36萬元/㎡，上海又一王炸豪宅入市了

上海又一全新豪宅入市了

——天潼路198！

15套風貌合院別墅

地上建面約502-907㎡

總價1.8億元起

核算單價接近36萬元/㎡！

一舉超越嘉裡金陵東路25萬元/㎡的聯動價

成為上海風貌別墅價格天花板！

距外灘最近的風貌別墅

作為上海城央全新住宅，也是距離外灘最近的風貌別墅，天潼198自規劃起就備受矚目。

項目地處虹口北外灘核心區，雖然歸屬於北外灘，但事實上南向百米就是蘇州河，與外白渡橋距離僅約300米，步行分分鐘就能到外灘歷史風貌區，陸家嘴的城市天際線也近在咫尺。

不僅坐享4平方公里的北外灘世界級城市規劃利好，同時也能享受黃浦外灘、浦東陸家嘴的人文、景觀、金融資源，地理位置稱得上得天獨厚。

上海風貌別墅最高單價

天潼198總建築面積約10.5萬㎡，包含了住宅、商業以及部分保留的歷史文化地標——西本願寺、景林廬等，共125套房源包括高層、多層和石庫門風貌別墅等產品，戶型多到42種，簡直讓人挑花眼。

前不久，項目已經取證對外開售，首發59套風貌小高層，建面約209-641㎡；15套風貌合院別墅，地上建面約502-907㎡。

其中小高層公寓均價18萬元/㎡，總價3400萬-1.3億/套，別墅起步總價約1.8億，以最小建面502㎡的別墅計算，單價接近36萬/㎡。

這是什麼概念？要知道，目前上海聯動價最高紀錄保持者是嘉裡金陵東路改造項目，25萬元/㎡。也就是說，天潼198的別墅均價，一舉捅破了上海風貌別墅的價格天花板，坐上Top 1的寶座。

8年開發，樣板間堪比美術館

天潼198，隱藏於鬧市的弄堂裡。項目背後的開發商，或許很多人不太熟悉——新湖中寶，前老闆是曾經的溫州首富、在上海20多年只開發了3個項目，但都有共同特點：地處城央板塊，且開發週期非常長。

位於內環內普陀武寧板塊的新湖·明珠城，2002年啟動開發，總建面90萬㎡，整個開發週期持續了21年；靜安區中興路板塊的新湖·青藍國際，總建面33萬㎡，從2012年開發至今也有12年了；天潼198，上市時間距離拿地也已經過去了8年。

雖然天潼198地塊面積不大，只有1.9萬㎡，但不論是產品規劃、建築立面，還是景觀設計等，都可圈可點。

項目復刻上海老石庫門的浪漫風貌，立面保留了古典建築的三段式立面，基座的連續拱券以及頂部的柱頭設計，完美再現上海原汁原味的老弄堂。

景觀設計也很特別：通過喬木、灌木和水景的搭配，打造出江南園林那種愉悅的層次感和立體感。由寬入窄的線型園林，從開闊的弄堂巷道，到自家的私家庭院，歸家的儀式感十足。

值得一提的是，天潼198的樣板房設計也是藝術氣息十足，色彩搭配、材質選用、光線處理等各方面都非常到位，堪比私人博物館。

整個空間暖色調的使用給人一種歸家的溫馨感；入戶門上的黃銅門鎖，簡約時尚，讓人一眼愛上；石材拼貼的地面，材質、肌理、色調過渡的都非常自然；還有衛生間復古的陶瓷紅搭配卡莉斯塔的龍頭套裝，真的很像一件藝術品。

目前，天潼198正在熱銷中。再過不久，新湖中寶另一個重磅項目——拿地9年後的黃浦亞龍項目也要上市了，令人期待。

註：文中圖片為設計效果圖，請以實際建設為準 (ShanghaiWOW)