從2022年到現在，澳洲房地產市場陷入了兩股力量之間博弈

利率上升和房屋供應不足。

最終，需求的力量最終勝出。

過去一年，澳洲海外淨移民人數達到50 萬人，海外買家、換小屋者和現金買家的參與度不斷增加。

需求已經超過了高利率通常帶來的拖累。

今年稍晚降息的預期也提振了2024 年初買家的信心。

這讓澳洲最大最繁華的城市--雪梨樓市得到極大刺激。

由於住房短缺持續給購屋者帶來壓力，雪梨房價已攀升至創紀錄的新水平。

雪梨房價，漲瘋了！

雪梨獨立屋和單元房價格已連續五個季度上漲，這是幾乎在雪梨從未見過的勢頭。

自2022年12月觸底以來，雪梨房價中位數上漲了12.8%，即$185,000。

今年第一季的雪梨獨棟屋中位數上漲了2.1%，達到了1627625澳元，這也是雪梨獨棟屋中位價首次突破160萬澳元大關。

悉尼沒有建造足夠的住房，無法使當前的供需平衡在短期內發生變化。

無法滿足住房需求，導致房價進一步上漲。

雪梨大多數地區的獨立屋中位數在今年第一季都在上漲。

去年，房價漲幅最大的地區是中央海岸和Parramatta地區，漲幅超10%，而Blacktown地區的漲幅略低於10%。

其中公寓中位數上漲了1.9%，至806137澳元

雪梨的獨立屋價格現在是公寓價格的兩倍多，差價已經進一步擴大，顯示富裕買家正在推動房價上漲。

地區上，位於市中心地區的公寓價格漲幅更大，東區的公寓價格一年平均上漲11%。

從沃萊溪（Wolli Creek）到濱城機場（Bankstown Airport）一帶的內西南區獨立屋房價漲幅最高，今年第一季漲幅高達7.6%，與去年第一季相比上漲了22%。房屋中位數升至155萬澳元，

公寓價格漲幅最高的是雪梨北海灘，今年第一季的漲幅高達上7.1%，與去年第一季相比上漲了11%，中位數價格達到120萬澳元。

上漲原因

雪梨房價成長的主要驅動因素是長期的住房短缺。

悉尼迎來了創紀錄數量的移民，悉尼的空置率也非常低，新房供應跟不上。租屋短缺已波及購屋市場，蓋過了升息的影響

出租房產的缺乏已經流入購屋者市場，並抵消了利率上升的影響，

而且未來降息前景就刺激了足夠的投機活動，刺激了興趣，並在2024 年第一季推動買家需求，因為買家試圖在競爭中領先。

投資者看到房屋供應不足。他們在市場上活躍著，這些人已經獲得了強勁的資本收益，可能對利率不太敏感。

也就是，他們看到了未來的收益，從而容忍高昂的利率。

因為雪梨房屋供應短缺顯示了目前市場上活躍的買家群體，他們可能在之前已經實現了可觀的資產增值，對利率的敏感度相對較低。 」

這些買家手頭上有充足的現金儲備或存款來買房，無論是已經進入市場的買家，還是由父母資助的首次購屋者。

在降息前，房價成長正在放緩，但公寓價格的漲幅卻在加快，因為越來越多買家開始追求更實惠的選擇。

最近一段時間，雪梨房價的最新上漲主要是由手頭寬裕的買家所驅動的。

一棟位於雪梨內西區Burwood Fitzroy St,89號的三房住宅於，在剛以275萬澳元的價格售出。

令人難以置信的是，該房屋圖片顯示，其屋頂已完全塌陷。房屋後院雜草叢生，垃圾散落一地。

房屋不符合健康和安全要求，但是即使是這樣，也遭到瘋搶。

可見市場的火熱。

租金

除了房價，雪梨房租一樣離譜，雪梨租金創下歷史新高

雪梨的租賃市場陷入了危機，空置率創歷史新低，租金價格居高不下，需求旺盛，人口不斷增加，令該市市場陷入高壓鍋環境。

今年第一季度，雪梨獨立房租金要價中位數已創下17年來的最大季度漲幅

公寓的租金要價中位數更是連續11季實現破紀錄成長。

截至3 月的一年中，典型的獨立房屋的租金要價上漲了13.6％（即每週90 澳元），目前已達到每週750 澳元。

同期公寓的租金中位數達到700 澳元，上漲12.9%，即每週80 澳元。

強勁的需求加速了雪梨租賃市場的發展。

租金危機持續升級是高通膨、家庭生活成本壓力和無家可歸的主要原因。

租金成長最強勁的是雪梨內西南地區，該地區的租金上漲了20.4%，即每週110 澳元，達到每週650 澳元。

其次是較偏遠且經濟實惠的地區，包括西南部（上漲19.6%）、外西區和藍山（上漲19%）以及布萊克敦（上漲18.4%）。

由於雪梨人口年增率超過3%，強勁的勞動力市場和相對良好的住房負擔能力將州際和海外的移民潮吸引到珀斯，為近期房價持續兩位數增長奠定了堅實的基礎

以下是一些最新的預測：

·澳新銀行預測2024 年雪梨房價可能上漲6-7%

·CBA預測2024年雪梨房價可能上漲4%

·NAB預測2024年雪梨房價可能上漲5%

·Westpac 預測2024 年雪梨房價可能會上漲6%

·SQM 預測2024 年雪梨房價可能下跌4%

·PropTrack預測2024年雪梨房價可能上漲5%

今年雪梨房價上漲兩位數並非“不可能”，尤其是如果澳聯儲降息的話。

你覺得，雪梨未來還會漲嗎？

對雪梨房價怎麼看？ (澳洲財經見聞)