元宇宙的價值

眾所周知，“元宇宙”一詞來源於1992年美國著名科幻大師尼爾·斯蒂芬森的一本小說《雪崩》，書中這樣進行描述：“戴上耳機和目鏡，找到連接終端，就能夠以虛擬分身的方式進入由計算機模擬、與真實世界平行的虛擬空間。”

時至今日，隨著區塊鏈、大數據、AI、雲計算甚至腦機接口等等前沿技術的創新迭代，我們每一個人已經可以初步創造一個專屬的虛擬形象，在手機登錄“虹宇宙”，參觀人們的虛擬房間，舉辦“元宇宙party”，打開麥克風，就能馬上連麥，實現多人語音交流。

2021年，元宇宙從想像的想法變成了技術現實。儘管這不是一個新術語，但在Facebook 更名為Meta Platforms Inc.之後，元宇宙成為主流。元宇宙——物理世界與虛擬現實和增強現實的融合加快了在全球不同經濟領域製造顛覆的步伐。

不可否認，元宇宙已經吸引了大眾的想像力。儘管仍處於起步階段，但區塊鏈在數字經濟的發展中發揮著至關重要的作用。事實證明，能夠使用加密貨幣和NFT的區塊鏈在數字化貨幣的所有權和可收集性、價值轉移、治理、可訪問性和互操作性方面非常有用。考慮到其無限的能力，元宇宙將為各種規模的企業提供充足的機會，從而加速包括房地產在內的主要經濟部門的增長。

元宇宙在房地產市場突然流行起來，因為來自全球的投資者、加密貨幣影響者和所有者願意支付巨額費用來體驗“該行業的下一個技術支持篇章”。根據國際市場研究報告，預計2022-2028 年間，全球元宇宙房地產市場的規模將以31.2% 的複合年增長率增長。此外，投資者對NFT 所有權的傾向正在飆升，新趨勢的出現，從而促進房地產市場的增長。

對於普通人來說，理解房地產中元宇宙的概念感到困惑。更多區塊鏈消息，請關注下載WikiBit APP，全球區塊鏈監管查詢APP。但高度先進的區塊鍊或加密影響者正在建立他們的元宇宙平台，以擁有、建造、開發和抵押虛擬房地產作為NFT。

 元宇宙市場結合了虛擬現實、區塊鍊和NFT 技術的能力來創建一個虛擬空間並將其作為NFT 出售給買家。例如，建立在區塊鏈技術網絡上的虛擬購物中心，用戶可以購買商業空間作為虛擬房地產，並通過租賃、質押、廣告和開發來賺錢，通過VR 技術為遊客提供身臨其境的體驗。

每個元宇宙市場都以其獨特的空間而聞名。房地產元宇宙平台可以將商業地產、商店、陳列室、商業互動空間、遊戲區、藝術畫廊等作為NFT。這為虛擬財產所有者提供了一種所有權感，並為他們提供了一種被動的收入來源。

元宇宙正在突破創新的界限，在元宇宙平台中使用VR 和AR 將帶來身臨其境的體驗，從而加快新時代房地產投資者的採用過程。

近期，天下秀旗下元宇宙社交產品--虹宇宙與中國國內領先的房地產企業龍湖集團新開發的“京能龍湖熙上”樓盤達成合作，通過虹宇宙賦能“京能龍湖熙上”實體地產營銷，在“元宇宙售樓處”“元宇宙樣板間”“虛擬裝修場景”以及虛擬社區等領域將開展相關合作，一時受到了不小的關注。

元宇宙與實體地產的結合，會給相關行業帶來怎樣的變革？

《雪崩》這本書裡描繪了一個由計算機生成的數字平行世界，如果你的數字替身進入這一虛擬世界，你首先就會看到一條長長的主街，街道兩側就是開發者搭建的各類創意空間，比如建築、公園、電子標誌牌，還有一些現實生活中不存在的東西，比如高懸在半空中的巨型霓虹燈，不受三維時空法則限制的特殊街區，等等。你站在街上往遠處看，兩邊的建築和電子標誌牌會無限延伸，消失在黑暗中。

這是《雪崩》裡描述的場景，場景都由用戶構建。虹宇宙作為當前落地的元宇宙社交平台，想打造的也是這樣一種空間——一個開放式的內容創作平台，場景由平台和用戶共同打造。因為虹宇宙的底層技術是區塊鏈，分佈式存儲、分佈式計算，它的價值其實也是由整個生態鏈的玩家來共建的，任何創作者都有他們自己的虛擬形象，可以自己接入我們平台，品牌方也是如此。

正如虹宇宙與“京能龍湖熙上”樓盤的這次合作，就是利用數字孿生、區塊鍊等前沿技術，將實體的生活社區、房屋設計投射進“元宇宙”虛擬空間，像是將要上線的“虛擬樣板間”、“虛擬房屋裝修”等功能場景，可以大大改善消費者的看房體驗。這也是在元宇宙場景中將數字文創與房產營銷結合的一次重要嘗試。

從VR看房到元宇宙虛擬樣板間

近年以來，包括龍湖集團在內的一線地產開發商，持續尋求數字化轉型，借助物聯網、大數據、人工智能等前沿技術的創新支持，將服務觸角延伸至更廣闊的城市空間。比如，京能龍湖熙上和虹宇宙的合作已經能通過元宇宙技術，進一步拓展龍湖集團城市空間和服務場景，在三維數字平行世界中實現創意的升級。

尤其是房屋的設計和裝修，裝修、設計，作為一個非常依賴用戶審美、用戶體驗以及空間感的領域，元宇宙的應用空間在裡面是非常大的，可能會觸發房地產行業的一場變革。長期以來，房地產企業一般需要花費重金去打造樣板間，房子賣完了，那些精緻的樣板間都會直接拆除，造成了非常大的浪費，而在元宇宙逐漸步入高階的過程中，各種生活場景的數字化模擬層出不窮，甚至售樓中心、社區展示、樣板間展示等都用不著再做具體的實物了。

有人認為，一般的VR/AR看房是不是也會有效果不錯的三維沉浸體驗？

相關人士曾公開表示：隨著技術的發展，當前VR看房雖已成為現實，但也因其只有固定視角以及廣角失真的問題，VR看房仍處於比較原始的狀態。但當元宇宙的3D虛擬現實技術和虛擬樣板間結合，用戶則可以“親身”進入線下樣板間1:1復刻的“線上虛擬樣板間”中，超越時間空間的限制，隨時隨地體驗房屋的本來面貌和內部結構細節，並可對“線上虛擬樣板間”中的進行硬裝軟裝，裝修成自己喜歡的樣式，以此作為線下裝修的模板，高度還原一個真實可感知的房屋全貌。

元宇宙+地產的未來前景在哪裡

元宇宙與實體地產的合作，將為實體地產行業開創全新的數字空間。但是，長遠的發展前景在哪裡，還要看以下三方面的突破：

1）數字資產的確權問題

虹宇宙要建立一個Web3 為底層的沉浸式互聯網網絡，目標是讓大部分人花很多的時間生活在線上空間、虛擬空間，那注定會存在“數字資產需要確權”的問題。

現實世界中，你怎麼證明你有一套房子，一條項鍊或者一件藏品？當然是甩出所有權證明，比如房子都是有房本的。那麼，諸如一個玩具、一部書籍、一件衣服等等這些在法律上不需要以登記權益憑證來證明所有權的東西，你就需要放好它們，不要丟失了或者被盜了。

但是在虹宇宙裡，區塊鏈帶來了數字ID所承載獨一無二的身份，你擁有的一切都將被賦予數字靈魂，永遠不會丟失或被盜。你的任何一件數字藏品，比如虛擬房產、藝術品，既是資產本身，也是憑證。這個數字ID是虹宇宙中的“生命體”，不能被複製、更換、切分，是用於檢驗特定數字資產真實性或權利的唯一數據表示。

2）元宇宙中的房產設計師在哪裡

在元宇宙中建房子，其實非常麻煩。理論上，所有人都能從0到1搭建一個數字房屋，但實際操作起來還是難度不小，難道你要先學專門的建模軟件、設計軟件嗎？

因為大部分玩家可能都沒有足夠的時間和精力，地產開發商可以將自己的專業設計能力，在元宇宙中拓展出新的創意價值。國外就有一個比較有名的元宇宙“施工隊”Voxel Architects 在Cryptovoxels裡給馬斯克的商業航天公司SpaceX建了個基地。

實體地產商的設計能力可以在元宇宙中去做第三方建造服務，某種程度上降低了玩家參與體驗元宇宙的門檻。

3）虛實結合，大型實體社區在元宇宙中的映射

以虹宇宙與龍湖集團的合作來看，不僅是虛擬看房、虛擬裝修，不遠的將來，可以通過元宇宙相關技術，可以基於已開發的地產項目搭建一個更大的虛擬社區，業主不只是住在物理社區，更可以進入孿生的數字社區進行活動，社區也可以提供更全面的線上線下服務，商業運營、住房租賃、智慧服務、房屋裝修等所有服務將均可在虹宇宙實現，打造屬於京能龍湖熙上全體居民的元宇宙社區。

進一步將視野放大，“元宇宙地產+”也是可能有很大拓展空間的，比如有了土地和建築之後，現階段應用元宇宙空間還可以賣廣告位，做數字藏品的博覽會等等。甚至開發元宇宙的項目方，可以跟IT設備公司合作，參與元宇宙的維持運轉，幫助解決網絡帶寬、服務器存儲、建立技術接口、市場營銷等等問題。（元宇宙世界）