買房進入零成本時代！

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房貸利率再創新低！

根據媒體報導，雲南省玉溪市首套和二套房貸利率低至2.95%，且該消息已經正式得到了銀行的證實。

2.95%的房貸利率是什麼概念呢？

絕對是中國史上最低的，哪怕是在2008年房貸集體打折都沒有試過這麼低。

這是中國有房貸按揭以來的最低利率紀錄。

上個月我還寫了文章，說佛山有銀行允許房貸利率做到3%，當時大家還震驚來著。

沒想到一個月不到，2字頭的房貸利率就來了，並且是首套二套同時降到2字頭。

很多人可能不知道，在今年初，大批次城市集中取消了房貸利率下限。

以前我們的房貸利率以lpr為基準，各大城市根據自己情況上下調整，之前還要求房價連跌三個月的才可以繼續往下調，但現在這個口子也放開了。

於是從今年開始，全國各地的房貸利率都在“百花齊放”般爭相下調。

規則基本上是：越是高能級城市，房貸利率越高。越是低能級城市，房貸利率越低。

我找了一下各大城市的房貸利率。

目前一線除了廣州之外，北上深利率降到3.5%；南京首套二套最低3.05%；蘇州最低3.1%，個別外資銀行最低3.05%；杭州首套最低3.25%；廣州最低3.25%；福州3.3%。

517樓市新政”發佈以來，百城房貸利率進一步下行，目前多數城市首套房貸利率已降至3.1%-3.5%之間，遠低於此前市場平均水平。

一旦有一個地方的房貸利率開始執行後2字頭後，按照我們過去的習慣，很快全國就會出現越來越多地方跟進2字頭的房貸利率，一些小地方的農商行還會出現競爭的關係，從2.95%-2.8%-2.5%……

現在房貸利率已經取消下限，所以接下來還會降到什麼程度？大家可以盡情發揮想像力。

房貸利率繼續降低，這對於我們普通人而言又意味著什麼呢？

這兩天，一篇洋洋灑灑三萬字的文章火遍全網，悲觀的情緒引發廣泛共鳴。

但今天我不想和大家繼續分享這些悲觀情緒，非常影響心情。

我更想告訴大家的是，現實既然如此，我們普通人該如何？

今天我們就從房貸利率跌至2字頭開始講，一旦房貸利率下降到2字頭後，我們未來所有的投資邏輯都會發生巨大的變化。

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首先最明顯的，房貸利率進一步降低，買房換房的成本也會降到史上最低！

以一線城市一套500萬房子為例，首付3成，貸350萬，30年等額本息計算：

存量房貸業主，利率4.5%，總利息為280萬，每月應還17733元；

最新購房者利率為2.95%，總利息177萬，每月還款14661元。

兩者月供相差3072元，一年就是36864元，總利息相差103萬！！！

今年上車的人應該是中國史上購房成本最低的一群人了。

前兩年我們房貸利率五六個點的時候，網上很多人都在拿發達國家兩三個點的房貸利率相比較。

沒想到兩年後，我們也降到了這個區間。

隨著房貸利率進一步下調，也意味著，銀行的淨息差也會進一步縮小，銀行為了保住利潤，只能進一步下調存款利率。

不知道大家最近有沒有繼續存款，兩個月前我還讓家人有餘錢的話趕緊存起來，哪怕2.5%的利率都不放過。

剛剛我又打開中國銀行的大額存單，2.35%利率的大額存單顯示餘額不足，（我們都知道其實是不咋發售了）。

現在普通人還能買的就是1.9%的存款利率。

利率下調的真的太快了，從去年3%以上，現在已經下調到1.9%，不到一年時間。

說真的1.9的利息，存不存銀行都無所謂了，就那一點利息把你的資金徹底鎖死了，真的不值得。

相反一旦市場出現一些更有價值的投資標的的時候，反而會錯過。

最近上海的老破小不是很火爆嗎，說到底就是房價跌到一定程度後，租售比就慢慢起來了。

之前很多人都喜歡拿租售比說事，歐美很多大城市的租售比大概維持在3%左右的水平，而國內大多數隻有1%-2%。

再對比前幾年國內的存款利率動輒四五個點，要不是房價有上升空間，這點租售比的確是看不上眼。

但現在大環境已經發生巨大逆轉了。

1、銀行的存款利率跌至1字頭。

2、另外隨著房價下調，全國房價從21年開始回呼，至今大約跌了30%，一些老破小跌的更厲害，40%-50%之間。

結果就是我們的租售比漲起來了，甚至比存款利率還要高！

給大家舉個例子，東南新村是上海陸家嘴洋涇菊園實驗學校的學區房，這個學校也被譽為上海公辦最好地段的九年一貫制。

之前學區房熱的時候，30平方的房子總價賣到380萬。

但是最新的成交價只要206萬，首付20%的話，直接40萬就搞定了。 (櫻桃大房子)