大消息！北京調整樓市限購政策

為更能滿足改善型家庭的合理住房需求，北京再一次對房地產政策進行最佳化。 4月30日，北京市住建委發布《關於優化調整本市住房限購政策的通知》，提出在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環外新購一套住房。這也意味著，北京自2011年起執行了13年的房屋限購政策，迎來首次調整。

通知具體如下：

1.本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人及現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的；

2.本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；

3.連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。

其中，新購買商品住房位於通州區（不含台湖、馬駒橋地區）的居民家庭或成年單身人士，還須為通州區戶籍，或與在通州區註冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的黨政機關、企事業單位存在勞動關係。

2011年，為遏止過熱的投資投機行為、合理引導房屋需求，北京推出《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》，自此進入樓市限購時代。依政策，本市戶籍已婚家庭限購2套住房；本市戶籍單身家庭限購1套住房；非本市戶籍家庭，在本市沒有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的，限購1套房屋。

「嚴格的限購限貸，是針對樓市過熱時期投資投機比例高所出台的以緊縮、需求端抑制為特徵的政策，當下房地產市場供需關係發生重大變化，已不再適用於當下市場，一些過嚴措施也應適時退出。

實際上，2023年7月的中共中央政治局會議就定調，適應中國房地產市場供需關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

隨後，北京落實中央精神，以小步、動態調整的方式，先後出台執行「認屋不認貸」、降低首付比例、松綁通州雙限、取消離婚家庭三年內不得購屋限制、特定條件下上浮公積金貸款額度、支持公積金貸款購買已改造老舊小區、離婚一年內貸款人不再執行差別化信貸等措施，以暢通住房循環。

「此次調整，也是深化落實中央精神，適應北京房地產市場的供需新形勢，有效激發潛在需求，以更好滿足居民剛性需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。」北京市住建委相關負責人表示。(中國房地產報)