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最近一個朋友在紐約租辦公室，驚奇的發現，美國的寫字樓也崩了。
每平方英呎租金比之前降了30%，70美元就能租到很好的寫字樓。
據說是因為疫情期間很多人搬到了更遠的地方，現在不願意回辦公室上班，以及美元加息，商業地產回報率還不如銀行利息回報，不但租金低了很多，寫字樓的價格也崩了。
疫情之後，很多美國企業已經習慣了線上招聘，線上辦公，面試成功就給你郵寄一個電腦，如果辭職了就把電腦郵寄回來，企業能節省場地費用，員工也喜歡在家的鬆弛感。
曼哈頓西 44 街 321 號的一處物業，2018年購入價1.53億美元，最新交易不到5000萬美元賣了，價格暴跌67%。
百老匯大道 1740 號的一處物業，資管巨頭黑石集團在 2014 年以 6.05 億美元買下了這棟大樓，剛剛以 1.86 億美元的價格出售。
美國的寫字樓市場，崩了。
是不是很猛，相當於你2014年在北京600萬買了一層寫字樓，過了10年，186萬賣了。
驚不驚喜，心不心疼？
穆迪分析的資料顯示，截至2023年第四季度，美國主要城市中未租出去的辦公空間達到了驚人的19.6%，空置率40年最高。
看國內的新聞說北京寫字樓的租金大跳水，朝陽門外寫字樓暴跌20%--30%。
和紐約的寫字樓比慘，簡直就是小弟弟，四捨五入，約等於還沒有跌。
租金走勢和空置率是商業地產調整的晴雨表，炒房的時代結束了。
百年大變局下，手上有現金才是王。 (mikibobo工作室)