2024年美國房市大變局：你準備好了嗎？

許多華人，尤其是年齡稍長的華人，都擁有至少一個自住房屋，許多人還擁有專門出租的多棟房產，完全是新時代的主人。華人願意投資房地產，因為踏實–它摸得著，看得見，每月還能賺進硬通貨。但究竟房市前景如何，也是見仁見智了。

2024年美國房市大逆轉？

2022年開始，聯準會接連升息，30年期固定貸款的平均利率也是從2021年12月的3.11%升至最高的7.79%，並且至今維持在7%左右的高點。讓購屋者望而卻步，使大熱的房市出現退燒。

隨著2024年下半年的開始，美國房地產市場的未來走勢成為了熱門話題。儘管過去幾年市場經歷了波動，但目前的經濟和房地產市場預期普遍積極。

根據標普/CaseShiller房價指數，上一次房地產市場崩盤發生在2008年。然而，目前的情況與那時大相逕庭。

房地產數據分析公司CoreLogic的首席經濟學家Selma Hepp指出：“除非失業率顯著上升，而目前並未預測到這一點，預計房地產市場將繼續從2023年的低點反彈。”

全國房地產經紀人協會的首席經濟學家Lawrence Yun也認為沒有跡象顯示房地產市場即將崩盤。

儘管自2019年以來房價上漲了54%，一些經濟學家擔心房地產泡沫可能破裂，但實際上，只是房價上漲的速度已經放緩。

Hepp預計，繼2024年成長5%之後，2025年房價將再漲約3%。這種溫和的成長被視為市場平衡的健康發展跡象。

雖然Zillow預測2024年房屋價值將小幅下降1.4%，但這被視為市場調整的正常現象。

2024下半年聯準會即將降息，抵押貸款成本也將下降、高房屋淨值和健康的就業市場意味著大多數人能夠繼續支付房貸，減少了因財務壓力導致的房屋被迫出售。

在新房屋建設方面，單戶住宅和多戶住宅的需求均增加。這顯示房屋市場仍然活躍，且購屋者的興趣未減。

市場上現有房屋的數量增加，預計將刺激更多的房屋銷售，進一步增強市場的活力。

雖然房價在過去幾年中急劇上漲，但沒有跡象顯示房地產市場即將崩盤。相反，專家預測市場將繼續穩定成長，為購屋者和投資者提供了相對樂觀的前景。(小豬美居資訊)