布里斯本和阿得雷德房價中位數可望突破100萬，雪梨房價持續上漲，澳洲公寓漲幅超過獨立屋！

01 雪梨房價持續上漲，首破$160萬大關！

隨著富裕買家湧入市場，雪梨房價中位數飆升至162.8萬澳元，再次創下歷史新高。

最新發布的Domain House Price Report顯示，今年第一季的雪梨獨棟屋中位數上漲了2.1%，達到了162,7625澳元，這也是雪梨獨棟屋中位價首次突破160萬澳元大關。

自去年12月觸底以來，雪梨獨棟屋價格已累計上漲12.8%，即18.5萬澳元。

同時，公寓中位數上漲了1.9%，至806137澳元，僅比2021年12月的峰值低4,000澳元。

雪梨內西南區（Wolli Creek到Bankstown Airport）漲幅最大，房屋中位數升至155萬澳元，光是第一季就上漲了7.6%，年比去年3月上漲了22%。

在公寓市場，北海灘表​​現搶眼，中位數價格在第一季上漲了7.1%，比去年3月上漲了11%，至120萬澳元。

Domain的Nicola Powell表示，雪梨獨立屋和公寓價格已連續5季上漲，這種成長勢頭自疫情封鎖以來從未出現過。

目前，悉尼獨立屋價格是公寓的兩倍多，差距創歷史新高。這表明在供應緊張的市場中，富裕買家正在推動需求的成長。

Powell還表示：“房屋供應短缺表明了目前市場上活躍的買家群體，他們可能在之前已經實現了可觀的資產增值，對利率的敏感度相對較低。”

“這些買家手頭上有充足的現金儲備或存款來買房，無論是已經進入市場的買家，還是得到父母資助的首次置業者，都是如此。”

她說，雖然在降息前，房價成長正在放緩，但公寓價格的漲幅卻在加快，因為越來越多買家開始追求更實惠的選擇。

AMP Capital的首席經濟學家Shane Oliver認為，導致雪梨房價飆漲的主要原因是長期的住房短缺。

他說：“我們的移民人數創下歷史新高，悉尼的空置率也非常低，新房供應跟不上。租房短缺已經波及到購房市場，蓋過了加息的影響。”

此外，Oliver也認為，雪梨房價的最新上漲主要是由手頭寬裕的買家所驅動的。

02 2024年布里斯本和阿得雷德房價中位數有望突破100萬

澳洲房產網站Domain表示，儘管季度成長速度急劇放緩，但由於持續的供應短缺和強勁的需求，布里斯班和阿德萊德的房價中位數預計將在今年年底達到100萬澳元。

截至3月份的過去三個月裡，布里斯班的房屋中位數已升至創紀錄的924,498澳元，阿德萊德在同期首次突破90萬澳元大關。

但Domain 研究和經濟主管 Nicola Powell 表示，由於承受能力緊張，影響了市場情緒，季度成長勢頭大幅放緩。

三月季度，布里斯班房價僅上漲1.6%，增幅僅為前三個月4.9% 漲幅的三分之一。

同樣，阿得雷德的房價上漲了3.4%，也明顯低於去年第四季4.8%的漲幅。

鮑威爾博士說：“我認為阿德萊德和布里斯班今年將實現中位數房價百萬澳元的里程碑，儘管它們的增長勢頭已經放緩。”

「兩地房價仍在穩步上漲，已經接近100萬澳元，因此他們不需要太多的增長就能超過這一水平。阿德萊德房價今年只需上漲10.8% 即可達到100 萬澳元的中位價，而布里斯班則需要上漲8.2%。

其他首府城市的房價漲幅也放緩，其中以墨爾本為首，房價下跌1.5%，扭轉了過去兩季的漲幅。

雪梨房價上漲2.1%，也低於去年第四季2.3% 的漲幅。

伯斯的漲幅放緩最為嚴重，房價上漲1.5%，比上一季7.4% 的增幅低五倍。

坎培拉是今年前三個月房價上漲的唯一首府城市。

在所有首府城市中，房價上漲了1%，比上一季慢了近三倍。

鮑威爾博士表示：「首府城市的房價成長速度肯定會下降，但由於澳洲各地住房普遍供應不足，價格上漲的壓力仍然存在。我們的人口成長水平較高，建築成本也較高，這些都導致整體房價上漲。

坎培拉的掛牌房屋總數較去年同期增加了23%。雪梨上漲3.8%，墨爾本上漲3.2%，荷巴特上漲2.3%。

「現在房屋上市出售的速度快於銷售速度，這也減緩了價格上漲。然而，現金利率的下調可能會改變這種動態，並引發更高的房屋成交量，展望未來，我們預計房地產價格將繼續挑戰生活成本壓力和高利率帶來的承受能力緊張——新房長期供應不足、人口強勁增長、建築成本井噴以及租賃市場緊張，從而刺激了住房需求。

03 澳洲公寓漲幅超過獨立屋

隨著越來越多的買家尋求經濟適用房，布里斯班、伯斯、墨爾本和達爾文的單元房在三月季度的表現優於獨立屋價格。

雪梨單元房復甦勢頭強勁，上漲1.9%，幾乎是前一季的兩倍，也是近三年來最大幅度的季度漲幅。

布里斯本單元房價格上漲4.5%，創下新紀錄，達549,704 澳幣。

伯斯的公寓本季飆升8.1%，達到425,638 澳元，表現優於所有其他首府城市，並超越了十年前的峰值。

相較之下，墨爾本的單元房在連續三個季度出現正增長後，復甦步伐緩慢，3 月季度下降了1.3%。

CoreLogic 研究總監 Tim Lawless 表示，在過去10 年裡，墨爾本的公寓價格表現落後於大多數首府城市，這可能是由於該時期人口強勁增長帶來了巨大的供應反應。

“墨爾本的人口密度是所有首府城市中最高的，單元房價值與人口密度之間的關係非常顯著，墨爾本內城區市場的人口增長水平非常高，但供應反應也很強勁。”

「因此，雖然我們看到租金普遍強勁增長，但資產價值並沒有真正上漲那麼多。新的供應，特別是在高層建築領域，可能是'龐大的'，有可能在相對較短的時間內向市場提供數百甚至數千套新住宅。

04 昆州擬縮短建屋審批時間至75天

根據一項新計劃，申請在昆州建新房將在幾個月內獲得批准，不再需要等待幾年。

這項新計劃的目標是將審批時間從平均4年縮短至75天。一個專門建立的住房團隊將快速推進一些住宅開發案的審批。

住房廳長斯坎倫（MeaghanScanlon）宣布，開發商可以開始向這項快速審批計畫提交意向書，將優先審批經濟適用房開發申請。

她表示：“這個新團隊希望對所有提案進行研究，以找到能夠滿足昆士蘭人多樣化需求的住房。”

斯坎倫的「昆士蘭人之家」計畫截至2046年交付100萬套新住房，其中包括5萬3千套公屋。

澳洲昆士蘭和北領地規劃研究所（Planning Institute of Australia Queensland and Northern Territory）經理本內茨（Nicole Bennetts）表示：「預計昆士蘭人口將繼續強勁增長，再加上家庭規模較小，這意味著在未來很長一段時間內，對經濟適用房和多樣化住房的需求將保持在較高水平。

她還說：“良好的規劃是解決方案的一部分，旨在促進開發更多位置優越、經濟適用且多樣化的住房，滿足社區的需求。”

建築公司Villawood Properties執行長米勒（Alan Miller）對快速審批計畫表示讚賞，表示他一直在等待簡化審批流程，以便能夠更快提供更多經濟適用房。

他說：“Villawood一直在與州政府就簡化流程進行洽談，以快速推進多樣化經濟適用房的開發申請。”

本月早些時候，議會通過了《住房供應和負擔能力法案》（Housing Availability and Affordability Bill），快速審批計劃在該法案範圍內。 (澳洲財經見聞)