現在來深圳買房，不管是本地人，還是外地人，如果照搬幾年前那一套理論，恐怕要吃虧了。 從21年的208新政到現在，都過去五年半了，發生了這麼多事，市場怎麼可能不變呢？ 變在那裡？直接上乾貨。 第一，二手房不再受歡迎

新加坡最貴的那一小撮土地上，海底撈創始人家族又刷上了存在感。 據《商業時報》報導，海底撈(06862.HK)聯合創始人施永宏的一位家族成員，以8500萬新元(約合人民幣4.5億元)買下新加坡古魯尼山(Cluny Hill)一棟永久地契洋房。 據介紹，這棟房緊鄰施永宏2022年以5000萬新元從李光耀之女李瑋玲手中購得的房產。 昔日創業夥伴張勇已於今年1月再出山，而施永如今已徹底退居幕後，開始真正享受生活。

近日，中國央行公佈的2026年4月金融統計資料報告顯示，4月人民幣貸款餘額減少100億元，這是繼去年7月之後再度出現月度人民幣貸款減少。 01 居民主動“去槓桿”成新趨勢 2026年4月的金融資料揭示了一個重要趨勢：居民部門正在主動降低槓桿。4月住戶貸款減少7869億元，其中中長期貸款減少3408億元，均同比少增。 這一現象並非偶然。國家金融與發展實驗室發佈的《2026年一季度宏觀槓桿率報告》顯示，一季度居民部門債務增速為-0.4%，自1995年三季度以來首次出現負增長。

01 半導體的科技新貴們，短短兩個月集中減持了上千億現金，一窩蜂的聚集在杭州的杭州頂級豪宅售樓處，跑去買豪宅了。 隨著這段時間杭州的豪宅開盤越多，A股減持的大股東就變得越多。 就在過去短短兩個月內，A股389家公司的大股東完成了減持，套現總額高達驚人的1188億元。

樓市最近發生了一件大事，但很多人可能還沒完全意識到。一股強大的力量，正在悄悄進場，用真金白銀買下那些賣不掉的房子。這股力量，就是大家常說的“國家隊”。 所謂國家隊，主要是指地方國企、國有平台公司這些帶著官方背景的機構。 他們現在干的事，就是拿著央行提供的低成本資金，在全國範圍內批次收購存量商品房。 這可不是小打小鬧，而是一場有頂層設計、有統一資金、有明確目標的全國性行動。

一邊是成交量蹭蹭往上漲，創下幾年甚至十年的新高。另一邊，房價卻還在往下出溜，中國平均跌得一點不含糊。 這就像飯館裡坐滿了人，熱鬧得不行，可老闆一算帳，發現每道菜都在打折賣，根本沒賺到錢。 看看具體數字，更讓人看不懂。2026年4月，北京二手房網簽量幹到了17893套，同比增長近15%，創下近五年同期的最高紀錄。 上海更猛，二手房成交規模同比大漲22.3%，刷新了近十年四月的成交記錄。市場看起來火得不行，彷彿回到了從前。

樓市裡最清醒的資本玩家，還得是98歲的李嘉誠。 最近他的資本動作刷屏全網，短短幾個月，接連拋售英國電網、鐵路、電信等核心重資產，一次性套現1600億港元。 拉長時間維度來看，過去五年，他陸續出清海外港口、寫字樓及內地非核心地產，累計套現金額已經突破3500億港元。 輿論場上一片嘩然，不少人直言李嘉誠是徹底“跑路”、看空市場。但深耕資本市場數十年的他，從來不會做無意義的清盤。這波大規模套現，根本不是逃離，而是頂級資本的精準換血、汰弱留強。

今年樓市“小陽春”，有四大新特點、新趨勢。 1、城市二八分化，核心城市核心區域觸底，遠郊區流動性差 城市二八分化，20%人口流入的一線及強二線的核心區率先觸底，如上海4月二手房成交套數同比23%，創近十年4月單月成交新高。而人口流出的三四線城市庫存高企，成交低迷。 核心區和遠郊區差距擴大，如北京海淀、上海靜安等核心類股次新房議價空間從去年約10%縮小至約5%，遠郊新房去化困難。