房價下跌，富人赴港投資

路透社6月17日官方資料顯示，週一，國內新房價在5月份以9年半多來最快的速度下跌，儘管努力控制供應過剩並支援負債纍纍的開發商，但房地產行業仍然還沒觸底。

根據路透社根據國家統計局（NBS）資料進行的計算，5月份價格比上月下降了0.7%，是連續第11次環比下降，也是自2014年10月以來的最大跌幅。新房的第12個月下跌，環比衡量是近十年來最差的。

國內70個城市中有67個城市的房價出現了下降，是自2015年以來價格下跌最多的一次。三四線城市的衰退尤為嚴重。

從1月到5月，除了疫情初期外，房地產投資同比下降最多。

按年度計算，新房價格比上年同期下降了3.9%，而4月份下降了3.1%。

房地產行業曾經是經濟增長的關鍵引擎，自2021年年中以來一直受到幾次危機的打擊，包括開發商拖欠債務和預售住房項目的建設停滯。

當局已加強措施，支援受危機打擊的房地產行業，包括清理大量住房庫存，削減付款和放寬抵押貸款規則。

但分析師認為，這些舉措對吸收大量住房庫存的影響有限，取消大城市的購房限制可能會進一步抑制小城市的購買情緒。

大陸富人面對房價下跌，香港投資

大陸富人的需求隨著國內經濟和房地產行業低迷以及貨幣疲軟的回報開始青睞香港的金融投資產品。

香港財富經理表示，這一趨勢去年變得明顯，但最近幾個月，2月份放寬了“財富聯絡”計畫的投資規則後，這種趨勢已經加速。

它正在引髮香港金融公司爭奪抓住機會的爭相，並應該幫助該市提升其作為財富中心的地位，近年來，該城市受到地緣緊張局勢的打擊。這些因素促使客戶和財富經理在競爭對手新加坡擴張或擴張。

匯豐銀行（HSBA.L）的Maggie Ng說，大陸大約有4500萬富裕的人，他們越來越想要得到香港財富的國際教育和資本保護。“Wealth connect”於2021年底推出，允許與香港接壤的南部廣東省九個城市的居民購買香港和澳門銀行出售的投資產品，同時允許兩個離岸中心的居民在世界第二大經濟體中這樣做。

中國央行的資料顯示，根據該計畫，內地投資者對香港和澳門的投資在3月份創下130億元人民幣（18億美元）的創歷史新高，比2月份增長了近8倍。

資料顯示，4月份的流入量比前一個月增長了70.5%，達到223億元，而香港和澳門居民4月份的北向投資僅為1400萬元，自該計畫啟動以來基本保持不變。

香港領先的財富管理公司匯豐銀行在2023年，該市的新帳戶開戶量比2019年疫情前水平增長了三倍多，主要由中國大陸零售財富客戶推動。她說，今年第一季度的強勁勢頭仍在繼續，拒絕提供細節。

據全球財富經理的高管稱，除了利用跨境投資管道的大量富人外，來自中國和東南亞的超富人也在探索他們在香港的機構財富。

瑞銀（UBSG.S）全球家庭和機構財富亞太地區負責人說，如果我們看看去年與前一年相比收到的（來自潛在家族辦公室客戶的詢問），我們談論的是85%的增長。超過60%的調查是關於主要由大陸客戶在香港建立家族辦公室類型的實體，並補充說，今年這一趨勢仍在繼續。

雖然目前仍然有嚴格的資本控制，允許個人每年最多匯出5萬美元，但2月份“結為”計畫下的投資上限增加了兩倍，達到300萬元，這促進了外流。大陸可能不太擔心該計畫下的外流，因為投資最終需要匯回去的。

行業高管表示，香港的財富經理正在推動當局進一步放鬆投資計畫，以滿足富裕客戶將更多資金轉移到香港的需求。

香港金融管理局在給路透社的一份聲明中表示，香港金融管理局將“在適當的時候繼續探索進一步的增強措施，酌情考慮該行業的反饋”。

為了利用這一勢頭，香港一些銀行開始為短期定期存款提供高達10%的年利率，作為財富聯絡計畫的一部分，而大陸的銀行提供利率約為2%。

除了銀行，自2023年初取消之前為遏制疫情傳播而實施的邊境管制以來，總部位於香港的保險公司也看到了來自大陸客戶的需求激增。

Horace Yep，花旗集團（C.N）香港和大灣區私人銀行主管表示，該銀行於2023年在香港開設了創紀錄的新帳戶，由於中國大陸客戶的需求，今年的勢頭仍然強勁。

需求激增的背景是，由於長期債券的收益率已降至歷史新低，大陸投資者面臨將現金存放在國內的有限選擇。而貨幣自2008年以來一直徘徊在最疲軟的狀態，股票和房地產的回報率正在暴跌。

51歲的王女士說，“許多大陸人現在正坐在現金上，沒有存銀行。”今年年，她是深圳一家網際網路公司的老闆，在去年年底一家領先的影子銀行倒閉後，她對國內不透明投資產品的賭注惡化了。

王女士說，她此後把錢存入了大陸的經常帳戶，現在正在研究赴港“財富增值”計畫。 (發比利斯)