澳洲冬季樓市火熱，房價持續走高！

冬季的到來並沒有給澳洲房地產市場降溫，在這個傳統上較為平靜的季節，掛牌出售房屋數量比往常要多。

儘管房產上市數量不斷增加，但買家的需求似乎也在跟上，全澳各地出現了一個雙速市場。

PropTrack 經濟學家 Anne Flaherty 表示，全澳房源量的增加部分歸因於房地產價格上漲和良好的銷售條件。

“賣家可以有信心，如果他們現在掛牌出售，他們可能會看到強勁的買家需求，另一方面，利率長期居高不下，再加上生活成本危機，不良銷售可能也會有所增加，這也導致市場上的房屋數量增加。”

Flaherty 女士表示，全澳房價持續上漲，尤其是在首府城市地區。

“5 月份我們發現各大首府城市的房價上漲了 0.4%，與 12 個月前相比，首府城市的房價上漲了 7.2%，而偏遠地區的房價上漲了 5.3%，”她說道。

“在利率如此之高的情況下，房價持續上漲，這是住房供應不足的表現。”

“儘管我們看到待售房屋數量相對較高，但買家需求非常強勁，這就是推動房價上漲的原因。”

根據 PropTrack 的資料，在所有首府城市中，珀斯的房屋銷售速度最高，達 25%，房價同比上漲 21%，中位數房價為 699,000 澳元。

與雪梨和墨爾本等較大的首府城市不同，這兩個城市的房產掛牌總量分別比一年前高出 18% 和 25%，而珀斯的房屋供應仍然非常緊張。

PropTrack 資料顯示，珀斯 5 月份的房源總數比去年同期下降了 23%。

Belle Property 西澳負責人 Travis Coleman 表示，珀斯打破了冬季市場放緩的傳統趨勢，庫存水平較低，但需求和買家活動卻很高。

阿德萊德和布裡斯班的房地產也依然火爆，這兩個首府城市的月度價格均錄得強勁增長。

根據最新的 PropTrack 房價指數，阿德萊德房價在過去一年中上漲了 14.5%，其次是布裡斯班，上漲了 13.7%。

雖然珀斯、阿德萊德和布裡斯班的房地產市場表現優異，其他市場也出現了低迷的狀況。

霍巴特在疫情期間的需求非常非常強勁，從那時起，我們看到霍巴特各地的房價都出現了回升。在過去的 12 個月裡，房價實際上有所下降——下降了 2%。

另一個是維州的偏遠地區，過去一年裡，這裡沒有任何增長，房價下跌了 1%。

在雪梨和墨爾本，掛牌出售的房屋數量比冬季的正常水平要多。 (成竹澳洲)