2024年4月（4月1日至4月30日）上海二手住宅網簽成交資料公佈：共成交：17,513套（*以上資料包括住宅、商業、辦公室、車位）

環比3月網簽成交20219套，跌13%。根據以往經驗，純住宅資料佔比約90%，預估4月上海二手住宅成交約1,5761套！年比去年4月二手實際成交17,686套，跌11%！

在經歷了第一周清明假期的交易量滑坡後，4月後三週成交走勢總體保持平穩。

4月全市二手住宅成交仍舊突破了1.5萬套的榮枯線，目前也沒有出現如2023年的全面下滑跡象。

今次的「金三銀四」整體成交量偏低，但成交量屬於正常可接受範圍。

但整體來看，市場情緒又陷入僵持！

買家覺得，還能接著砍，市場尚未觸底，不降到位堅決不出手！

房東覺得，別拿你大砍刀嚇我，已經降到底了，再砍不賣了！

同時掛牌量仍在高位，以價換量持續拋售。

已經沒人再提小陽春了，都在擔心後面政策跟不上，信心還得掉！

這樣的市集成交量，不上不下，多少有些民眾在這裡了。

買家賣家中介，三方都盯著上面何時出政策。

連北京光是4月，就已經來了3輪政策調控了。

• 2024年4月，公積金貸款額度提高，貸款期間延長；
• 2024年4月，離婚不滿一年買房貸款以首套利率認定。
• 2024年4月，北京家庭、北京單身、外地社保滿5年，可以在原有限購基礎上，在北京五環外，再買1套。

上海這樣的成交量，對上頭來說，並不算太差。尤其是四月好幾個新房豪宅盤日光，擱全球都是亮眼的存在。

當其他城市都在放鬆限購，不再看購房資格，成交下降等，到上海就畫風突變：一下午賣了幾百幾十億、排隊1小時看房、棄號僅2人，清盤日光. ..

所以上頭OS：賣的這麼好，政策還能再等等，不到最後一步不輕易動！把供應端先縮緊，優先去庫存。

出政策向來都是京滬抱團，想必這次也不例外！大家都在猜測上海節後的松綁動作。

北京的五環相當於上海的外環，上海這次很可能繼續加碼外環外放鬆政策，或是聚焦在五大新城。

政策手法多：

例如像北京一樣，外環外/五大新城在原有限購基礎上，各類人群再額外追加1張房票。

也可能調整外環外/五大新城的限購年限，但有一點可以肯定，不可能一步到位全面放開外環外/五大新城的限購。

畢竟，「徐徐展開，小火慢燉」是政策的主基調。

另外，最近還有一個細節，

2021年3月，樓市火熱嚴控炒房，多地出台政策，不顯示二手房真實成交價！

彼時，顯示成交價，叫做惡意炒房！ 21年的樓市是什麼狀況應該都知道，火熱的不行，市場在頂端。

2024年4月，樓市冰凍嚴防唱空，蘇州等地推出政策，不顯示二手房真實成交價。

此時，顯示成交價，叫做惡意唱空。但不是真正的底部，還不好說，只能說是低迷時期。

不得不說，上頭也很難的。調控了，不漲，就沒人買；漲了，又跟大方向不符。

但是房價不漲，剛好就不買；剛需不買，調控的目的也達不到。

但除了政策要繼續再放，還能怎麼辦呢？只能繼續試探性的放鬆了。 (上海樓市情報)