2022年第一季度，北京、江蘇、上海、浙江、山東、福建等多地密集發布元宇宙及相關產業的發展計劃、措施和行動計劃，爭搶元宇宙產業賽道發展先機。

元宇宙相關政策密集出台

2022年以來，無錫、北京、上海、廈門等多地政府加緊佈局元宇宙產業賽道，密集出台涉及元宇宙、虛擬現實（VR）的相關政策。

1月5日，無錫市濱湖區發布的《太湖灣科創帶引領區元宇宙生態產業發展規劃》指出，要注重應用引領和場景驅動相融合，推動元宇宙技術在多領域深度應用；推動元宇宙產業上下游各環節、各主體協同發展，加快元宇宙與集成電路、區塊鏈、人工智能、雲計算等技術融合創新發展。

1月9日，北京市經濟和信息化局黨組成員、副局長王磊表示，北京啟動城市超級算力中心建設，推動組建元宇宙新型創新聯合體，探索建設元宇宙產業聚集區。作為城市副中心，北京通州區將打造“元宇宙創新中心”，《關於加快北京城市副中心元宇宙創新引領發展的八條措施》正式發布實施，助力元宇宙產業發展。

2月16日，上海市虹口區發布“元宇宙產業發展行動計劃”，同時虹口區元宇宙產業黨建聯盟揭牌。據了解，該聯盟將整合區重點企業和中科院上海技物所、同濟大學等科研院校，致力於支持區內“產、學、研、用”各單位發揮各自優勢，構建具有強大技術支撐、高效成果轉化和快速市場應用的特色元宇宙生態。此外，虹口區還將著力打造北外灘元宇宙發展和應用示範區，培育和引進一批元宇宙場景應用優質企業，建設一批元宇宙產業經濟空間。

“虹口也將加強對核心技術創新和研發、市場交流、商業應用和拓展、人才培養和引進、融資等環節的政策扶持，積極組建元宇宙產業投資基金，支持企業不斷做強做大，為元宇宙產業發展提供強有力的支撐。”上海市虹口區科委主任蔡正茂表示。

3月份，廈門市工業和信息化局、廈門市大數據管理局聯合發布《廈門市元宇宙產業發展三年行動計劃（2022-2024 年）》。明確提出，力爭到2024年，廈門元宇宙產業生態初具雛形，引入培育一批掌握關鍵技術、營收上億元的元宇宙企業，元宇宙技術研發和應用推廣取得明顯進展，對政府治理、民生服務、產業轉型升級的帶動作用進一步增強。

為培育元宇宙企業，廈門將組建元宇宙產業聯盟，支持企業聯合開展元宇宙技術應用研究，推動成果落地轉化，培育一批小巨人企業、專精特新企業；圍繞硬件、平台、智能芯片、NFT、VR/AR等重點領域加大招商引資力度，支持有影響力的元宇宙企業或機構來廈設立總部、研發中心、創新平台、孵化基地等；引導企業探索元宇宙新技術、新應用和新業態，優先為廈門市元宇宙企業開放應用場景。

重點發展VR等元宇宙核心技術

《“十四五”數字經濟發展規劃》明確了我國數字經濟的發展目標：數字經濟核心產業增加值佔GDP比重要從2020年7.8%的水平上提升至2025年的10%。作為數字經濟的增長點，元宇宙也成為政府積極佈局的重點，成都、武漢、合肥、海口、保定以及上海市徐匯區將元宇宙寫入今年政府工作報告2022年工作安排中。

圍繞虛擬現實這一元宇宙核心數字技術，各地積極開展相關產業佈局，制定具體計劃和目標。

1月5日，浙江省數字經濟發展領導小組辦公室發布的《關於浙江省未來產業先導區建設的指導意見》提出，元宇宙與人工智能、區塊鏈、第三代半導體並列，是浙江到2023年重點未來產業先導區的佈局領域之一；浙江將加快在腦機協作、虛擬現實、區塊鍊等領域搭建開放創新平台，促進產業技術賦能和集成創新。

3月份，山東省工業和信息化廳等七部門聯合發布《山東省推動虛擬現實產業高質量發展三年行動計劃（2022-2024年）》（下稱《計劃》），將用三年時間在全省培育推廣百項應用場景及解決方案，打造國內一流、具有國際競爭力的千億級虛擬現實產業高地。

按照《計劃》，山東將打造以青島為中心，濟南、濰坊、煙台、威海四市聯動，其他市協同的“1+4+N”虛擬現實產業區域佈局，同時，推進優化完善產業鏈條、健全產業發展生態，強化技術協同創新、提升公共服務能力，開展行業應用示範、賦能前沿新興領域，培育壯大市場主體、激發市場內在活力，加強人才引進培育、有力支撐產業發展等五項重點任務。力爭到2024年，全省虛擬現實領域要累計新增申請國際、國內專利3000項以上，龍頭企業研發投入強度達到6%以上，累計培育虛擬現實產業相關專業人才1萬人以上。

元宇宙治理已被提上日程

今年中國政府工作報告指出，要完善數字經濟治理，釋放數據要素潛力，更好賦能經濟發展、豐富人民生活。行業專家建議，各地在積極佈局元宇宙等相關產業的同時，也要完善的法律體系保駕護航，避免其衍生的各種問題，讓其更好地賦能實體經濟發展。

中國全國兩會期間，代表委員也圍繞元宇宙等數字經濟治理和立法提出了具體建議。

全國人大代表高鈺提出，要加強對元宇宙經濟活動的監管，對元宇宙炒作風險展開監測預警，通過監管部門與銀行、網信、公安等部門協同，完善技術監測手段。她建議，推動元宇宙健康發展，需要重塑與調整現實法律，為規範虛擬主體人格做好指引，建立並完善保障元宇宙經濟社會系統正常運行的交易、數據、安全等法律規範，以及監管元宇宙開發應用的法律法規。

全國人大代表、騰訊董事會主席兼首席執行官馬化騰建議，前瞻研究新一代互聯網的關鍵技術與治理規則，探索數字化與低碳化協同發展的中國方案。

代表委員建議儘早啟動“元宇宙”立法研究，形成與技術、市場發展相適應的治理模式和法律基礎，主要涉及三個方面：一是現實法律的重塑與調整；二是保障元宇宙經濟社會系統正常運行的交易、數據、安全等法律規範，探索建立虛擬經濟規則體系，推動數字資產確權、交易、隱私保護等方面立法；三是對元宇宙的開發和應用進行監管的法律法規，真正實現“技術向善”。

元宇宙房地產：又一個瘋狂的加密市場嗎？

我們都聽說了那個在區塊鏈遊戲Axie Infinity中花了數百萬美元購買虛擬土地的人。他最終會將這塊土地賣給誰，以及為什麼那個人會想要這塊土地，暫時還無法明確。此次交易的盈利能力完全取決於Axie未來的受歡迎程度，以及那塊土地是否可以貨幣化。

虛擬房地產市場作為一個全新的領域，正在蓬勃發展。但為了說服投資者這些虛擬土地不僅僅是一串代碼，也並不像交易口袋妖怪卡那樣，相關的配套仍在為它開發。

“這並不瘋狂”元宇宙初創公司SPACE創始人Batis Samadian說，他們在12月的早期融資中籌集了700萬美元。

虛擬土地需要為3D體驗創建一個地圖和坐標。目前元宇宙開發者聯盟正在形成標準化和協議，以融合虛擬世界的不同地圖，並創建這種前所未有的3D互聯網體驗，這將是未來元宇宙的標準外觀。

“想想你在虛擬土地上所做的事情，如同你在建立一個網站時所做的事情一樣。你對網站的目標與對一塊土地的目標相同。你正在構建一個3D網站，該網站正在銷售一種沉浸式的體驗，無論是購物、活動、課程還是訂閱服務”Samadian說。

比爾·蓋茨最近預測，到2026年，我們將在Meta （FB）上而不是Zoom上舉行會議，我們將為自己的頭像付費，有人會擁有虛擬的辦公空間，而我們可能需要向他們支付租金。

“你最終將使用你的化身在一個虛擬空間中與人會面，複製與他們在一個實際房間的感覺”他在12月21日發布的GatesNotes博客上的年終評論中談到。

蓋茨說要做到這一點，你需要類似電子動畫的可穿戴技術和VR眼鏡來準確捕捉你的表情、肢體語言和聲音。

這些東西還不存在，但出於某種原因，一個擁有自己房地產市場的3D互聯網已經在每個加密貨幣投資者的雷達上。

為這個市場服務的公司如雨後春筍般出現。2021年網絡空間中的房地產已經賺取了約5億美元的收入。今年，即2022年，所謂的元宇宙房地產的銷售額開始超過8000萬美元，包括成人主題的房產。

甚至Snoop Dogg也參與其中，加入了沙盒協議。

CBNC Squawk Box主持人Andrew Ross Sorkin在2月1日播出的一個片段中說：“現在正在進行一場聲勢浩大的搶地活動，但卻沒有發生在你家附近，也沒發生在我家附近。”

元宇宙房地產使用案例

假設你在某個區塊鏈遊戲中購買了一塊土地，並為此支付了5000美元。從理論上講，你將如何通過它獲利？

新的用例每天都在湧現，這是Bullieverse的首席執行官Srini Anala給到的一份用例清單，Bullieverse是一款玩家可以在虛擬世界使用NFT的元宇宙遊戲。以下是Anala的一些想法：

舉辦活動並收取租金；

允許置放banner並獲得廣告收入；

開發遊戲並從遊戲收入中獲得佣金；

早期購買者可以提前獲得元宇宙上的資產銷售和新版本，為他們的NFT投資組合創造一個重要的初始版本；

位置優越的土地可以獲得更多的收入。例如一個可以舉辦排球比賽的土地，如果它是一個以此類事物而聞名的平台的一部分，那麼它就更有價值。土地所有者可以購買排球場等資產並舉辦電子競技遊戲；

當土地離主要的數字地標較近，或者通過上述策略證明有較高的實用價值從而產生被動收入，那麼數字土地的轉售價值就會更高。

對於那些對購買代幣比使用這些平台更感興趣的散戶加密貨幣投資者來說，其中一些仍是他們無法理解的。例如他們可能投資於特斯拉，但並沒有實際購買駕駛。他們了解特斯拉的價值和它的明星CEO，所以買了這支股票，對於元宇宙，當下的情況也是如此。

目前看來，上述很多事情都可以在現有的網絡空間中完成，那麼誰需要一個3D虛擬世界？我們在現實生活中也可以做到，儘管現實世界的磚頭、砂漿和鋼鐵比0和1的代碼要貴得多。

Anala說：“每一次顛覆在一開始都會讓人感覺很瘋狂，直到它不瘋狂為止。” “現在是這個市場的早期階段，在此過程中總會有一些下跌和調整，像阿迪達斯、三星甚至摩根大通這樣的幾家大型組織都在擁抱它。虛擬土地出現了新的收入和效用模式，這將繼續決定這個空間在未來5-10年的發展方式。”

因此你在Bullieverse等區塊鏈遊戲中購買土地、收穫資源、製作物品，然後出售資源、出租或使用物品等來牟利。如果遊戲發展壯大且開始具有經濟效益，那麼對土地的需求可能會增加，並且資產增值可能會超出你為它支付的費用，這就是去年創紀錄的Axie土地交易背後的操作手段。

“對我來說，要回歸到實用性上，即擁有這片虛擬土地能給我帶來什麼？” Splinterlands首席執行官兼聯合創始人Jesse Reich說。Splinterlands是另一款區塊鏈遊戲，也是唯一有專業玩家以此為生的遊戲。

“當我擁有一所房子時，它讓我有機會庇護我的家人。我需要那個庇護所來保護我免受惡劣天氣的影響。我對數字家庭沒有同樣的要求，”Reich說。“所以我需要這個虛擬房地產來娛樂，或者在生態系統中有實用性，由NFT 來提供驅動。我認為這些將是十分困難的貨幣形式，但最終將超過房地產，” 他在Snoop虛擬夜總會中談到虛擬土地上出售物品時說。

每個元宇宙房地產都有不同的用例，最常見的是土地所有者有權構建和部署內容，為元宇宙中的玩家和用戶提供服務。

“只有大量用戶並訪問你所在的地區時，擁有的虛擬世界中的土地才有價值，”玩賺元宇宙遊戲Affyn創始人兼首席執行官Lucaz Lee說。“隨著用戶訪問你所在的地區，你就有了關注度，便可以通過廣告獲利，或者可以收取參與費用。但是由於虛擬世界中的用戶很少，你在那裡擁有的土地幾乎沒有價值，這些土地的投機性過高，其中一些價格被嚴重高估“。

發揮你的想像力

3D元宇宙世界中的教育？千里之外的工廠參觀？如模擬人生般的貴賓聚會？

我總是回想起Caprica的世界，科幻迷們被SyFy網絡上由Edward James Olmos主演的重塑版《太空堡壘卡拉狄加》迷住。

在那個虛構的星球上，青少年們戴上像鉛筆一樣大小VR眼鏡，而不是像現有的Oculus設備那般笨拙，並與朋友一起傳送進入夜總會。

今天當我們這樣做時，我們的化身角色看起來就像我的世界中的某個角色。但在未來它看起來會更像Caprica，是對現實世界自己的深度模仿。

現在的元宇宙就像1980年代的Atari足球，將其與今天的EA Sports Madden進行比較，場上的三名球員看起來更像是太空入侵者而不是人類。從視覺上講這也將發生在元宇宙中，元宇宙中虛擬化身不會很長時間看起來像我的世界，未來將更像電影世界中所描繪的那樣，這或許需要一代人的發展，但這就是元宇宙吸引力的長期賭注。

Affyn遊戲預告片是一個很好的Caprica風格元宇宙的例子。咖啡店裡的一個女孩正在瀏覽她的手機，在她坐的桌子上找到一枚戒指，戴上戒指她就進入了一個有樹木、湖泊和可愛飛行生物的虛擬世界。

它仍然看起來像遊戲。但其中一些遊戲是精美的藝術品。如果我有8小時的時間去消磨，我會在Bullieverse島轉上一圈。

“消費者越來越多地從平面的社交商務環境轉向完全沉浸式的3D空間。品牌和投資者正在購買虛擬世界中的土地，以促進這些體驗以滿足客戶需求，”Realm的創始人兼首席執行官Matthew Larby說，該公司是一家通過銷售玩賺遊戲NFT的公司。

“在元宇宙中，位置對房地產的影響和現實中一樣重要，” Larby說。“這些空間的純數字性質使其有可能提供卓越的客戶服務。”

投資者在該領域的表現如何？

每日交易量超過100萬股的Roundhill Bull Metaverse （METV） 交易所交易基金今年處於熊市。迄今已下跌超過21%，納斯達克指數下跌約7%。

Decentraland （MANA）也好不到哪裡去，它下跌了19%，接近熊市區域。

“最近炒作的原因是因為人們猜測他們投資的特定元宇宙平台具有很高的潛力，他們將來會擁有大量用戶，”Affyn的Lee說。“但由於這一切的投機性質，虛擬世界中的房產價格不斷上漲。如果你投資的特定元宇宙成功並獲得大量用戶，那麼早期購買的投資者將被視為聰明人，具有良好的遠見。”

但Lee認為現在元宇宙尚處在早期探索階段，元宇宙虛擬房地產仍然是非常投機的。（元宇宙世界）