據《先驅太陽報》報導,墨爾本的房屋中位價十多年來首次被布里斯本超越,而如果目前的房價增長趨勢持續到2025年,阿得雷德的房價也將超越墨爾本。
專家警告稱,面對全澳最高的房產稅之一,投資者正在大量離開維州。
PropTrack最新的房價指數(Home Price Index)揭示了截至今年四月,每個首府城市的月度和年度增長情況,其中布里斯本一套典型住宅的價格為81.8萬澳元,這是自2010年以來首次超越墨爾本。
PropTrack透露,墨爾本的房屋中位價為80.5萬澳元,年增長率僅為1.1%。
《先驅太陽報》基於PropTrack的資料預測,如果阿得雷德和柏斯的房價繼續分別保持13.99%和20.16%的年增長率,那麼這兩座城市的標準房產也可能在2025年超過墨爾本。
澳洲城市發展研究所(Urban Development Institute of Australia,簡稱UDIA)維州首席執行官Linda Allison表示,維州投資者面臨的房地產稅負擔令人望而卻步。
她說:“我們的房產稅是全國最高的之一。”
“市場上的一些人可能正在尋找其他地方投資房地產,因為維州的環境太艱難了。”
她補充稱,更高的稅費,如印花稅、意外收益稅、外國投資者附加費以及高利率,影響了投資者的信心。
Allison表示:“消費者也實際上面臨著信心危機,因為利率高企,而且目前沒有很多新項目可供選擇,消費者很難邁出第一步。”
“特別是對於父母投資者來說,他們可能正在尋找其他地方,因為稅收環境更有利。”
Nelson Alexander的董事Nicholas West表示,維州政府實施的疫情後措施,如Covid債務償還計畫,動搖了買家的信心。
他說:“維州實施了許多其它州未曾有過的措施,這產生了影響;毫無疑問,這裡存在著Covid的滯後效應。”
但他預測,一旦利率下降,墨爾本的反應將比其它許多州要好。
他表示:“鑑於我們作為一個國際城市所提供的一切,墨爾本不可能在房屋銷售中位價方面處於低端,絕對不可能。”
“我認為我們將進入一個恢復階段,屆時我們將看到增長再次回歸。”
PropTrack經濟學家Eleanor Creagh表示,以追求資本增值為主要目的的房地產投資者,可能會對在墨爾本購房望而卻步。
她補充稱,過去一年阿得雷德、柏斯和布里斯本的待售房源明顯不足,買家需求強勁。
儘管每個州都面臨著嚴重的住房可負擔性問題,但維州房地產協會主席Jacob Caine表示,與全國其他地區相比,維州在新房建設方面仍然處於領先地位。
他說:“儘管我們的供應問題仍然嚴重,但沒有那麼糟,這就是為什麼我們看到房價中位數增長要平緩得多。”
“即便我們的租金在上漲,與布里斯本這樣的人口較少的城市相比,我們仍然呈現出更加負擔得起的前景。” (成竹澳洲)