CoreLogic最新報告：澳洲租賃市場迎來新高峰

根據CoreLogic的最新數據，澳洲租賃市場在2024年開始出現了顯著的上升趨勢，將全國的每週租金中位數推至創紀錄的627澳元。這種成長在雪梨等主要城市最為顯著，雪梨的租金已經攀升至每週770澳元。

澳洲各地詳細的租金成長情況

CoreLogic的報告提供了租賃市場的全面概述：

• 雪梨的每週租金中位數最高，為每週770澳元，年度成長率強勁達到9%。
• 珀斯緊隨其後，年度增長率達到了13.6%，將其每週租金提升至669澳元。
• 墨爾本和阿德雷德的租金中位數均為589澳元，年度成長率接近9%。

這種成長趨勢不僅限於首府城市，也影響了區域地區，尤其是昆士蘭和塔斯馬尼亞，這些地區的房屋租金大幅上漲。

導致租金上漲的驅動因素

幾個關鍵因素導致了租金成本的上漲：

• 經濟和就業市場的穩定：經濟狀況的改善和就業市場的穩定增加了租賃需求，特別是在距離城市中心30-40公里的地區。
• 供給約束：CoreLogic強調了嚴重的供應問題，過去一年只完成了17.3萬套新住房，而需求旺盛的推動力主要來自於高淨海外移民。租客面臨的挑戰與適應

租客面臨的挑戰

隨著租金的上漲，許多租客發現自己無法負擔市中心位置的房屋，迫使他們轉向更經濟實惠的住房選擇，例如城市週邊地區或區域地區。這種轉變部分是由於房客尋求經濟實惠，這往往是以遠離城市中心為代價的。

未來展望

租賃市場的緊張狀況表明，在短期內租客面臨的壓力可能會持續存在。海外移民減少可能會帶來一些緩解，但預計重大變化要等到下一個財政年度。同時，租客可以考慮合租或搬遷到租金下降的地區。

CoreLogic的數據清楚地描繪了一個租賃市場正在經歷巨大變化的畫面，這是由經濟復甦、住房供應有限和人口結構轉變等因素共同推動的。對於房客來說，了解這些趨勢對於在競爭日益激烈的市場中做出明智的住房決策至關重要。保持了解和靈活性仍然是應對澳洲租賃市場動態挑戰的關鍵。