#房地產
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換代了！上海樓市價格邏輯正在重寫…

最近的上海樓市，氣氛很微妙。 一邊是“滬八條”把置換鏈條重新接通，外環外二套首付下調、賣舊買新有補貼，看房量和帶看量明顯回來； 另一邊是住宅品質新規落地近一年後，新規產品不再只是售樓處裡的概念，而是集中入市、形成供給，開始和二手房正面搶客。 01. 新房這輪升級，是規則層面換代！
房產#中國房地產市場#上海#中國房地產政策
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樓市新風向：二手房業主不願一再讓價了

國慶假期，當新房售樓處人頭攢動之際，一場靜悄悄的變化正在二手房市場上演。 “部分二手房業主的心態正在變化，越來越不願鬆口、一味地讓價了。”廣州市黃埔區一地產中介對記者說，在7、8月份之前，二手房業主的心態與市場是趨同的：即二手房成交低迷，業主想要促成成交，必須要拿出極大的誠意，掛牌價和成交價相差10萬元都是很正常的，如今這種趨同的平衡出現了裂痕。 房東心態變化的背後，是8、9月份出台的一攬子樓市新政以及趨暖的成交資料。“尤其是現房銷售制落地，是影響賣方預期的主因。”該中介說。 01. 政策組合拳重塑二手房業主心理預期
樓市新風向：二手房業主不願一再讓價了
科技#中國房地產市場#二手房#中國房地產政策
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實探國慶上海樓市：購房者加速入場，有客戶看了實景想再買一套

“記不清最多的時候接待多少客戶了。”上海楊浦區一改善項目的品牌官小曹告訴第一財經記者，“基本沒停過，一天下來腳都腫了。”10月7日上午，歷經將近一小時的介紹後，她又馬不停蹄地去接待下一組客戶。 國慶假期期間，不少上海新盤售樓處裡都呈現出如此的繁忙景象。多位受訪業內人士表示，長假前上海現售新政落地後，購房者關心的放款等細則落地，加速了入市速度，疊加假期末尾客戶返滬，項目上的到訪和成交都有不錯的表現。 01. 假期來訪大增 10月7日下午，一位穿著鬆弛的中年女士徑直走進了浦東新區森蘭類股的越秀天嶼售樓處。她是首次來訪該項目。
實探國慶上海樓市：購房者加速入場，有客戶看了實景想再買一套
房產#中國房地產市場#上海#國慶假期
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長三角一體化，背後誰吃肉、誰喝湯，誰洗碗？

城市排行榜系列 一 長三角一體化，是不是好事？ 在媒體裡，被頻繁提到的長三角一體化，和珠三角、大灣區，有什麼區別？
長三角一體化，背後誰吃肉、誰喝湯，誰洗碗？
房產#長三角一體化#同城化#城市競爭力
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馬光遠大膽預判：到2031年中國房價，很大可能是這樣，大家要提前做好準備

經濟學家馬光遠最近拋出一個讓很多人心裡咯噔的判斷： 到2031年前後，少數核心城市的好房子價格將超過2021年的歷史高點，而全國約70%的城市，房價永遠回不去當年的峰值。 談到北上廣深，他只用了四個字：沒有懸念。 他還給好房子下了一個具體定義：
馬光遠大膽預判：到2031年中國房價，很大可能是這樣，大家要提前做好準備
房產#中國房價#核心資產#人口流向
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高盛經濟分析：730兆資產大重構，中國家庭財富邏輯生變

中國家庭財富正在“換錨”。 ——高盛發佈的《中國家庭資產負債表: 房地產向金融資產的結構性轉移與持續去槓桿》和螞蟻集團研究院發佈的《中國家庭財富與消費報告2026年第二季度》, 共同描繪出這麼一幅圖景。 一、資產止跌回穩，增長引擎換擋 高盛發佈的關於中國家庭資產負債表的報告裡面進行的測算結果顯示, 中國家庭的總資產大約等於730兆元。自從在2023年初達到頂點之後，這一資料連續下跌了六個季度。不過在最近的幾個季度裡面, 這一趨勢終於迎來了走穩的局面。
高盛經濟分析：730兆資產大重構，中國家庭財富邏輯生變
宏觀#資產重構#家庭財富#高盛
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兆“老破小”，要迎來新的大翻身？

萬人嫌的“老破小”房屋，要迎來鹹魚大翻身了嗎？ 這裡說的“老破小”，房齡在30年以上，賣不掉、很難租、可能一輩子也等不到拆遷。 對於這樣的“雞肋”，現在有了一種新的處理方法，叫“原拆原建”。 什麼意思呢？簡單來說，就是居民自己掏錢，把老樓拆了原地重建，建好後再搬回來住。
房產#城市更新#原拆原建#房地產趨勢
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一線城市，樓市新變化

8月28日，住建部等多部門同日發文，推行商品住房現房銷售制度；9月29日，財政部等多部門再度出手，明確自10月1日起對符合條件的居民首套購房貸款給予年化1個百分點的財政貼息。系列樓市新政“組合拳”落地，這個國慶假期，北上廣深一線城市樓市表現如何？ 北京：樓市“金九”開門紅 政策助力“銀十”成色足 9月北京新建商品住宅成交4557套，環比上漲52.31%。 國慶假期看房簽約活躍，政策紅利持續帶動置業需求釋放。
一線城市，樓市新變化
房產#商品房#房地產政策#一線城市樓市