樓市重磅！這一經濟特區，取消限購！海南也出手了

樓市「限購令」走向尾聲。

5月24日，廣東省經濟特區－珠海市發佈促進房地產市場平穩健康發展的若干措施，提及全面取消商品住房限購、取消商品住房限售年限、鼓勵支援住房「以舊換新」以及將雙繳職工公積金貸款最高限額調整為100萬元等。

與此同時，當天海南省市場利率定價自律機制發佈海南居民購買個人商品住房新規，涉及首付款比例以及房貸利率等，首套個人住房貸款最低首付比例調整為不低於15%，二套調整為25%。

業內人士認為，「517」新政導向後，執行限購政策城市逐漸減少，體現了政策「寬鬆再寬鬆」的方向，市場預期將持續獲得改​​善。

珠海全面取消限購

限購城市又少一個。

在5月以來，持續限購「鬆綁」大潮之下，限購城市逐漸減少。先前中指研究院監測資料顯示，截至5月9日，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州、天津等城市部分核心區仍有限購政策，珠海的橫琴地區仍執行限購政策。

5月24日，據珠海市住房及城鄉建設局官網消息，珠海發佈關於促進珠海市房地產市場平穩健康發展的若干措施，其中提到，全面取消商品住房限購、取消商品住房限售年限、鼓勵支援住房「以舊換新」以及將雙繳職工公積金貸款最高限額調整為100萬元等。

值得一提的是，珠海市住房及城鄉建設局通知稱，橫琴粵澳深度合作區可參照制定相關調控措施。

「珠海取消限購，同時提及'橫琴粵澳深度合作區可參照制定相關調控措施'，這可以理解為，橫琴地區也將取消限購，意味著珠海取消限購是全面性的。」易居研究院研究總監嚴躍進對券商中國記者表示。

海南河北降低首付比例

房地產「鬆綁」、寬鬆的聲音不絕於耳。

5月24日，又有兩省加入降低首付比例和取消房貸利率下限的陣營。

當天，海南省市場利率定價自律機制發佈海南居民購買個人商品住房新規，為貫徹落實近期房地產金融系列政策，更能促進海南省房地產市場平穩健康發展。海南省市場利率定價自律機製表決通過，自2024年5月25日起，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套房屋商業性個人住房貸款最低首付比例調整為不低於25%。

同時，海南省取消全省首套房屋和二套房商業性個人住房貸款利率政策下限，實現房貸利率市場化。

無獨有偶，5月24日，《河北日報》從中國人民銀行河北省分行獲悉，為落實黨中央、國務院決策部署，促進房地產市場平穩健康發展，按照因城施策原則，經充分徵求各城市政府意見，河北省全域下調個人房屋貸款首付比例，並取消個人房屋貸款利率政策下限。

具體而言，河北省全域個人房屋貸款政策調整如下：

一是，全省各市首套房屋商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例調整為不低於25%。

二是，全省各市取消首套房屋和二套房商業性個人住房貸款利率政策下限。

上述珠海、海南以及河北等省市房地產政策的調整，都與房地產領域「517」新政密切相關。

今年5月17日，中央層級推出了促進房地產產業去庫存的政策。央行發佈了三個通知。通知分別取消了全國層面個人住宅商業貸款利率的政策下限；降低了各期限品種的房屋公積金貸款利率；降低了全國層面個人住房貸款最低首付比例。

5月21日，武漢成為打響「首付15%的第一槍」的城市，武漢首套房首付比例降至15%，商貸利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，商貸利率降至3.35%。後續，全國範圍內合肥、長沙、西安、濟南等熱點城市傳來首付比例和房貸利率下調的消息，紛紛跟進對房地產政策進行「鬆綁」的動作。

嚴躍進表示，基於「517新政」導向，政策「寬鬆再寬鬆」是主流，疊加近期降低首付比例、取消房貸利率下限等政策，市場預期將持續改善，利好5月至6月份房地產行情提振。 （券商中國）