魔都豪宅界“風雲傳奇”項目——雲錦東方又帶著它驚人的成交價來震撼我們了近日，項目三期一套豪宅以約1.99億的總價成交單價更是達到約34.9萬元/㎡的天價這一價格不僅破了年內上海新房成交單價記錄甚至超越了2017年湯臣一品34萬元/㎡的成交單價記錄11月，住宅的買家瑞慈醫療官方披露：已經與雲錦東方簽訂了龍啟路377弄13幢40號住宅的商品預售合同，並早早支付了3000萬元的訂金，約定11月30日前付清剩餘錢款。這次成交的豪宅，是雲錦東方三期的一套聯排別墅，產證面積約570㎡，高達198.950.940元的成交總價，讓數學不好的人都數不過來！34.9萬元/㎡成交單價，是徐匯區截止目前為止商品住宅成交價的最高記錄，同是也刷新了今年上海頂級豪宅的成交單價紀錄。翠湖天地6期不過，相比2024年9月開盤的翠湖天地六期獨棟別墅最高達40萬元/平方米的成交價，目前為止上海頂豪價格天花板尚未被捅破。有意思的是，就在前不久，上海豪宅圈也曾上演過一幕成交重磅大戲！金陵華庭效果圖10月31日，馬來西亞首富郭鶴年之子郭孔華，以1.17億元購入上海黃浦區金陵華庭一套449㎡的四室房源，單價約26萬元/㎡。短短幾天內，上海頂豪圈資本潮湧。不得不說，豪宅市場和普通住宅市場果然是兩個世界呀！雲錦東方位於徐匯龍華類股，距離黃浦江直線距離不足900米，項目首次開盤時間是2013年，才上市就成了不折不扣的話題豪宅，是上海最早一批頂豪網紅盤之一。它是上海首個"滿分盤"，5000萬起步的豪宅，次次都要靠搶，多次創下上海新房市場認購新紀錄！而今年三期已經是最後一批在售的房源。三期產品面積段384-570㎡，其中570㎡的戶型，樣板間裝修完成後尤為驚豔。建築外立面為新古典主義建築全干掛花崗岩石材，花崗岩厚度達3cm，選取的石材據說是人民大會堂、外灘建築群那個等級的。項目還特意開挖了一個下沉式湖泊，使得低層也能具備別緻的景觀視野。2000多噸的大塊黃蠟石，壘成溫潤風格的假山，約5米高差疊水飛瀑，真實還原國家公園級瀑布！還配備了約5000㎡的會所，除了常規的會所設施，健身房、瑜伽室外，還有恆溫恆濕星光泳池，全玻璃採光，SP池和兒童戲水池隔斷處理，細節處圈是品質的體現啊。 (ShanghaiWOW)

2025年11月21日，上海新房單日成交1159套，這是近兩個月來首次突破千套大關。這一天，上海新房和二手房成交量合計達到約1767套。截至11月25日，上海11月新房共成交12833套，二手房共成交18720套。這一成交資料彷彿向平靜的湖面投入一顆石子，引發市場對上海樓市是否迎來轉折點的廣泛關注。01資料背後的上海樓市…上海樓市近期表現呈現出明顯的波動性。從11月前幾周的成交資料來看，市場熱度並非均勻分佈。11月17日至11月23日這一周，上海新房成交量達到4559套，環比前一周上漲33%。從更大範圍看，上海樓市的表現與全國整體趨勢形成鮮明對比。資料顯示，11月21日，全國25個城市商品房日度成交面積同比下滑62.72%。而在上海樓市內部，不同區域也呈現分化態勢。外環外成為市場活躍度最高的區域，這主要得益於8月25日“滬六條”政策中取消外環外限購的直接影響。政策落地後，外環外市場反應迅速。資料顯示，9月上海外環外一手房在售項目日均成交較8月增加40%，二手住房成交佔比達到57%。政策為市場注入了信心，改善性需求也在政策刺激下開始釋放。資料顯示，“滬六條”支援的各類增購住房群體成交佔比達到14%，高於全市平均水平。02市場逐步分化…在上海樓市整體回暖的背後，是市場結構的深刻變革。豪宅市場與普通住宅市場呈現出截然不同的表現，成為當前上海樓市最顯著的特點之一。2025年前三季度，上海總價5000萬元以上的頂級豪宅成交674套，同比增長27%，佔全國同類產品近80%的份額。這種“越貴越搶”的現像在近期達到高潮。華潤置地澐濱江項目於11月25日結束首批次認籌，認購率高達224%，122套房源吸引273組客戶認籌。該項目銷售人員透露：“樣板房開放20多天來，已經有近3000組客戶來參觀過。”豪宅市場的火熱與上海房價連續上漲10個月的趨勢相互印證。2025年1月至10月，上海新建商品住宅銷售價格環比漲幅始終保持在0.2%至0.7%之間，成為北上廣深中唯一房價持續攀升的城市。未來一段時間，上海樓市將同時面臨供應增加與需求分化的挑戰。一方面，土地供應逐步放量，另一方面，購房者日益理性。總的來看，市場已經從“有沒有”轉向“好不好”。 (上海樓市情報)

香港樓市這幾天的熱度，可以說是被徹底點燃。第三季度住宅成交量暴漲63%，成交創四年新高，豪宅帶頭復甦，開發商開始加價試水——這一輪，不是虛火，而是真正的回暖。據美聯物業統計資料：香港“美聯樓價指數”已連續6周上漲，最新報131.99點，環比上升0.79%，創下近1年半以來的最大單周漲幅。入手香港的機會來了。每個周期反轉的時候，都會有人猶豫：房子，到底還是不是安全的資產？過去幾年，我們被“房子=負擔”的現實嚇怕了，也被“房子=穩定”的舊經驗安慰過。可問題從來不在價格，而在方向——我們到底在買什麼樣的資產？如果是為了長期落腳香港，既要生活質量、又要教育資源，還希望資產能穩中有升，最好的選擇就是啟德。01、 價格，蘊含著價值啟德這片地接在整個維港發展脈絡上，和尖沙嘴、紅磡一線相互咬合。兩三年內，西九龍隧道通車後，從啟德到高鐵站只要十幾分鐘，到尖沙嘴也差不多這個時間。那意味著什麼？意味著以後周五下班可以約朋友去海港城吃飯，周末帶孩子去西九看展，不用再糾結“太遠懶得去”。交通真正改變的，不只是通勤時間，而是生活半徑——啟德不再是一個新盤聚落，而是被完整拉進了九龍的都會生活圈。既然香港有調整，何必現在接盤？如果把買房縮短到一兩年的盈虧帳，自然什麼都顯得不划算；可把期限拉到五到八年，問題就反過來了——晚兩年，還有沒有同樣質地的標的？城市的海岸線只有一條，能看煙花的窗口只有那幾處，能把海景、校網、家庭功能、合理總價放到同一套房子裡的機會，更是以批次為單位在減少。啟德的“貴”，是因為它在城市資源表裡確實佔據了稀缺位。一個家庭的資產結構裡，最怕的是“都押在一個市場”。內地房產的周期已經過去，但香港的房子，是另一套邏輯——既是資產，也是身份；既能教育落地，又能跨境配置。02、 房子的稀缺性，在於功能我帶很多朋友看過啟德，每次走進面海的客廳，都會不由自主在心裡過一遍生活場景——孩子在書房寫作業，長輩午後在陽台曬太陽，周末朋友來家裡吃飯，晚上看完煙花散步去海濱長廊.......同樣是三房，為什麼有人願意為這批房子多付一段溢價？因為它把生活的多重需求一次性囊括了。啟德功能性的第一層，是供應端的稀缺。香港的小面積三房並不多見，能與全海景疊加的就更少。維港沿岸的可開發地塊接近尾聲，大體量的新盤幾乎都是過去幾年統一推進的成果，再往後很難再拿到同質的海邊地。對中產家庭來說，六百來尺的小三房正好卡在“家庭能用、總價能承受”的區間。第二層，是需求端的穩定。內地移居香港的家庭有一套高度相似的剛性訴求：身份落地要地址證明，孩子入學要校網，日常生活要配套，出行要效率。啟德的綜合性正好切中了這幾條線。34校網與何文田共享優質公校資源，意味著教育選擇的底線被提高了；生活半徑裡商場、餐飲、醫療逐步完善，意味著不用每次都去港島。交通上與西九、尖沙嘴互聯互通，意味著家庭的時間成本可以被最佳化。第三層，是定價權。市場階段性波動時，兩房常常成為流動性最強的品類，換言之，容易被交易推動，價格彈性更大。而三房因為對家庭功能的承載更強、對樓棟位置與視野的敏感度更高，反而具備更穩的議價基礎。把三個層面的邏輯放在一起看，就會發現它們彼此加固：供應端減少，需求端清晰，功能端完整，於是時間變成了我們的朋友而不是敵人。03、 啟德的價值，要讓時間去證明香港的房子不是短線邏輯，它不像A股，靠消息面上上下下，這是靠耐心和時機兌現的市場。兩三年後，西九龍隧道通車，啟德到高鐵站只要十二分鐘，尖沙嘴、九龍站，都在十幾分鐘生活圈裡。交通、配套、商業、人流，都會在未來五年內成形。我建議大家至少持有八年——五年是區域發育期，八年是價值兌現期。現在看到的是建設工地，八年後，你看到的是香港新的維港天際線。很多人只看短期漲跌，卻忘了房地產最有價值的部分，是城市成長帶來的附加收益。這幾年，很多家庭最應該做的事，就是賣掉非優質資產，換成長期穩健資產。房子多不代表安全，質量才是關鍵。中國的房地產從“增長時代”進入“估值時代”。未來三到五年，內地二線以下城市的房價還有下行空間。每次很很多家庭聊的時候，我都會強調：家庭要做的，不是“搏”，而是“調”，把有限的資金配置到安全、國際化、抗通膨的資產上。香港恰好是最自然的選擇——沒有限購，沒有限貸，沒有限售；市場流動性高，法律制度透明，資產私有制穩定。真正昂貴的，是錯過之後再也買不到的那份確定性和稀缺性。 (滬港紀老闆)

樓市最新資料出爐！前兩天，中國統計局發佈的2025年10月房價資料顯示，中國70個大中城市商品住宅銷售價格環比和同比均呈現下降趨勢，樓市整體仍處於調整期。一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，但上海卻逆勢上漲0.3%，連續第75個月保持環比上漲或持平。01 漲5.7%！上海樓市，又領漲了…在中國樓市整體低迷的背景下，上海樓市展現出驚人韌性。資料顯示，10月份，上海新房價格同比上漲5.7%，漲幅領跑中國；環比上漲0.3%。圖源：中國統計局從中國範圍看，10月份新房價格環比上漲的城市僅有6個，同比上漲的城市也只有7個，進一步印證了上海樓市在逆勢中表現突出。新房市場的韌性很大程度上得益於其高端住宅市場的火爆表現。克而瑞資料顯示，2025年前三季度，上海市總價3000萬元以上的商品住宅累計成交1524套，總價5000萬元以上的頂級住宅共成交674套，增幅高達27%。更令人驚訝的是，上海頂級住宅成交量佔中國11個重點城市總成交量的近八成。這一資料印證了上海在高端住宅市場的領先地位。近期，高端物業市場頻現大額交易。瑞慈醫療剛剛豪擲1.99億元購入了上海市知名豪宅雲錦東方的一套別墅，均價高達34.9萬元/平方米。嘉裡建設董事會主席郭孔華也花費1.17億元購入自家開發的金陵華庭“豪宅”。這些交易反映出資本對上海高端住宅的看好。02 上海樓市，未來…不過，上海的成功並非全面性的。資料顯示，10月份上海二手房銷售價格環比下降0.9%，同比下降3.4%。這表明上海樓市內部也存在分化，新房市場表現明顯好於二手房市場。圖源：中國統計局對於上海樓市的未來走勢，專家們普遍持謹慎樂觀態度。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，重點一二線城市11月至12月的新房交易量會延續10月態勢，即交易量環比好於三季度月均水平。李宇嘉還指出，全年來看，中國重點城市新房市場或現“年初活躍、年中回呼、年末翹尾”的走勢。這一判斷對上海市場同樣具有參考意義。二手房市場也可能出現積極變化。李宇嘉認為，重點城市二手房交易量連續兩年上升，近期業主大幅降價出售的意願下降，掛牌量攀升開始緩解，或對二手房價形成一定支撐。從實際銷售情況看，10月份上海樓市開盤的33個新盤中，有3個實現“日光”，認購率在50%-90%的項目佔據多數，同時有9個項目取消搖號。這種分化態勢短期內可能仍將延續。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，近期豪宅類產品有降溫跡象，預計要出現新的熱盤入市，上海樓市成交才會出現回升。未來上海樓市可能呈現整體穩定、結構分化的特點。 (上海樓市情報)

上海豪宅吸引全球資金流入的現象得到了具象化呈現。有港資房企老闆斥資1億多元，購入自家在黃浦區開發的豪宅房源。10月31日晚間，嘉裡建設（00683.HK，股價19.56港元，市值283.88億港元）公告稱，公司董事會主席、行政總裁及執行董事郭孔華當日與全資附屬公司上海卓妙置業有限公司簽訂協議，購買位於上海市黃浦區金陵華庭一套449平方米的四室房源，交易總價約為1.17億元。完成交易後，預計嘉裡建設將獲得約2300萬元收益。該預計收益是依據交易代價，扣除估算的土地及開發成本、直接銷售成本以及其他相關開支與稅項後計算得出。出售該物業所得款項，將用作公司的一般營運資金。《每日經濟新聞》記者（以下簡稱“每經記者”）注意到，郭孔華是馬來西亞首富、有“酒店大王”“亞洲糖王”之稱的郭鶴年之子。而嘉裡建設在黃浦區金陵路累計拿地金額高達221億元，總開發體量65.5萬平方米。圖片來源 | 嘉裡建設公告金陵華庭兩開兩罄 刷新上海新房備案單價紀錄金陵華庭是嘉裡建設在上海黃浦老城廂類股投資開發的一處住宅樓盤，亦是該公司在中國內地的重要項目之一。目前，該項目處於預售階段，尚在建設中。據《每日經濟新聞》此前報導，2023年6月20日，嘉裡建設以總價87.83億元成功招標獲得黃浦區金陵路項目相關地塊的土地使用權。加上此前以133.29億元購入的四宗地塊，嘉裡建設在金陵路累計拿地金額高達221億元，總開發體量65.5萬平方米。今年3月下旬，金陵路項目的住宅部分一期首次開盤入市，共計推出158套270—640平方米的大平層房源，均價達18.9萬元/平方米，單套房源平均總價超5800萬元。據嘉裡建設方面介紹，項目開盤當日，3小時內158套房源售罄，總銷售金額92.34億元。9月21日，金陵華庭二期加推120套房源，戶型面積更大，360—875平方米大平層及複式樓，均價達到20.5萬元/平方米。其中，一套865平方米的頂層複式房源總價超過2.82億元，折合單價達32.68萬元/平方米，刷新上海新房備案單價最高紀錄。最終，這120套房源也宣告售罄。兩次開盤皆呈現熱銷景象，金陵華庭成為上海樓市中備受矚目的豪宅項目之一。11月1日，嘉裡建設一位內部人士向每經記者確認，郭孔華此次購置的大平層房源即來自金陵華庭二期，“有價值的產品值得收藏”。金陵華庭項目售樓處外側 | 每經記者 劉頌輝 攝公開資料顯示，郭孔華是馬來西亞首富郭鶴年之子，後者也被稱為“酒店大王”“亞洲糖王”。郭孔華現年46歲，擁有哈佛大學經濟學學士學位，自2022年起出任嘉裡建設董事會主席，同時還擔任嘉裡控股有限公司董事長、嘉裡物流聯網有限公司副主席及非執行董事、新加坡豐益國際有限公司非執行及非獨立董事。值得一提的是，嘉裡建設正是在2022年1月4日發佈公告宣佈，以133.29億元招標購入上海市黃浦區規劃和自然資源局出讓的地塊，正式佈局金陵路大型項目。圖片來源 | 嘉裡建設公告彼時公告提到：“該地塊珍罕之處，是其位於上海市黃浦區深化城市有機更新及歷史風貌保護計畫的中心位置，坐落於具有160多年歷史的街區裡，有豐富的石庫門、裡弄小巷和沿街傳統的騎樓建築。作為城市有機更新計畫的一部分，指定歷史遺蹟及歷史建築物將得到修繕和重建，該地塊將發展和打造成為地標式的綜合發展項目。”可見，金陵路項目的成敗對於郭孔華而言有多重要。上海網上房地產官網顯示，截至11月1日，金陵華庭累計入市278套住宅，已售276套，二期還有兩套住宅可售。上海頂豪市場熱度持續 稀缺地段與高淨值需求共振上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向每經記者分析指出，上海頂級豪宅市場展現出的火爆態勢，是多種市場因素共同作用的結果。在供給層面，金陵華庭項目所處地段土地資源極度稀缺，新盤供應有限。在需求層面，上海高淨值人群基數大，對核心地段優質住宅資產的需求持續旺盛，且這類資產具備顯著的保值增值特性。10月30日，在每日經濟新聞主辦的“2025第十五屆中國價值地產年會”上，有受邀嘉賓提到，今年以來，上海加大城市更新力度，市中心通過協議出讓的地塊規模明顯增加。由此帶來的結果是，豪宅市場供應量增多，購房者的選擇面擴大。據每經記者不完全統計，今年9月，上海新房豪宅市場就有金陵華庭、陸家嘴太古源、康定一十九、華潤外灘瑞府等項目在售。另據上海中原研究院的資料，9月上海累計有14個豪宅新盤入市，合計供應房源1619套，整體去化率72%。從區域來看，部分項目認購率很高，但也有項目認購情況不佳。預計未來豪宅市場分化現象將會進一步加劇。 (每日經濟新聞)

今年以來，中國房地產市場整體處於止跌回穩的關鍵階段，部分上海頂奢豪宅項目則開始呈現出“逆市突圍”的態勢。近期，位於黃浦區核心商圈的兩大豪宅項目“金陵華庭”“高福雲境”先後入市，刷新上海豪宅成交記錄。雖然“日光”現象不再，但上海豪宅市場新的風向標隨之出現。2025年3月和9月，金陵華庭以套均8000萬元的房源“兩開兩罄”。10月18日，高福雲境首開，25套上億元大平層實現秒光，但125套房源沒能實現“日光”。此前，疑似國足前鋒武磊夫人入圍認籌、影視明星胡歌夫婦現場看盤等圖片流出，也令高福雲境市場熱度提升。從認購資料來看，江浙滬高淨值人群尤其是上海客戶佔據絕對主力。這一現象既折射出長三角財富圈層對上海核心資產的堅定信心，也為行業重構“好房子”的價值標準提供了關鍵樣本。高福雲境首批次開盤現場，開發商供圖頂豪對弈，“日光”不再上海黃浦區作為承載城市百年文脈與頂級商業資源的核心區域，歷來是頂豪市場的“風向標”。2025年下半年，高福雲境與金陵華庭的先後亮相，將這一區域的高端住宅競爭推向高潮，二者雖同屬“頂豪陣營”，卻憑藉差異化的地段屬性與產品定位，呈現出各具特色的市場表現。9月21日，金陵華庭二期推出120套房源，吸引227組客戶搶購，最終實現“全額售罄”，套均總價達8200萬元，其中最貴一套房源總價2.83億元，折合單價32.68萬元/平方米，刷新上海新房備案單價最高紀錄；加上今年3月開售的一期房源，項目累計攬金近200億元，成為2025年上海高端市場的“銷冠級”項目。金陵華庭兩次開盤“日光”彰顯了不菲的吸金能力。在上海開發過靜安嘉裡中心、浦東嘉裡城等項目之後，從2020年開始，嘉裡建設豪擲200多億元分批次拿下上海市中心“巨無霸”綜合體城市更新項目。如今回收200億元左右貨值，雖然在一定程度上緩解了項目初期的資金壓力，但項目後續12.4萬平方米的低密風貌商業群落和約300米的騎樓商業街如何開發及營運，才是嘉裡建設後續面臨的挑戰。高福雲境北臨鉅鹿路、南臨長樂路，是“巨富長”（鉅鹿路、富民路、長樂路）歷史風貌區核心位置。項目由萬科地產與華洲地產共同開發，前者以“上生新所”展現其舊改創新能力，後者憑藉“華洲君庭”奠定了高端豪宅市場口碑。公開資料顯示，高福雲境項目建築高度達到150米，矗立於衡復風貌區內，擁有稀缺的“天空權”，單棟佈局設計無對視，既保障了私密性，也避免了壓抑感。10月18日，高福雲境推出125套建面約276平方米—592平方米的房源，首開均價達21萬元/平方米。其中，25套總價1.3億至1.7億元房源售罄，總銷售額超過2025年全年上海同價段豪宅成交總額，創下上海頂豪市場單日去化新紀錄。這一億元級高門檻的豪宅吸引184組有效認購，認購率達152%。一系列資料展現的不只是上海頂級豪宅強勁的吸金能力，更體現了資金對兩個競品產品差異化的認可。據瞭解，金陵華庭以企業家為購買主力，高福雲境客群雖然客群也類似，但明星含金量一直在提升，或許與其高層產品做到私密性與凸顯景觀優勢相關。中國國慶假期前後，影視明星胡歌與妻子黃曦寧被網友偶遇現身高福雲境售樓處；疑似國足名將武磊夫人入圍搖號，也進一步印證了項目對高淨值人群的吸引力。高福雲境搖號入圍資訊截圖公開資訊顯示，國足前鋒武磊妻子仲佳蓓是上海人，這與入圍的69號客戶個人資訊高度接近。不過，與金陵華庭此前兩開兩罄相比，在地段接近、商圈資源共享的前提下，從貨值和銷售速度上來看，首批次開盤時間稍晚的高福雲境，未能實現“日光”。不過，億級房源秒光，背後是江浙滬富豪對稀缺資源的“集中火力”與財富避險邏輯。分析人士指出，上海豪宅市場承接力出現了分化：資金流向億元級豪宅，千萬級豪宅承接力出現“斷層”苗頭。究其原因，2025年上海高端市場供應集中，此前上海壹號院、金陵華庭等項目已消化大量5000萬級以上購買力，導致市場需求出現短期趨緊。即便身處核心類股，購房者更關注項目品質細節與規劃落地能力，此時高福雲境上億房源秒光，體現了地段、景觀、上海文脈價值加持下的資金流向。正如同策研究院聯席院長宋紅衛所指，“上海樓市過億的項目本身就稀缺，規模也有限。目前豪宅市場大部分都是幾千萬量級的房源，相比之下就顯得不那麼稀缺了。”不過，前述分析人士也指出，北外灘類股近期有近千套豪宅貨量儲備，徐匯東安地王群整體規劃也有2000套左右房源，這兩大類股雖歷史人文沉澱不及黃浦衡復-梧桐區等“老上海風情”地段，但憑藉新區整體產業規劃的賦能，也能分流部分對“未來價值”敏感的買家。上海頂豪圈層最後入場券一個事實是，無論是高福雲境還是金陵華庭，其認購資料均指向一個核心結論：江浙滬高淨值人群是上海核心地段頂豪的“絕對主力”。這一現象並非偶然，而是長三角經濟一體化紅利、核心資產避險屬性與財富配置邏輯的共振。高福雲境是上海第二個均價達到21萬元/平方米的高層住宅項目。此前的2024年9月27日，位於上海新天地核心區的翠湖天地六期（六和庭）開盤推出108套房源，均價為21萬元/平方米，由‌180米超高層住宅‌和‌海派風格風貌別墅‌共同組成。其中超高層住宅高度達180米。項目總價段介於7571萬元至3.56億元，套均總價約1.11億元。開盤當日售罄，總銷售額達119.79億元。 ‌高福雲境此次推出125套房源，包括有276—600平方米的環幕雲際大平層。其中，300平方米戶型均價為19萬元/平方米，4428萬便可入手，最貴房源近1.7億元。相比翠湖天地六期此前曾被市場詬病的“悄悄賣光了”，對於鍾情於老上海核心類股的江浙滬富豪而言，此次能夠拿到高福雲境搖號號碼牌，無異於獲取躋身上海頂豪圈層的“最後入場券”了。21世紀經濟報導記者統計認購資料發現，這兩大豪宅項目，仍然是上海本地客群領跑，江浙買家緊隨其後。從官方披露的認購資料來看，兩大項目的客群地域分佈呈現出高度一致性。高福雲境184位有效入圍客戶中，上海本地客戶達64位，佔比34.78%，遙遙領先於其他省份；浙江與江蘇客戶分別以14.13%、10.87%的佔比緊隨其後，長三角三省一市客戶合計佔比超60%，成為絕對主力。金陵華庭的客群結構同樣呈現“江浙滬主導”特徵：項目一期有效認籌307位客戶中，上海本地客戶135位，佔比43.97%；二期227位有效認籌客戶中，上海客戶71位，佔比31.28%——儘管二期上海本地客戶佔比略有下降，但浙江、江蘇客戶佔比同步提升，長三角客群整體佔比仍穩定在55%以上。值得一提的是，兩大項目的非長三角客戶佔比均不足40%。從客源分佈來看，地域廣泛，來自東北、西北、華北、華南、中國香港、台灣的富豪也爭相逐鹿上海豪宅市場。 (21世紀經濟報導)

倫敦最著名的豪宅項目海德公園一號（One Hyde Park）又要換主人了！一套整層公寓近日以4,500萬英鎊的價格掛牌出售。這套公寓此前屬於香港某潘姓富商家族，但如今隨著該富商破產重組，這套公寓被債權方接管並委託蘇富比負責出售。債權方的具體身份並未披露。圖片來源：RSHP公寓面積約9,000平方英呎（約836平方米），橫跨整層樓，配置堪稱奢華：獨立酒窖、私人影院、五間臥室、六間浴室一應俱全。據悉，這套整層公寓由潘姓富商的妻子控制的離岸公司於2011年以約6,000萬英鎊購入，如今以明顯低於當年成交價的價格重回市場。海德公園一號是由億萬富翁兄弟 Nick Candy 和 Christian Candy 聯手開發的標誌性項目，自2011年建成以來一直象徵著倫敦“富人天花板”。項目位於英國倫敦騎士橋，坐擁海德公園的無敵景觀。圖片來源：1NewHomes公寓由文華東方酒店集團提供服務，配套包括水療中心、游泳池、高爾夫模擬器及全天候客房服務。公寓售價一度高達每平方英呎7,500英鎊（折合人民幣每平方米765,880元），被視為倫敦乃至全球最昂貴的住宅之一。多年來，海德公園一號的業主名單堪比一個小型《福布斯富豪榜》。烏克蘭能源大亨Rinat Akhmetov、保險業企業家Rory Carvill、澳洲著名流行歌手Kylie Minogue以及Candy兄弟本人都曾在此居住。2021年，Nick Candy 自用的頂層複式曾以 1.75億英鎊掛牌，創下英國住宅市場最高定價紀錄。圖片來源：CNBC如今，這套海德公園一號豪宅重回市場，在某種程度上是一個時代的縮影——當年席捲倫敦的亞洲資本熱潮，如今正慢慢退去，留下的，是曾經財富與野心的剪影。 (全球地產投資筆記)

王思聰的上海豪宅又降價了。這套位於上海凱德茂名公館的頂級豪宅，自去年掛牌以來已經從1億多降到了6500萬，短短一年跌沒了4000萬。圖來源：項目公開圖更關鍵的是，即將成交當天再次被買家放了鴿子。這可是上海兩大頂級商圈的絕版地段，而且是400平大戶型，擱在三年前壓根不愁賣。圖源：項目公開圖要知道，早在13年前的2012年，該小區同戶型曾賣出1.4億的天價。可現在不止是小王，北上廣深所有的豪宅業主都不得不接受這個事實：一線頂級地段的豪宅較兩年前至少跌去了30%。但就在國內豪宅業主慌忙拋售的時候，一個訊號讓市場炸了鍋：中國正在向外國人開放房產購買權。這意味著什麼？國內樓市終於要進入海外競爭的池子了。鬆綁訊號來了外國人可以買中國房子了消息來得很突然。廣州限購政策進一步放鬆。對外籍人士、中國港澳台人士購買120平方米以上面積的住宅，個人購買非居住用房不限購的政策已於上周更新執行。這還只是開始。南寧更是直接公佈了外籍人士在邕購房政策：首付比例全部統一為15%；目前市場主流利率首套3%，二套3.3%。背後的一個核心原因：房子賣不出去了。根據國家統計局資料，1—5月份，全國房地產開發投資36234億元，同比下降10.7%。開發商急了，地方政府也急了。於是，一線城市接連鬆綁，從限購到降首付，從降利率到稅收減免，能用的招都用上了。現在，連"外國人購房"這張牌也打出來了。而就在中國的資產也加入海外買賣這盤大戰場的時候，當下全球可選的房產也是多種多樣。這當中，發達國家的資產是最令人嚮往的。而且有一些國家，經濟越是下行，房產買賣越好——比如英國。全球房產大PK今年還有那裡可以投現在全球房產市場的情況，用一句話概括就是：到處都有坑，但有些坑更深。美國房產：泡沫警報拉響2024年全國房價中位數為385,000美元，最新一個季度同比上漲3.5%，看起來還不錯？別急，2025年第一季度，經過季節性調整後的年化房屋銷售量為520萬套，同比下降5.4%。高企的利率、難以尋覓的好交易，讓許多投資者都在盼望著房價下跌。可房價就是不跌，這才是最可怕的。加拿大房產：史詩級泡沫更誇張的來了。聯準會發佈報告稱，加拿大房地產泡沫已經讓曾震驚世界的美國地產泡沫和日本地產泡沫自慚形穢。加拿大央行自2024年以來累計降息1.75個百分點，政策利率降至3%左右，可即便這樣，房價高企和生活成本的上升仍使部分買家保持觀望態度。澳洲房產：漲不動了澳洲的情況也好不到那去。2025年1月澳大利亞CoreLogic全國住房價值指數連續第2個月環比下降，分析人士指出，未來一年澳大利亞房價顯著增長的可能性不大。此外，在新加坡買房，外國買家要徵收60%的買家稅；泰國更不用說了，核心地段已經貴到支撐不起它的價值。而多重對比下來，英國倫敦仍然是許多高淨值家庭的選擇。它就像全球資產底層的壓艙石，在經濟下行的時候往往有上漲。在萊坊2025年的《財富報告》中，就針對高淨值人士做的一項調查顯示，倫敦是去年跨境投資最多的城市，收穫的投資額達96億美元，取代了紐約。具體原因，也是倫敦作為大國博弈中的相對獨立一方，擁有著高確定性、安全的保障。被低估的寶藏為什麼英國倫敦成了“保底配置”？這個答案或許可以從最近幾個月的新聞中找到線索。2025年6月，媒體曝光了許家印前妻丁玉梅通過5家離岸公司，以4980萬英鎊在倫敦Thames City項目購買33套豪宅的消息。雖然實際購房時間是2022年9月，但這個案例證實了中國富豪對倫敦房產的偏愛。更早的案例更加震撼：2020年，有"重慶李嘉誠"之稱的中國富豪張松橋18億買下倫敦超級豪宅，45個臥室，創下英國住宅交易最高紀錄。萬達集團王健林也曾以7.7億元在倫敦最貴富人街購房。這些不是偶然，而是精明的投資選擇。而最近也頻繁有各類金融機構押注英國，這裡提供一些最近的動態：第一，政策紅利史無前例近期，債券巨頭Pimco押注英國央行降息幅度將比市場預期更大。英國央行已將基準利率從4.75%下調至4.5%，市場預期每個季度都會降息。降息意味著貸款利率很可能同步下降，現在已經有蠢蠢欲動的購房者要入場了。更關鍵的訊號是，國際資本正在大舉進軍英國。西班牙能源企業Iberdrola推出586億歐元投資計畫，將英國列為首要投資目的地，投資總額的35%投向英國。阿聯開發商Arada更是斥資5.1億英鎊收購倫敦房產公司Regal 75%股權，加速英國住宅佈局。英國政府也在積極招商引資，考慮取消部分頂尖全球人才的簽證費用，這一舉措與美國近期收緊政策形成鮮明對比。甚至批准了蓋特威克機場22億英鎊的第二跑道擴建計畫，為該機場每年增加10萬架次航班鋪平道路。這些都是什麼訊號？全球資本正在搶灘英國，而房產投資是其中的重頭戲。第二，供需失衡到了極致2025年第一季度，倫敦僅開工建設了1,210套新私人公寓和住宅，創16年來最低。33個地方政區中23個根本沒有任何項目開工。供應斷崖式下跌，需求卻在回升。許多潛在的首次購房者原本希望房價下跌，現在卻湧入房地產市場。第三，租金收益率全球領先2025年英國租金預計增長4.5%，倫敦核心區域租金回報率穩定在5%以上。在全球負利率時代，5%的穩定收益意味著什麼，聰明人都懂。第四，匯率窗口正在打開英鎊對人民幣匯率經歷了大幅波動後，目前處於相對合理區間，為中國投資者提供了很好的入場時機。第五，教育+金融雙重價值倫敦不僅有世界頂尖的教育資源，還是全球三大金融中心之一。買的不是房子，是未來。張松橋們的選擇絕非偶然，他們買的是穿越周期的優質資產。寫在最後王思聰的豪宅賣不掉，中美富豪們（此前我們講過美國富豪增加英國的豪宅配置）卻在加碼英國。同樣是豪宅，差距為什麼這麼大？因為真正的投資者從來不會把雞蛋放在一個籃子裡。當國內市場遇冷的時候，他們早就把目光投向了全球最優質的資產。現在，這個機會也擺在了你面前。我們手上有一個性價比極高的倫敦項目，50萬人民幣即可撬動。項目位於交通便利的優質地段，步行即可到達地鐵站。英國央行正在降息周期，印花稅政策穩定，供需嚴重失衡，所有的訊號都在告訴我們：英國房產的黃金投資期已經到來。別等王思聰的豪宅真的賣不掉的那一天，才後悔沒有早點佈局海外資產。 (智谷趨勢Trend)