價目前上漲了7.64%。除了霍巴特以外，所有首府城市的房價在3月均有所上升，其中珀斯（+0.99%）、坎培拉（+0.67%）和布里斯班（+0.41%）漲幅最為強勁。

過去一年中，較小規模的首府城市表現優於平均水平，這一趨勢延續至3月。珀斯、阿德雷德和布里斯本的房價均創下歷史新高，年度成長率分別為18.62%、13.47%和12.90%。

截至2024年第一季度，珀斯的同比房價漲幅創下自2010年以來的歷史最高記錄，並且其房價幾乎與霍巴特持平。

儘管今年至今首府城市的房價成長超過了地區市場，但地區市場的房價在3月份也微漲0.19%達到了一個新的峰值，其中南澳地區（+0.64%）和昆士蘭地區（+0.49%）引領成長，而維多利亞地區則出現了下跌（-0.35%）。

Proptrack高級經濟學家艾琳娜·克雷格女士指出：「3月份房價上行趨勢持續不減，全國範圍內的房價達到了歷史最高點。儘管今年市場上新增房源數量有所增加，但旺盛的需求吸收了這部分供應增量，導致房價進一步上漲。”

正如廣泛預期的那樣，澳洲儲備銀行在3月份維持現金利率在4.35%不變，許多專家預計下一次利率變動將是下降，不過具體時間仍不確定。市場普遍預期2024年底利率可能會開始下調，這將持續支撐買家和賣家的信心。

住房需求受到人口成長、租賃市場緊俏、勞動市場穩定及房屋淨值增加等因素的支持。同時，建築成本的急劇上升以及勞動力和材料短缺問題放緩了新建住宅的交付速度，限制了新房源的供應。

供需失衡很可能進一步抵消可負擔性壓力和經濟放緩對房價的影響，因此預計未來幾個月房價將繼續攀升。

各州房地產市場狀況：

- 雪梨：雪梨3月份的房價上漲了0.40%，刷新紀錄高位，即使市場上新增房源有所增多，購屋者需求依然強勁，促使房價繼續走高。在假期期間經歷了一段房價增速放緩後，今年第一季房價上漲1.79%，這是自2023年9月以來最強勁的季度增長。

- 墨爾本：墨爾本3月份房價上漲0.27%，年增1.71%，這是自2022年6月以來最強勁的年度增長。即便如此，目前墨爾本房價仍比2022年3月的最高峰低3.35%。墨爾本房價復甦步伐落後於雪梨和布里斯班，但仍領先於荷巴特和坎培拉，從2023年1月的低點起已經上漲2.30%。

- 布里斯本：過去一年間，布里斯本一直是表現最強勁的市場之一。今年迄今，布里斯本房價快速上漲，較2023年3月水準高出12.90%。 3月房價又增加了0.41%，今年第一季上漲了2.22%。

其他各州市場狀況亦顯示出不同特點，例如阿德萊德、珀斯等地繼續保持強勁勢頭，而霍巴特雖然在過去幾年表現出色，但在過去的一段時間裡房價出現下滑；達爾文的房價雖有微增，但尚未恢復到先前的高峰水準；堪培拉的房價正逐步恢復，但仍低於2022年3月的高峰。整體來看，各地房地產市場呈現顯著的分化態勢。（美亞置業）