澳洲房價連漲14個月，降息將延後？

CoreLogic的數據顯示，在珀斯、阿德萊德和布里斯本房價大幅上漲的推動下，澳洲全國房價繼3月上漲0.6%後攀升至新高，連續第14個月上漲。

經濟學家表示，面對高利率，房地產市場復甦的韌性是可能使澳洲儲備銀行不願在今年稍後下調現金利率的許多因素之一。一些分析師預計，今年稍後將下調現金利率。

過去3個月，房價漲幅也從上一季的1.4%加速至1.6%，原因是與強勁需求相比，供應持續短缺。

CoreLogic研究總監Tim Lawless說：「自去年中期以來，利率上升、生活成本壓力和住房可負擔性惡化都是導致住房條件放緩的因素。然而，相對於需求的住房供應不足仍然繼續對房屋價值產生上行壓力，儘管存在這些不利因素。”

“總的來說，看起來住房市場正在比大多數人預期的更好地應對高利率和高生活成本的環境。”

匯豐銀行首席經濟學家、前澳洲儲備銀行官員Paul Bloxham表示，持續的價格增長、頑固的通膨和支持性的預算可能會推遲到明年才會降息。

他說：“我們預計今年利率不會下降，主要是因為通膨仍然需要時間下降，而且仍然高於目標。我們還預計預算將支持增長和消費者，從而也增加了一些通膨。”

「但除此之外，房地產市場有積極的勢頭，澳洲儲備銀行將考慮到這一點，可能會更不願意實施降息。因此，房價持續以這種速率上漲，澳洲儲備銀行今年降息的可能性就越小。”

珀斯的房價以1.9%的月增長領先，其次是阿德萊德以1.4%的增長和布里斯本以1.1%的增長。上個月，這些城市的房價分別上漲了1.8%、1.1%和0.9%。

相比之下，雪梨在3月份的成長較小，為0.3%，與上個月的0.5%成長相比，而墨爾本在2月微幅上漲後保持穩定。

自今年年初以來，珀斯的房屋價值已經成長了5.6%，布里斯本和阿德萊德成長了3%以上，雪梨增加了0.9%，而墨爾本則下降了0.2%。

AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，如果降息延後到明年，雪梨和墨爾本的房價可能會以更緩慢的速度上漲。

他說：「如果人們認為今年不會降息，我認為更多的買家會推遲他們的購買計劃。同時，一些房東可能無法保持他們的物業而不得不出售，因此市場上將有更多的選擇，這在買家有所回落的時候，可能會削弱一些市場。”

“一方面，我們仍然面臨著巨大的供應短缺，這將阻止房價大幅下跌，但較長時間的高利率將限制增長。”

CoreLogic方面表示，惡化的住房可負擔性和受限的貸款償還能力已將需求從市場的高端轉移到最負擔得起的細分市場。

過去三個月，房市較為便宜的25%物業已經上漲了3.1%，而頂端市場僅上漲了0.7%。（米宅）