7月東京23區單人公寓的平均招租價格為10萬3265日元（約人民幣5013元）。環比上漲1.6％，漲幅創新高。從年比來看，租金也上漲10.4％。東京23區各類面積住宅的租金全月上漲…日本不動產資訊服務公司At Home（東京都大田區）8月27日發佈的7月東京23區出租住宅平均招租價格顯示，單人公寓（專有面積在30平方公尺以下）為10萬3265日元（約 5,012.89元人民幣）。環比上漲1.6％，漲幅為自2015年1月開始此項調查以來最高。租金已連續14個月刷新最高價值。東京23區的單人公寓租金已連續3個月超過10萬日元At Home統計的租金包含管理費及公共費用等。東京23區的單人公寓租金已連續3個月超過10萬日元。 7月的漲幅超過了2月創出的先前最高漲幅（1.5％）。與2024年同期相比，租金上漲10.4％。漲價原因是在東京23區尋找房子的人持續不斷。除了避開春季搬家高峰的人群在這個時段開始找房之外，為迎接秋季開啟的新生活而做準備的人群也開始行動起來。今後租屋需求旺盛的情況可能仍會持續。此外，希望提高租金的房東增加，也推高了房租行情。在人工費及清潔費等成本不斷上升的同時，因搬家費用上漲，長期入住者增加，導致市場上流通的房源數量減少。房東一方處於容易提高租金的環境。不過，分析房租動向的AT HOME LABO（東京都千代田區）的執行董事磐前淳子表示：「能否上調房租，因房源位置及房屋品質不同而存在差異」。其表示即便是在東京圈內，配套設施不完善的房源也很難調高房租。從東京圈（1都3縣）的單人公寓租金來看，東京都23區以外的區域環比上漲0.8％，達到6萬929日元（約合人民幣2957.74元）；崎玉縣上漲0.1％ ，達到6萬4152日元（約合人民幣3114.19元）；神奈川縣上漲0.7％，達到7萬3325日元（約合人民幣3559.49元），連續3個月刷新最高值。千葉縣下跌0.7％，降至7萬600日元（約合3,427.21元），是唯一出現下跌的區域。在東京23區，各類面積住宅的租金全季上漲。面向情侶的住宅（30～50平方公尺）較上季上漲1.9％，達到16萬8,765日元（約8,192.52元）。面向家庭的住宅（50～70 平方公尺）上漲1.9％，達到24萬7375日元（約合人民幣12,008.57元）。面向大家庭的住宅（70平方公尺以上）上漲2.5％，達到39.0261萬日元（約合人民幣18,944.83元）。 （日經中文網）

在8月12日，澳洲央行（RBA）宣佈再次降息。這是今年繼2月和5月之後的第三次降息，官方現金利率下調0.25%，降至3.60%。那麼，這對你意味著什麼呢？讓我們一起拆解並深入瞭解這項決策的影響1.什麼澳洲央行要再次降息？這次降息有以下原因結合：（1）第一點，就是期望通膨回到目標範圍！通膨已經從2022年7.8%的高峰大幅下降到2025年6月季度已降至2.7%。RBA的目標是把通膨控制在2–3%之間，他們現在有信心物價上漲已經受到控制。（2）第二點，就是因為經濟增長放緩！經濟復甦的腳步有些慢，降息的目的就是刺激經濟，讓人們願意多消費，企業也更有動力投資。（3）第三點，就是勞動市場放緩緣故！6月季度失業率小幅上升至4.3%，RBA希望確保就業市場保持強勁，避免失業率進一步攀升。（4）最後一點，就是全球不確定性因素！降息同時也是為了保護澳洲經濟，免受全球市場波動或不穩定的衝擊。簡單來說，RBA對通膨已經滿意，接下來的重點就是支援經濟增長，並確保就業穩定。2.降息如何提升買家的信心並重新帶回FOMO（錯失恐懼感）？第一個最直接的影響，就是大幅提升了買家的信心和借貸能力。利率下降後，貸款能力會上升。對一個典型的澳洲家庭來說，這可能意味著可以額外借到數千澳元，更容易獲得房貸批准。市場上已經開始反映這一點了。拍賣清盤率大幅上升，尤其是在雪梨和墨爾本等大城市。在小型首府城市中，布裡斯班排在榜首，共有155場拍賣，初步清盤率達到68.4%，高於前一周的61.3%這種信心回升正在引發買家的「錯失恐懼感」（FOMO）。雖然借款成本下降，但同時也加劇了競爭，推高了房價。3.降息如何影響賣方市場？那些類型的房產最受歡迎？對賣家來說，這無疑是個好消息，買家信心和競爭的增加，意味著市場對賣家有利。許多原本觀望的屋主，現在更願意掛牌出售，因為預期能吸引更多買家和更高的出價。特別是經過翻新的家庭住宅，因為降息，需求更是被「放大」，而需要翻修的房子則不一定會有同樣的需求。這清楚地顯示出，市場正在偏向於那些可以直接入住的房產，因為買家都對於此類房子快速出手。4.降息如何為現有房主帶來減輕壓力? 他們主要採取那兩種還款策略?如果你已經是房主，而且是浮動利率房貸，這次降息就是一個很大的喘息機會，許多銀行都將0.25%的降幅全數轉嫁給客戶，這會讓每月還款額下降，對一個典型的屋主來說，每月可以省下一百多澳元。有趣的是，很多屋主選擇在利率下降後仍保持原有的還款金額。為什麼？因為這樣能更快地還清貸款，長期下來可以節省數萬澳元的利息。對於只付息的投資型貸款者來說，降息讓你有兩個明確的選擇：（1）把省下來的錢用來更快償還現有房貸，累積資產淨值 或者（2）把這些錢存起來，作為下一個投資物業的首付不過，這取決於你是想減少當前房貸負擔，還是想擴大房產組合。5.租賃市場會受到什麼影響？目前許多城市的空置率仍低於1%，雖然降息可能吸引一些投資者回到市場、增加出租房源，但租房需求遠大於供應。這種失衡持續推高租金，尤其是在市中心以及生活品質較高的地區。對租客來說，除非投資者大量回流市場，否則短期內難以看到租金下降。6.接下來會怎樣？8月的降息可說是房市的一個「轉折點」，市場彷彿被喚醒，從之前的觀望謹慎轉向充滿活力和樂觀。雖然降息讓借貸更容易，也給房主帶來緩解，但同時也是一把雙刃劍。新的信心正在加劇競爭，推動房價上漲。隨著經濟學家預測未來還會有更多次降息，這些趨勢只會持續下去所以，如果你正在考慮買房或賣房，記得：這是一個動態的市場，擁有明智、完善的策略比以往任何時候都更重要。 (Midas點石置業)

▎沒有回頭客的生意。2025開年，宇樹機器人成為最忙“打工人”。央視春晚上的一場扭秧歌表演，把這個“人模人樣”的大鐵塊捧上了“頂流”寶座，渴望流量的商場、展會、品牌爭相“邀請”它站台，那怕只是走上兩步也能收穫不少關注。人形機器人租賃在這樣的需求下爆發。2月，第一批拿到宇樹G1的老闆們，以1.5萬元一天的價格對外出租，供不應求，一個星期回本，半個月賺了二十幾萬，檔期排到了5月份。在當時看來，這幾乎是一本萬利的生意，徐沖也想分一杯羹。3月，他先後訂購了一台宇樹G1和兩台眾擎PM01，前者5月上中旬到貨，後者7月到貨。讓徐沖感到不安的是，兩個月過去，人形機器人租賃市場彷彿在萎縮，需求並沒有他想像的那麼多。3月至今，在他試探性發出宇樹G1租賃廣告後，聯絡他的買家屈指可數，即使有婦女節、清明節、勞動節等節假日，3-4月真正達成的訂單（包括5月的預訂單）不過三四單。無奈沒有現貨，他把這些訂單介紹給了同行。新鮮感逐漸褪去，宇樹機器人好像租不出去了。熱潮起落的背後，人們發現，人形機器人能做的事情太少，離真正走入人們的生活，還太過遙遠。作為噱頭的宇樹機器人身著東北大花襖，旋轉、跳躍、丟手絹，人形機器人第一次出現在普羅大眾面前，便是站在央視春晚的舞台上，台前的靈活舞動和幕後的笨拙可愛都成為網友討論的焦點。3月1日，杭州某商場和宇樹科技合作辦了一場線下活動，機器人和機器狗都出現在現場。當天，商場內人滿為患，都期待和宇樹機器人握握手；中庭之外，樓上的圍欄處也趴著看熱鬧的顧客。第二天，周日，沒趕上前一天參加活動的顧客有些遺憾，給商場留言說：“今天沒有活動了，兩個大廳都空空的。”“能不能聯絡上宇樹一起做行銷策劃？”年後復工，小森就收到了品牌客戶的消息。她做了十年的廣告生意，追著熱點出創意是廣告人的基本素養。客戶的需求讓小森看到了商機。她聯絡上有人形機器人二次開發能力的合作夥伴，雙方成立了一家合資公司，杭州舟可行科技有限公司，採購了5台可二次開發的宇樹G1-U2人形機器人，每台24.9萬元，對外出租的價格定在了一天2萬元左右。一個多月過去，找上門來的客戶不斷。他們大多是學校、商場、景區、會展公司，把人形機器人租過去站站台，和人握握手，就能博得不少眼球，吸引一波人流。小森公司的優勢在於，採購的宇樹G1-U2可供二次開發。有客戶拿著春晚表演的視訊問她，能不能讓機器人跳支舞，小森轉達給負責開發的團隊，一個多月後，機器人學會了；還有的客戶想讓機器人喝口水、送稿子、剪綵，這些簡單的操作經過偵錯後基本都能滿足。在引流效果這方面，幾乎沒有客戶是不滿意的。“它站在那裡就挺新鮮的。”小森說。4月中旬，4台機器人五一假期的檔期已經預定出去了，價格是日常價格的兩倍。輿論場的情緒烘托之下，宇樹機器人帶火了整個人形機器人行業。CVSource投中資料顯示，截至3月29日，2025年以來機器人賽道的融資事件數已經達到了102起，遠超去年同期的75起；其中涉及人形機器人/具身智慧型手機器人的融資超過20起，去年同期只有不到10起。4月19日舉辦的人形機器人半程馬拉松又添了把柴。截至4月30日，A股人形機器人類股（BK1184）今年已上漲32.3%。沒有回頭客的生意4月，儘管宇樹機器人的引流效果仍然奏效，但復購率極其有限。偶有幾單復購的都是展會客戶，用人形機器人在不同的展會上引流。邏輯很好理解。新鮮的另一面是，和絕大多數行銷策劃案一樣，同一個創意用過了就不會再用。人形機器人租賃是一次性消費，新鮮感被滿足後，幾乎沒有回頭客。這一點在低價位的租賃市場中表現得尤為明顯——入局晚了，第一波流量被分割完後，租賃的價格和需求正明顯下滑。2月，不可二次開發的宇樹G1，其日租價格在8000-15000元，以單台9.9萬元的售價計算，商家最多出租13天就可以回本；4月，到貨的宇樹G1越來越多，且能做的動作極其有限，沒有差異化，只能做低價競爭，日租價格下滑到5000-8000元，回本周期被拉長。徐沖是網際網路行業從業者，2025年春晚之後的一個多月時間裡，他目睹宇樹機器人走紅網路，第一批做宇樹機器人租賃生意的老闆們很是活躍，於是他也下單了一台宇樹G1，在社交平台打出廣告，準備試試水。試水的結果讓徐衝心裡一沉，和輿論場上的火熱相比，宇樹機器人的實際需求並沒有想像中多，很少有人詢問他租人形機器人的事情。即使有婦女節、清明節、勞動節等節假日，3-4月真正達成的訂單（包括5月的預訂單）不過三四單，而他訂購的宇樹G1要到5月上中旬才到貨，他只能把這些訂單介紹給有現貨的同行。除了宇樹G1外，出於對人形機器人的興趣，徐沖還訂購了兩台可以二次開發的眾擎機器人PM01，工期排到了7月。他不太確定那時會是怎樣的行情。零零後(北京)科技有限公司的創業者張振堯也感受到了租賃訂單的不飽和。他有八隻機器狗、一台宇樹G1，其中宇樹G1的價格是8000元一天，4月平均下來每周只有兩天出租，其它時間閒置下來了。張振堯解釋說，他一開始並沒有把這件事當作主業去營運，只是作為零花錢的來源，現在發現可能還有賺錢的空間，正提高投入。但投入始終在可控範圍內，他們對人形機器人租賃能走多遠並不敢下判斷，“短期”成為目前的共識。一個很重要的原因是，和概念片裡能文能武不同，對於大多數企業和個人來說，目前人形機器人能帶來的收益非常有限，更多是大眾懷著對新鮮事物的包容與好奇，圍繞注意力形成的買賣。而這種注意力買賣和人形機器人概念普及形成悖論——當普通大眾越來越瞭解人形機器人，對它司空見慣，新鮮感和關注度降低，它就無法起到引流作用了，而更實用性的功能還有待研發。按照小森的計畫，等人形機器人這波熱度消退後，負責二次開發的合作夥伴會專心負責人形機器人的研發。她相信，現在的租賃只是短期盈利方式，是流量帶來的紅利，往後的市場會更多依賴機器人軟體或功能的研發，就像是移動應用之於手機。只有那時，租賃市場才能真正發展起來。理想主義者的遊戲人形機器人租賃彷彿是整個行業的一面鏡子，它照出了理想與現實的差距。曾有客戶問小森，能不能讓機器人表演個掃堂腿，她只能遺憾回絕。對於人形機器人來說，一個簡單的人類動作，下蹲、伸腿、發力，可能需要軟硬體配合偵錯數周甚至幾個月，還只是一定機率會成功；2025春晚“扭秧歌”表演，宇樹科技為此排練了三四個月。4月19日，在北京亦莊舉辦的人形機器人半程馬拉松將這種差距具像化，20個團隊精心準備下，人形機器人們仍然出現了“平地摔”、起點轉圈、失控等狀況。鳳凰網科技報導稱，對機器人而言，馬拉松不是體能挑戰，而是一場“技術鐵人三項”。賽道上的21.0975公里，涵蓋了柏油路、平地與坡道或者是急彎等多種地形，還需要機器人應對感測器過載、關節過熱、電池續航等多種極限挑戰。技術之下，商業化前景是投資人們不得不考慮的因素。在當下的節點，誰真的需要人形機器人成為一個疑問。在這個疑問上，金沙江創投主管合夥人朱嘯虎曾直言：“現在是個人形機器人就會翻跟頭，但商業化在那裡？以前最主要的市場需求是做研究，要麼是高校，要麼是你的競爭對手，今天又多了一個新客戶——央企買回去做前台展示。但這種客戶都不是我們喜歡的客戶，我們喜歡的是可持續的，能夠給客戶創造價值的商業化，今天我覺得在這裡面還看不太到。”眾擎機器人趙同陽反駁了朱嘯虎。這家機器人公司是今年繼宇樹之後，第二家在電商平台上架人形機器人產品的公司。趙同陽說：“人形機器人在五年之內幾乎無處不在，是人類學會製造工具以來最刺激的一次工業革命……我們很多創業者和我們團隊的所有成員，我們並不是商人，在我們眼裡僅僅是一件能改變世界的大事，賺錢只是自然而然的附加值。”這是一段看起來頗具理想主義情懷的話，而更多入局的普通創業者試圖兩頭抓。張振堯便是其中之一，他在根據市場情況偵錯投入成本和研發重心，並不避諱利用熱度賺快錢，也在憧憬著人形機器人真正迎來商業化落地。在這場關乎未來的賭局中，投資人握著財務報表的標尺，創業者高舉技術革命的旗幟，而租賃市場的起伏恰似一面棱鏡，折射出理想主義與商業理性之間的張力。當實驗室裡的機器人還在為穩定行走掙扎時，這個行業或許更需要思考的是：如何讓商業化的步伐，跟上資本狂飆的速度。 (鈦媒體)

全球最大資產管理公司貝萊德因還不上貸款，「跑路」了，欠款金額7.8億元。 這家國際金融巨頭“用腳投票”，讓市場開始重新審視中國房地產市場的基本面。 上海作為中國的金融中心和國際大都市，其房地產市場一直被視為資金的“避風港”，但近三年的資料顯示，這座城市的租賃市場與房價形成了“雙跌”的局面。 這種現象的發生究竟是周期性的波動還是結構性的轉變呢？

「機器人效應」正在內地商業租賃市場掀起一股熱潮，因春晚一舉成名的宇樹H1機器人，以及隨後推出的G1機器人，如今已為它們的首批買家帶來了可觀的商業價值。這些從鎂光燈下走出的機器人，正通過租賃活躍於商場、展會、路演等各類商業場景。雖然每天高達1萬元(人民幣，下同)的租金價格不菲，但需求卻異常火爆，檔期供不應求，一機難覓。有不少商家向香港文匯報記者透露，想租到這些機器人，至少需提前一個月預約方能覓得空當。有趣的是，這些國產機器人還在大洋彼岸開啟了「整活」模式，很多國外博主和國產機器人合拍視訊，吸引大量粉絲觀看。 美國網紅主播Kai Cenat展示他購買的宇樹G1機器人。網路截圖 宇樹H1機器人、G1機器人，自從在京東宇樹官方旗艦店線上首發開售以來，熱度持續攀升。其中，H1機器人起售價高達65萬元，G1機器人為9.9萬元。儘管價格不菲，但不到一個月時間，上架的機器人便已全部售罄。首批買家在購得這些機器人後，迅速將其投入租賃市場，開啟了新的商業征程。 應用場景多 助招攬顧客

別說保租房 就是租賃市場本身都是房地產市場裡的小透明 沒誰會把租賃和樓市掛鉤，也沒誰知道租賃市場到底有多大 但老實說租賃市場無論是掛牌還是成交都是二手的倍數級存在

距離香港全面“撤辣”（即撤銷所有住宅物業需求管理措施）僅5個月時間，香港樓市有了新變化。 7月29日，香港差餉物業估價署公佈的資料顯示，香港私人住宅售價指數在6月份跌至301.8點，創下了近8年的新低，按月下跌1.2%，跌幅較5月略為縮小0.1個百分點；按年跌13.1%；上半年累計下跌約3.1% 然而，與樓價的低迷形成鮮明對比的是，香港的租金市場呈現出了一片繁榮景象。資料顯示，6月份的租金指數報189點，創下了4年半以來的新高，按月微升近0.2%。儘管升幅較5月的1.1%有所放緩，但租金市場的整體上升趨勢依然明顯。上半年租金累計上升了1.6%，顯示出租賃市場的強勁需求。 這種樓價與租金走勢相反的現象，揭示了香港樓市的分化趨勢。

根據CoreLogic的最新數據，澳洲租賃市場在2024年開始出現了顯著的上升趨勢，將全國的每週租金中位數推至創紀錄的627澳元。這種成長在雪梨等主要城市最為顯著，雪梨的租金已經攀升至每週770澳元。 澳洲各地詳細的租金成長情況 CoreLogic的報告提供了租賃市場的全面概述： 雪梨的每週租金中位數最高，為每週770澳元，年度成長率強勁達到9%。