日本超級豪宅興起「封閉式銷售」並非有錢能得到! 日本豪宅市場愈來愈離譜，部分頂級物業甚至並非有錢能得到，一個位於東京超級豪宅備受富豪追捧，頂層單位成交價據報高達200億日元。 然而，比起天價成交更令人咋舌的，是項目對買家身份的嚴格篩選。有坐擁數十億日元資產的上市公司企業家直言，這類超豪宅並非「有錢就能買」，更是講求買家的人脈與社會地位。 日本部分頂級住宅更採取非公開銷售模式，由發展商直接向特定客戶推售，即使身家豐厚亦未必有機會購入。

觀潮府又爆賣了。 這是一個時代的側影:核心城市豪宅，集體漲價。集體清盤。集體高溢價成交。塔尖資產，徹底跑贏大勢。 在杭州，頂豪行情，全面引爆。 濱江望天際，刷新城市豪宅天花板。

01 杭州算一線嗎？ 7月17日，杭州樓市迎來了一個足以載入史冊的高光時刻。 由濱江集團、建發房產、中國金茂共同開發的“望天際”正式首開，66套房源當日全部售罄，總銷售額達到33.6億元。

放棄高層，搬進“老破大”。 曾經，住進高層住宅是面子的象徵，但現在，越來越多人不想要“面子”了。 之前有段時間，許多名人都喜歡“住到天上”去，而且越高越好。 周杰倫和昆凌的婚房是頂層複式豪宅，那棟樓一共38層，周杰倫買下了37、38層，從巨大的落地窗向外望去，能看到台北市101大廈等標誌性建築。

最近，杭州頂豪樓盤望天際領證，14.2萬元/㎡的首開均價，創下了杭州高層住宅價格的新高。其中，最貴的一套房源為6號樓頂躍，戶型面積624㎡，單價24.39萬元，總價超1.52億元。 望天際的均價，若放在全國一線城市高層住宅中對比，屬於什麼樣的水平？ 望天際江景視野實景圖（開發商供圖） 一線城市高層住宅備案均價 上海最貴21萬元/㎡，深圳最貴24.44萬元/㎡

你有沒有在深圳灣人才公園散過步？ 抬頭是深圳灣1號的幕牆，耀得亮眼。低頭是手機裡彈出的新聞——“深圳灣1號522.7平海景大平層上架法拍，起拍價6457.8萬元”。 而你更不會想到的是：這套房子2018年的登記購入價，是7668.4萬元。 七年，虧了1200萬。

01 深圳“科技新貴”短決策周期 青睞全款買豪宅 深圳豪宅市場正在由科技新貴推動形成獨立行情，今年上半年，深圳灣、前海等核心區的千萬級豪宅頻現‘日光’，多個頂豪項目開盤即罄。

" 頂級玩家玩的是金融與稀缺性壟斷。 普通玩家面對的， 才是真實的供求與冷暖。