在中國房地產市場實行多年的限購政策，正以一天之內兩個省會級城市的速度退出。

5月9日，杭州拋出“核彈級”政策，即一步到位全面取消住房限購，西安很快也宣佈居民家庭在全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再稽核購房資格。目前，全國未完全放開限購政策的省份或城市，除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，僅剩海南省和天津市。

就杭州而言，作為“新一線城市”，其在房地產市場的表現常年居於各大城市前列，尤其是在土地市場，2016年至今都是賣地數量和賣地收入最高的城市。因此，杭州全面取消限購政策具有標誌性意義，而且降低落戶門檻，購房即可落戶，對維持杭州樓市的穩定有積極作用。不過，受限於杭州樓市的供應規模和結構，成交量短期內預計難以實現大幅回升。

與杭州不同的是，西安樓市今年保持較好勢頭，無論是銷售還是土拍都在回暖。取消限購後，西安的房地產市場活躍度預計將進一步上升。毫無疑問，限購正在全面退出中國房地產市場，那麼“碩果僅存”的四個一線城市又將如何應對？中國房地產市場是否迎來了真正的轉折點？圍繞這一話題，“財富Plus”的使用者展開了精彩討論，我們選取了其中一些展示如下：

三里尋煙

從今年開始，很多城市都在公開或者暗地裡全面放開限購，其中步子邁得比較大，比較著急的城市，一般都是上一輪房價上漲中漲得比較凶的城市。就比如杭州，兩三年前大家還在為新房搖號搶破頭，現在就全面放開了限購，可以說是急轉直下。而且除了全面放開限購以外，杭州還在推行以舊換新，刺激大家置換房產，從這一系列組合拳可以看出，杭州是真著急了。

識業

杭州這次取消住房限購的步子邁得還挺大，直接說購房就可落戶，這對於很多年輕人還是蠻有吸引力的。畢竟這座城市具有千年古韻，風景優美，現代氣息也很濃厚，最主要還是網紅經濟的核心集中地。再加上現在全面取消住房限購，那會吸引更多的年輕人在這裡買房定居。

譚浩俊 財經評論員

近一段時間以來，房地產市場政策的調整又出現了新一輪“井噴”，特別是北京市自2011年以來首次對限購政策進行最佳化調整。其他一線城市，也都在限購等方面對政策進行了調整與最佳化。二、三、四線城市則在政策調整方面步子邁得更大，尺度也放得更寬。目的都是釋放居民購房熱情，加速存量房消化，緩解開發商資金壓力，避免出現新的風險。

確實，目前房地產市場的最大風險之一就是開發企業會不會出現資金鏈斷裂風險。實際情況是，由於成交量的持續下滑，絕大多數開發企業都已經到了青黃不接、上氣不接下氣的地步。尤其是一直被認為行業風險“風向標”的萬科，要不是背後有“國企”“國資”這座靠山，也已經像碧桂園等一樣，出現兌付風險了。也就是說，行業性的資金鏈風險尚未得到有效化解，市場低迷、銷售不暢引發的問題，仍然在開發企業身上頻現。

但比較難以理解的是，在如何解決市場低迷問題上，無論是政府還是銀行以及開發企業，總想利用“小恩小惠”去引誘居民購房，而不想觸動開發企業的利益。對廣大居民來說，會不會購房，除了自身需求外，與房價是關係最為密切的。政府出台的政策、銀行給予的利率優惠、開發企業的各種獎品等，都只能是對必需購房者的誘導，對那些猶豫的購房者，則沒有什麼吸引力。要想讓那些潛在的需求釋放出來，只有房價才能起到應有的效果。要麼漲價，漲得讓居民產生恐慌心理，要麼降價，降到可以對居民購房產生刺激的水平。

正是因為如此，放開限購和“以舊換新”等政策能否對居民購房產生積極作用，可以寄予一定期待，但也不要期待過高。這些政策措施，不可能毫無作用，也不可能作用明顯。在經濟還沒有完全恢復，就業仍然難度很大，居民收入缺乏良好預期的情況下，指望通過政策措施來啟動居民的住房需求，機率是不太高的，效果也不會太好。房地產市場能否走出低迷、市場需求能否得到釋放，主要應當看90後、95後、00後的態度。只要他們的態度不轉變，房地產市場的低迷狀態就難以改變。而這一群體的行動，則取決於就業和收入，如果這個問題解決了，按照他們對待生活的態度，還是有可能購房的。反之，讓他們購房，比登天還難。

隱隱

杭州出手還是挺快的，雖然這招現在很難說還有沒有用。在杭州、南京和武漢相繼決定購房可落戶的情況下，上海的進一步放鬆政策也在躍躍欲試，現在不徹底放開，有購買力的買家很快就會被周邊更有競爭力的城市吸走。

王磊 資深市場戰略顧問，商業專欄作家

杭州和西安先後取消所有住房限購，這種政策的速度也從一個側面反映了當前房地產市場的發展形勢。我們經常說，看懂中國的房地產市場也從另一個角度讀懂了中國經濟發展的軌跡。因此，可從預期和市場規律兩個維度來探討這個問題。

首先，無論是現在的杭州和西安，還是未來的北上廣深放開房地產政策，從根本上都離不開一個前提——預期。經濟增長的預期和房地產市場預期其實是相互作用的，這種相互作用在絕大多數情況下體現出正相關的趨勢，只有在極少數扭曲的情況下呈現出負相關趨勢。因此，提升消費者、企業、投資者對未來經濟增長的預期至關重要，這種預期也會直接影響到房地產市場的健康蓬勃發展。市場預期其實就是信心，這讓我們再次感受到16年前一句話的深刻內涵——“信心比黃金還要重要”。當前，我們更需要從多角度、多方面地提升預期，這個可能是一個最需要、最重要和最緊迫解決的問題。

其次，還是那句話：相信市場的力量，相信市場規律的力量。市場對資源組態起基礎性作用，在房地產市場也是如此。杭州和西安全面取消限購是否標誌著房地產市場迎來重大轉折？對此我們持積極謹慎的態度。無論政策如何調控，但有一點需要肯定——房地產調控政策更需要在市場基礎性的引導下逐步走向平穩、有序地減少或者逐步退出。

調控政策，永遠是“少”比“多”更好，因為當我們從一個時間段去看市場規律的力量，會發現其力量遠遠大於政策調控的力量。（財富中文網）