萬科3月銷售額年減43%
三月，萬科公司（China Vanke Co.）與其他房地產公司一起，整體房屋市場銷售量下降。
該公司本週在一份文件中表示，3月的合約銷售額為245億元人民幣（34億美元），年減了43%，與前一個月同比暴跌53%。
私人數據顯示，3月的房屋銷售大幅下降，代理商預計本月不會有顯著復甦。今年前兩個月，房地產投資暴跌9%，比預期多。
Vanke上個月報告稱，2023年淨利潤下降了46%，這是1991年上市以來的最大跌幅。惠譽評級將萬科的信用評級下調至垃圾評級，加入穆迪評級，將建築商削減到投資級以下，並警告進一步削減。
同時，摩根大通本週將萬科的股票從中性下調至低權，同時將目標價下調了25%以上。雖然摩根大通認為，由於當局的大力支持，萬科將避免違約，但“在流動性寬鬆的更堅實證據之前，我們認為股價將繼續面臨壓力。”
3月份的房屋銷售整體上都下滑且持續，這表明該行業尚未出現轉機，根據房地產資訊公司的初步數據，100家最大的房地產公司的新房銷售額比上年同期下滑了約46%，降至3,580億元人民幣（496億美元），此前2月下降了60% 。
房地產銷售乾旱給許多全國大型的建築商帶來了壓力，並隨著不良貸款的膨脹，侵蝕了銀行的資產負債表。
大量購屋者正在擔心開發商完成房屋專案的能力，包括Country Garden Holdings Co（碧桂園）最接近的競爭對手恆大於1月被命令清算。
碧桂園本週意外地宣布，它將錯過報告年度業績的截止日期。而萬科表示，去年淨收入暴跌46%，跌幅超過分析師預期。
根據《美國銷售報告》報道，3月傳統上是房屋銷售的快速時期，比2月份飆升了93%，但銷售額仍低於去年第三和第四季的月平均。
房價情況喜憂參半。控股指數數據顯示，3月新房價上漲了0.27%，從2月的0.14%加速。與一年前相比，他們攀升了0.82%。然而，根據該報告，在二手市場，價格比上月前下降了0.56%，年減了4.8%，該報告追蹤了100個主要城市的價值。
新房市場不太可能很快升溫，這將給開發商的銷售帶來壓力。CRIC (中國房地產決策顧問公司）預測4月份的銷售量將維持不變或比3月略有增加。
其中，追蹤在大陸上市的主要開發商股票的指數上漲了1.6%。香港證券交易所關閉了一個假期。房地產市場疲軟促使惠譽評級將一些建築商的信用評級下調到垃圾區，包括Vanke和Longfor Group Holdings Ltd.）龍湖地產）惠譽評級週四也下調了對房地產市場的預測，現在預計由於購房需求疲軟，今年新房銷售量將下降5%-10%。評級公司先前估計下降了0%-5%。
經濟衰退使很少公司能夠倖免，無論是私人公司還是其他支持的公司。就在一年前，Country Garden（碧桂園）和Vanke都被譽為可能的倖存者。 Country Garden在10月份拖欠美元債務時席捲了市場，Vanke正在透過與保險公司就債務進行談判來避免違約。
Country Garden表示，預計將在監管機構規定的3月31日截止日期之後推遲公佈其2023年業績。該公司在一份文件中表示，當香港市場在復活節後（3.31）重新開放時，延誤可能會導致4月2日暫停交易。延期表明，在香港法院收到債權人在美元債務違約後結束公司的請願書後，開發商的麻煩正在進入新的篇章。該公司本月也首次錯過了人民幣債券的優惠券付款。
分析師Kristy Hung在一份研究報告中表示，此舉「給其重組帶來了新的障礙，其債務計劃的任何延遲都可能加劇了對訴訟風險的擔憂。」根據文件，Country Garden表示，它需要時間來收集更多信息，以便「做出適當的會計估計和判斷，並合理反映行業的變化」。
同時，Vanke表示，2023年歸屬於股東的淨收入降至122億元人民幣（16.9億美元）。這一下降使分析師預期的14%的下滑相形見絀。由於“堅定地去槓桿”，萬科的目標是在未來兩年內削減1000多億元的債務。 Vanke並未提出現金或股票股息，自1991年在中國市場上市以來首次跳過全年支付。
Vanke的股票在本週暴跌高達3.8%，在深圳跌至近十年低點。一些長期債券最近交易了近40美分，接近令人沮喪的水平。 Vanke在6月到期的債券超過90美分，顯示投資人對短期還款的擔憂。
該公司總裁在本週的線上簡報會上表示，萬科有足夠的銀行融資支持，並補充說它有26個銀行合作夥伴。
隨著房地產低迷進入第四年，這些前巨頭與中型開發商一起，瞥見了該行業有史以來最糟糕的收益季節。在公佈收益的23家房地產開發商中，14家宣布淨虧損，6家報告利潤萎縮。只有三家看到了輕微的利潤成長。
曠日持久的房地產低迷也侵蝕了最大的國有銀行的資產負債表，因為它們的不良貸款逐漸上升，這表明對金融部門產生了溢出效應。同時，國營銀行正協助提振國內經濟，並支持負債累累的房地產開發商。
某報告稱，其房地產不良貸款率從去年同期的2.8%躍升至去年年底的4.99%。更大的競爭對手ICBC的住宅抵押貸款不良貸款上漲了9.6%，而農行報告稱，去年不良住宅抵押貸款增加了4.7%。(發比利斯)