4月26日，華潤置地揭露了部分代表性商場的租金收入狀況。

數據顯示，華潤置地旗下的四座重奢場（深圳萬象城、杭州萬象城、沈陽萬象城、深圳灣萬象城）、兩座萬像天地（深圳萬像天地、南京萬像天地）、兩座萬象匯（北京清河萬象匯、瀋陽鐵西萬象匯）及成都萬象城，9個MALL在2023年總租金收入為72.35億元。

2023年華潤置地購物中心租金收入為178.5億元，上述9個購物中心為其貢獻了40.5%。值得一提的是，有別於以往，今年華潤置地三條標準產品線都有代表性商業租金收入的揭露。

單項目來看：

• 開山之作深圳萬象城仍穩居第一，年租金收入成長25.6%達14.75億元；
• 瀋陽萬象城租金重回10億元俱樂部，達10.89億元。 （2021年計畫租金收入10.03億，2022年有下跌，至8.44億）；
• 深圳萬像天地漲幅最大，年增率達38.9%，全年實現租金收入9.53億元；
• 商業分拆上市後，首次揭露萬象匯產品線代表專案租金收入，北京清河萬象匯與瀋陽鐵西萬象匯表現不俗，分別為3.73億元、2.98億元。

三座重奢萬象城年租金收入超過10億元

2024年是華潤萬象商業20週年，如今三座萬象城進入10億租金俱樂部，充分展現了華潤萬像生活在重奢場方面的強大營運能力。根據非官方口徑，深圳萬象城、杭州萬象城、瀋陽萬象城去年商場銷售額均超過100億元。

從專案來看：

• 已經邁入開業第20年的深圳萬象城仍表現穩健，租金收入成長25.6%，達14.75元。此專案租金收入成長，一方面是一二期持續調整帶來同位置店舖租金成長機會，另一方面則是三期順利開幕帶來近4萬㎡商業面積擴容。

該項目2023年全年品牌更新率近36%，全年優化空間及三期開幕帶來了52家品牌首店，國際品牌佔高達67%，成為商場租金收入成長的主力。

• 2010年開業的杭州萬像城，2023年全場租金收入已達13.21億元，年比2022年成長15.5%，算是近年來國內重奢場業績成長的「明星計畫」。

該項目2020年租金收入僅7.13億。作為一個開業十年以上的購物中心，得益於項目過去三年積極進行戰略升級和業態調整，如打造“高端腕錶”矩陣、高端沙龍護理街區、品質潮流生活方式和國際餐飲酒吧聚集地4大特色商業，加碼高端化妝品數量和類別，進一步深化其高端特色定位，為業績收益增長創造了機會點。短短三年租金收入增幅高達85%，漲勢驚人。

• 剛重回10億俱樂部的瀋陽萬象城，是華潤置地繼深圳、杭州萬象城後在全國開出的第三座萬象城，於2011年開業。該項目經過3年調整改造帶來的業績陣痛後，在2023年重返業績高峰，租金收入達10.89億元。改造後的瀋陽萬象城，L4-L7全新區域亮相，新增面積超萬方、擴充品牌70餘家，從而使整個項目總品牌數達到近400家，進一步夯實其在東北地區的地位。

深圳萬像天地2023年租金收入達9.53億，比肩重奢場

作為一家沒有重奢的購物中心，深圳萬像天地的租金收入令人驚嘆，2023年9.53億的年租金收入，僅次於重奢場沈陽萬像城，同比2022年租金收入增加了2.67個億，年成長率更是達到了38.9%。按此漲幅，明年計畫將正式邁入10億元俱樂部。

整理過往一年專案的市場動作，與其品牌調改不無關係。 2023年深圳萬像天地持續提昇在深圳市場時尚、潮流領先地位，進一步加強國際品牌矩陣。據贏商網不完全統計，過去一年項目引進了29家品牌首店，包括Hermès香水、Maison Margiela香氛、LOEWE香氛、LE LABO華南首店，MARNI market、GB-David、Songmont山下有鬆等包款品牌；Wilson、Mardi Mercredi、UNOde50、Études、13DE MARZO等服飾、配件品牌。

這些新調整的品牌，均有一些共同的特性，其一，品牌知名度高，萬像天地作為其精心挑選的華南首發站，多為打造品牌形象店，捨得為店鋪投入更大成本，能承受相應的高昂租金。其二，相較於長期租約店鋪帶來的穩定收益，透過不斷地品牌招調，優化品牌組合，也為部分店鋪創造了同店租金收益增長的機會。

而另一個增量在於專案對於商場公共空間的創收探索。除了充分利用時光廣場、水廣場、中庭等位置，全年幾乎不間斷地為各大知名品牌提供快閃活動，提升場地創收。計畫也積極探索街區創收模式。

2023年專案攜手國際頂尖設計師團隊Various Associates萬社設計，在高街打造了8個「小盒子」-【MXTR街區】，以快閃街區模式展示新品牌，並以季度為單位進行主題性調換，吸引了許多知名品牌在此開設限時門市，以測試市場對品牌的接受度。該區域也貢獻了不少租金，成為萬像天地探索空間收益的新增長點。

本次華潤置地也揭露了2022年9月開業的南京萬像天地租金收入，2023年首個完整營運年實現2.37億元。需要關注的是，作為華潤置地佈局華東的首座萬像天地產品，僅開業一年來，該項目已經成為南京年輕潮流文化的地標之一，後期的成長潛力十分值得期待。

成都萬象城2023年租金收入7.61億元

作為全國萬像城面積最大的項目，成都萬象城一二期加起來總商業面積達57.6萬㎡。該計畫並非重奢萬像城，卻透過足夠豐富的商業內容，在2023年租金收入達到7.61億元，創下歷史新高。年比2022年，單年租金收入增加了1.97億元。

去年9月，歷時195天的改造，串聯成都萬象城一二期的3.2萬㎡的萬象廣場正式亮相，強化項目「城市旗艦公園商業」定位。不僅加強了專案各空間的串聯，大幅提升了商場的整體吸客能力與閉環消費，無形中提升商場整體商業吸引力。

同時以空間重塑方式，也讓商場原本一些冷區動線調整，成為新的人氣熱門區域，成為商場租金收入創收新空間。改造帶來的「里巷」涵蓋知名咖啡及茶飲品牌，包括gaga、tea'stone、Alimentari Mulino、Blueglass、Shake Shack、去茶山、奈雪的茶等，門市設計、外擺與廣場完美交融，打造出富有成都「安逸感」的餐飲場景氛圍。 「高街」以潮流零售業態為主，引進nice rice、SALOMON等時尚買手生活方式以及兼具精品化與話題性的設計師門市。

深圳灣萬象城2023年租金收入7.28億元

隨著奢侈品牌矩陣的不斷完善，深圳灣萬象城展現出驚人的爆發力，2023年開業五年多的深圳灣萬象城首次對外披露租金收入，8萬㎡的商業面積創下了7.28億元的租金收入。而非官方口徑數據顯示，該項目2023年的銷售額達80億元，已成長為華潤體系內銷售坪效最高的項目。

資料顯示，目前深圳灣萬象城已聚集Louis Vuitton、DIOR、Cartier、HERMES、CHANEL等頂級奢侈品品牌；並形成了Cartier、BVLGARI、BLANCPAIN、Jaeger-LeCoultre、IWC等強大高端腕錶珠寶矩陣；此外還打造囊括Amaia、DIOR、BURBERRY、FENDI、GUCCI等十餘家童裝奢華品牌的華南最強高端童裝矩陣。

2023年計畫還在著力提升時尚形象，不僅對奢侈品立面進行了升級，場內包括香奈兒、DIOR等頂奢品牌也在升級為雙層門市。

目前計畫二期正在籌備中，未來深圳灣萬象城還有很大的提升空間。

萬象匯，或成華潤置地REITs擴募中堅力量

2024年3月14日，華潤置地以青島萬象城為基礎資產的消費基礎設施REITs在深交所上市，開啟大資管時代。根據觀點地產報導，華夏華潤商業REIT正在準備擴募，初步篩選了20個購物中心作為潛在擴募資產，計劃在5-6年以後形成較大的商業REITs的平台，做到300-500億元的規模。

而先前贏商網篩選了華潤置地資產池，剔除權益佔比在60%及其以下的項目，以及重奢項目、萬像天地產品線以及零散非產品線項目，梳理出有27個可能成為華潤REIT接下來的擴容對象。

從資產池統計來看，萬象匯佔比最高，未來或將成為華潤REIT接下來擴容的中堅力量。

今年華潤置地發布的年度報告，首度公開了萬象匯產品線的兩大代表性項目北京清河萬象匯與瀋陽鐵西萬象彙的租金收入，分別為3.73億元、2.98億元。這也是自華潤萬像生活獨立上市後，華潤置地首次公開萬象匯代表性項目的租金收入。

• 北京清河萬象匯原為清河五彩城，2020年12月重裝開業後正式更名為北京清河萬象匯。日前作為海淀區最具代表性的商場之一，是區域內潮流生活地標。
• 瀋陽鐵西萬象匯於2015年開業，每年30%品牌迭新，業績成長位居瀋陽市場前列。

作為華潤萬像生活旗下三大產品線之一，萬象匯歲自品牌全面升級後，策略定位逐步提升。且作為華潤商業城市覆蓋度最高的產品線，也是未來萬象商業擴張主力，萬象匯未來的租金貢獻不容小覷。 (贏商網)