6月底，北上深又有四個豪宅項目接連入市
先是27號，上海一個風貌別墅項目首開，套均約1.1億，49套全部售罄、賣了50多億元
接著28號，上海和深圳兩大豪宅同日登場，加在一起足足有166.2億元
要知道在當下的市場行情，這樣的單日銷售額幾乎可以說是“奇蹟般”的存在
最後是29號北京的西二環豪宅，一天時間攬金62億元
就這樣，僅僅只用了3天時間，四個項目就賣了超過282億元，給上半年的豪宅市場畫下了一個圓滿的句號
豪宅，向來是金字塔尖客群最優質的資產組態，也被視為樓市的一大風向標
今年以來，豪宅的活躍表現，在一定程度上反映了投資者對地產的信心
借此機會，我們也來回顧一下中國的豪宅資料
看看都有哪些亮點，和意想不到的地方
01
北上廣深的豪宅成績單出爐
上海今年的豪宅盤可以說是“神仙打架”，屢屢打破記錄
中海順昌玖里的首開，銷售額達到196.53億元，一舉創下了當時中國商品房單次開盤最高銷售額紀錄
濱江凱旋門光在認購環節就至少收金35.24億元，也創下了今年新房認購金額的新高
特別是3到5月，迎來了豪宅的集中供應期，供應量的增加也推動了成交量的上升
尤其是黃浦區，完成舊改拆遷後，釋放了多個豪宅，吸引了較大關注度
前5月，上海千萬豪宅供應總量達到5449套，今年總供應量很有可能和前兩年持平
據克而瑞資料統計，上半年總價2500萬+豪宅新房成交超2025套，成交規模是近10年來的最高，超過去年總量
包括部分風貌別墅在內，上半年上海供應了20多個豪宅盤，10個盤都是日光或接近日光
截至到今天，上海豪宅新盤總的銷售額很可能超過1000億元
北京方面，今年上半年50個豪宅項目共成交1943套，主要分佈在7個區，尤其是朝陽和豐台兩大區域
麗茲行資料則顯示，北京豪宅在4月1號到28號共成交了138套，全月預計在150套左右，環比基本持平
其分析認為，目前北京新房豪宅的價格優勢不強，不如二手豪宅的性價比高
深圳上半年也有多個新房項目均價超過10萬/平，主要集中在南山區和福田區，分佈在前海、蛇口、西麗松坪山、梅林等熱門板塊
最後說到廣州，儘管一直以來豪宅存在感不算高，但今年卻一次次刷新了大家的想像
就在6月，廣州鵬瑞1號還成交了一整層兩套，合起來約1500平方米，總價超過5個億的超級豪宅
據克而瑞統計，今年上半年，廣州總價1000萬以上的豪宅共錄得1936套
再聚焦到5000萬以上的“頂豪”
上海依然做到了中國範圍內的遙遙領先，更有60多套的總額過億
300+成交套數中有一半都是風貌別墅產品貢獻的
北京代表性的豪宅有融創壹號院ONE9，總價5000萬起步，在3月一周就賣了7套
深圳中海深灣玖序當天賣出最貴的一套房源，549平的頂樓複式總價達1.097億，直接“一個小目標”
廣州的成交主力軍自然還是鵬瑞1號，上半年一共賣了10套
02
這些城市的豪宅也在被“搶購”
不光是北上廣深這四個一線城市，強二線、熱點城市的豪宅表現也不例外
杭州甚至拿出了核心西湖區的純二層中式合院，和家園項目的容積率只有0.4，也吸引到了1位A類人才提前鎖定房源，可見其稀缺性
位於城西申花的霞映錦繡裡，由於入圍數超過開盤房源10倍，也成為了杭州今年首個限售盤
成都的豪宅產品同樣實力不容小覷，上半年代表的三個項目：金融城錦宸府、招商翎雲閣和錦江賦，分別賣了86套、112套和4套，加起來超過了200套
重慶800萬級的豪宅成交總套數在81套，其中觀宸作為2023年的銷冠，今年繼續領跑市場，成為當地改善高端客群的首選
華僑城則既有聯排又有疊拼，有的房源還能看到一線江景，非常稀缺
南京也迎來了幾大豪宅項目，尤其是低密平墅被一搶而空，總價最高的一套直接逼近3000萬
有個買家稱，為了搶了189平的大戶型，全家報名一共準備了5個號碼來選房，結果也只搶到了低樓層
不過，蘇州由於豪宅供應量減少，導致上半年的成交量也隨之降低，1到4月千萬級豪宅僅成交了133套，遠不如去年同期水平
合肥的豪宅濱湖高速壹品，在6月賣出了62套
天津的豪宅——未來天奕，前4個月累積銷售額4.2億，最近也賣出“超跑速度”
03
其中，有幾家房企徹底殺瘋了
說到這裡，大家腦海裡第一個想到的都應該是“中海地產”
一句“此刻，擁有勝過所有”，成為今年新房圈最出圈的slogan
今年的3月初和6月底，中海統一開了兩次大盤，集中在北上廣深推出了6個項目，銷售額加起來超過600億元大關
要知道這還是在被稱為房地產小年的2024，許多集團性地產公司60個盤都達不到這個金額
得益於多個項目熱銷，中海地產成功登頂今年上半年上海房地產銷售榜，且領先數額幅度較大
克而瑞研究中心最新發佈的《2024上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》，中海排在中國全口徑銷售金額第二，僅次於保利發展
這些項目的地段到底有多好？
北京的中海京華玖序，位於北京西城區二環裡，到天安門直線距離只有3公里左右
上海的中海順昌玖里和恆昌玖里，前面就是翠湖新天地，中海領邸玖序則位於徐匯濱江
廣州的中海大境緊挨著廣州大道，串聯著珠江新城，能級相當高
深圳的中海深灣玖序，更是深圳灣超級總部板塊近22年來第一宗住宅用地，右手南山科技園，左手福田CBD
中海抓住這樣的頂級地段，打造了多個“純粹大戶型的豪宅社區”
同時也在不斷迭代升級產品，確保為客戶呈現的是最實用的豪宅，設計感和調性拉滿
此外，還有一些地頭蛇深耕本地市場，今年以來的豪宅表現也很優異
廣州·鵬瑞1號就是大灣區一枝獨秀的存在
自去年10月首開以來，一直受到富豪們的追捧，上半年就賣出了10套，超過去年總數
放在中國範圍內，它的攻勢也是無人能敵
傳聞稱項目T1棟樓王也將入市，單套總價預計超過2億元，備案價最高來到56萬/平
戶型面積約750平，是全廣州唯一在售的一線江景大平層，頂復更是有可能超過2100平
要知道目前上海、北京、深圳的新房備案價最高也就在20萬/平左右，即使是深圳灣1號的二手房，掛牌價也才30萬/平
56萬/平的備案價，可以算是徹底捅破了中國的豪宅天花板
對於杭州來說，濱江集團的名字並不陌生
武林壹號、湘湖壹號、觀湖裡這一系列名聲在外的杭州豪宅，都出自濱江之手
可以說，“濱江造”就是樓盤品質的保證
上半年濱江推出多個千萬級豪宅，觸發社保排序，牢牢鎖定高淨值人群的目光
兩大擁江項目首開表現突出，翡翠嘉運府吸引超1400組家庭登記，奧印潮觀府中籤率低至14.6%
在做豪宅方面，濱江卷的很輕鬆，每一次新盤亮相都能帶來諸多驚喜
04
中國高端市場正在暗暗較勁
樓市回暖的一個標誌性訊號就是熱點城市的豪宅市場回暖
從上半年熱銷的豪宅來看，都位於所在城市的核心區域
板塊內供應稀缺，開發商都是央國企，項目的產品力也一個賽一個的能打
多重因素疊加，即便在當前購房理性心態的情況下
擁有區位和價格雙重優勢，加上具有較強的保值增值屬性，豪宅依然受到購房者青睞
一方面由於前期供應較少，一些購房者持幣等待多年
疊加購房政策的不斷最佳化，隨著北京在6月26日調整了房地產政策，至此，四大一線城均皆已落地央行“517新政”，總的調整力度基本一致
將部分壓抑多年的需求集中釋放
另一方面，這些各大城市最頂尖的購買力，也是最拒絕產品標準化的群體
開發商需要在產品端發力，不斷迭代各種優秀產品，豪宅市場也“卷”了起來
比如上海的保利世博天悅，在高層建築的平層公寓內
居然打造出了複式挑高的戶外天際無界泳池
整個構圖就像油畫框一樣把整個黃浦江套嵌到室內
這樣的設計不僅高級，而且用盡了心思
而福州保利天珺的建築形態，更是採用了時下最新的四代宅的設計理念，呈現出強烈垂直森林的風格
約20平露台加上約40平的公共休閒平台，整體做到了約60平的超大贈送面積
帶給業主宛如別墅庭院般的居住體驗，可以盡情享受下午茶或者燒烤聚餐
對於塔尖客群的服務，更是精益求精，為豪宅的的尊貴和品質錦上添花
濱江凱旋門配備的是啟勝物業，素有“豪宅管家”之稱
為業主們提供24小時的管家和安保服務，從多維度關心人的知覺、情緒、判斷，精心營運高端會所
從休閒娛樂、運動健身到輕商務私人宴請，都能滿足業主們的日常需求
購買人群來看，除了本地的富豪們，還湧入了大量外地賣家，來自川渝、珠三角、上海、東北等
中海順昌玖里的認購名單裡甚至還出現了6組境外客戶，有1組來自香港
05
總的來說，不論是那個城市的豪宅，都不缺話題度，也不缺認購者
雖然這些項目總量少，帶來的交易量有限，但市場情緒可以傳導
豪宅先熱起來，也有望帶動剛需和改善項目的銷售，刺激總體成交量
接下來，還有多個豪宅項目在等待入市
中國的有錢人還夠用嗎，歡迎來評論區說說你的看法 (真叫盧俊)