所有事情的出現都沒有提前預兆 那怕你以為未來肯定會來 但是真的要來的那一瞬間 你還是會猝不及防

7月29日據媒體報導，影帝周潤發向來投資有道，但面對近期房地產市場的調整，也罕見地大幅調整名下物業的掛牌價。 7月29日，記者查閱香港土地註冊處資料綜合消息，由周潤發及其妻子陳薈蓮通過公司Cassia Hill Limited（桂山有限公司）持有的山頂加列山道48號的“陽光花園”洋房，已於7月將意向價下調至1.6億港元。 該豪宅自2022年10月起以約1.9億元標價放售，但市場反應冷淡。2024年底先降至約1.68億元，近日再進一步減至約1.38億元出售。這意味著在約一年半時間內兩度減價，累計降價約5200萬元。 該洋房實用面積為約236.6平方米，最新叫價折合約54230元/平方英呎；房子最大賣點是附帶約185.8平方米的巨型花園及約65平方米天台，並前臨南區無敵海景。

深圳這些房子租金大漲了。 據央視爆料，深圳租房市場持續升溫，科技園某中介門店負責人表示：“最近門店的諮詢量暴增，每天都要帶看七八組客戶，大部分是剛拿到錄取通知的應屆生。 尤其是周末，經紀人要帶看的客戶比平常多，門店成交單量中，應屆生佔比到7成左右。” 深圳鏈家南頭旗艦店資料，6月租房成交量較5月增長約30%，到7月第一周，單量已經高於上個月50%左右。

桃園市不動產建築開發商業同業公會理事長 周鑫世桃園市不動產建築開發商業同業公會理事長周鑫世表示，當前全台建築產業面臨整體景氣趨緩，營建環境日益嚴峻，其中尤以土方收容量能不足，導致土方處理價格持續上揚，加上鋼筋、水泥等原物料價格居高不下，整體開發成本明顯攀升。同時，營造業人力短缺與工資上揚亦加重業者負擔，工期與資金壓力同步增加。在多重不利因素交織下，業界開發趨於保守，市場供給及需求受到影響。近期，央行放寬第二戶房貸至六成，遠未觸及產業痛點，業界普遍期待中央政府能審慎檢討現行政策，第二戶房貸能比照第一戶標準，進一步放寬至七成、八成，並適度放寬土建融資限制、18個月開工期限，以維持資金流動與市場供需平衡。同時呼籲政府應從結構面著手，積極推動社會住宅政策，讓民眾有選擇性，而非僅以打壓房價作為主要手段，方能兼顧居住正義與產業發展。周鑫世進一步指出，桃園市政府近年來積極協助建築產業發展，尤其在航空城計畫中開放部分區域作為土方收容場域，有效紓解業界土方去化壓力，對穩定工程進度與成本具有實質助益，公會對此表達高度肯定。然而，隨著公共建設與民間開發案持續推動，未來土方需求仍將增加，現有收容量能恐難長期支應，建議市府應研議更多元的土方去化方式，例如評估於永安漁港及竹圍漁港採行填海造地等措施，以提升整體收容量能，建立更完善的土方管理機制。此外，針對可負擔住宅政策，業界期望能回歸市場機制，由開發商依個案條件自由選擇是否參與，而非強制納入，以維持開發彈性與意願。另方面，近期市府新增多項法令與行政規定，雖有其政策目的，但實務上已增加營造成本與行政負擔，恐將進一步反映於房價之上，難以達到抑制房價的效果，建議未來政策推動應更審慎評估其整體影響。周鑫世強調，在公會運作方面，公會長期扮演政府與業界之間的重要橋梁，持續與桃園市政府保持良好溝通機制，積極反映產業需求與建議。今年公會將與市府合作辦理「桃園市建築獎－鑄桃獎」，透過專業評選與公開表揚，鼓勵優質建築設計與施工品質，進一步提升桃園市整體建築水準與城市形象，帶動產業正向發展。最後，周鑫世也勉勵全體會員及業界先進，在面對外在環境挑戰之際，應持續精進專業、穩健經營，並凝聚產業共識，共同推動公會向前發展。他表示，未來公會將持續深化服務功能，強化政策溝通與資源整合，攜手會員共同為桃園建築產業打造更具韌性與永續發展的未來。

截至2025年12月28日，上海二手房當月網簽量已達20812套，預計全月將突破2.3萬套。這是繼11月成交22943套後，連續第二個月站上2萬套大關01. 量升價穩，剛需購房者加速入場上海二手房市場在年末迎來一波成交高峰。從全年走勢看，市場呈現“前高後低、年末翹尾”的特徵。3月份成交量達到2.93萬套，為全年最高峰；11月成交量再度回升至2.29萬套，創下自今年5月以來新高。價格深度調整是驅動年末成交放量的核心因素。上海二手房市場正持續處於“以價換量”狀態。資料顯示，2025年上海二手房成交結構中，總價300萬元以下的房源佔比攀升至近五年來的新高。這類“老破小”為代表的低價位房源，構成了二手房市場的成交基石。“當前的價格水平已觸及大量剛需購房者的心理底線。”上海鏈家研究院負責人李根分析道，不少有自住需求的購房者認為當前房價已處於相對低位，風險可承受，於是選擇趁機“上車”。02. 三大因素助推市場回暖學區房交易熱潮是年末市場的重要助推力。由於上海義務教育階段公辦學校通常於每年4月依據戶籍進行學區劃分，許多家庭選擇在12月至次年1月完成學區房購置，以便在3月前落戶。這波學區房交易熱潮預計將延續至2026年1月。政策層面同樣釋放出積極訊號。上海“8·25樓市新政”放寬了非滬籍單身人士購房條件，有效刺激了市場需求。與此同時，房貸利率下調也降低了購房成本。新房市場的價格走勢也為二手房市場帶來外溢效應。上海新房價格持續上行，部分改善型購房者上半年沒有及時入市，當下只能轉投二手市場。此外，新房市場“好房子”新規出台後，購房者對新房源充滿期待並持觀望態度，也使部分需求轉向二手房市場。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析認為，市場信心的恢復是關鍵因素之一。二手房月度交易量持續位於榮枯線以上，推動市場預期好轉，形成正向循環。多家機構預判，市場將延續11月運行態勢，掛牌量仍呈縮減趨勢，核心區域高性價比房源的成交節奏有望進一步加快。上海中原地產市場分析師盧文曦預計，從短期來看，年底是樓市傳統成交旺季，上海市二手房12月份的市場熱度有望進一步提高。從中長期來看，上海市二手房市場將從“以價換量”逐漸邁入“量價趨穩”的新階段，市場交易積極態勢也會在2026年得到延續。 (上海樓市情報)

2025年上海二手房市場的“過山車”行情，終於在11月迎來漂亮反彈！今年3月創下2.9萬套的峰值後，成交量一度逐月回落，直到8月25日新一輪政策“強心針”注入，9月成交火速回歸2萬套以上。儘管10月受長假因素拖累下滑至1.8萬套，但11月立即強勢反彈，以22943套的成績。然而，一場源自2021年“積分制”的樓市變化正在悄然臨近。2021年，上海對認購率超130%的樓盤實行五年限售政策。據估算，2026年至2028年全市將有約12.5萬套次新房解禁，其中僅2026年就有約3.24萬套集中進入市場。01約3.24萬套房源，即將解禁！資料顯示，2021年，上海觸發限售的121個新盤中，近半數項目開盤即售罄，其中蟠龍天地二期等“網紅盤”更創下千人搖號盛況。而今，這些承載著市場狂熱記憶的房源即將解禁，從資料來看，21年上海新盤總計開盤了255次，涉及房源約3.24萬套，這批房源即將在2026年湧入市場。從區域分佈看，浦東、閔行、寶山、嘉定和青浦是解禁房源集中的區域。尤其是外環外類股，佔總解禁量的60%以上，成為此次解禁潮的“重災區”。資料統計範圍：2021年1月1日-12月31日與限售政策出台時的狂熱不同，當前上海樓市正經歷結構性分化。核心區豪宅價格持續攀升，而遠郊區域庫存積壓；二手房市場“以價換量”成為主流。這場解禁潮恰逢市場轉型期，那麼隨著“解禁期” 臨近，上海樓市將面臨怎樣的變化？02“解禁期” 臨近，上海樓市將面臨怎樣的變化？雖說明年上海樓市將解禁約3.24萬套房源，但各個區域大不相同，咱們列舉幾個特徵明顯的類股。先說大虹橋類股，這個類股的解禁房源，主要集中在青浦徐涇。資料顯示，2026年，徐涇類股解禁約1.08萬套，疊加2026年集中入市的1.6萬套新房，區域二手房掛牌量將激增。再加上區域早期過度依賴投資客群、配套落地滯後於住宅開發，類股或將持續下行。再來看臨港新城。作為自貿區核心承載地，臨港2021年限售房源中大部分被人才“包圓”，但當前新房去化依賴打折促銷。解禁潮疊加類股新房庫存，區域短期承壓明顯。不過，積體電路、人工智慧等產業匯入帶來新增就業人口，或為自住需求托底。最後，是市區豪宅。黃浦、靜安等核心區解禁房源約3769套，不足總量的11%，即便解禁也難以撼動其價格體系。說完了局部市場，我們再來看整體市場的影響。從解禁房源的戶型來看，建面約90-120㎡房源佔比較多，與當前二手房主力成交面積高度重疊。部分區域樓盤解禁後，區域掛牌量將翻倍，或倒逼房東降價加速置換。但從全市層面看，2025年二手房成交預計達28萬套，3.24萬套解禁房源佔比僅12%，難改“量升價穩”主基調。而且面對潛在的市場衝擊，上海早已提前佈局。2025年8月，上海出台政策，放開外環外限購，社保滿1年即可購買。新政還包括公積金可支付首付，最高貸款額度提高到216萬元，二套房利率按首套標準執行等。這些政策旨在刺激需求，為解禁潮帶來的供應增加提前構築“防塌方護城河”。政策調整的深層目的是“救人”大於“救市”，避免普通家庭房產財富蒸發成負資產。這些措施可釋放約15萬潛在購房需求，幫助市場平穩過渡。 (上海樓市情報)

這是阿通開始記錄的第207周，第273篇文章。前段時間研究了關於美國兩房的一些情況從美國“兩房”抄底到“中儲房”猜想，我家大人看完跟我說：“要不買點股票吧？”我一愣，覺得甚有道理，這是大漂亮走過的路啊。美國人跟中國人一樣，都是人；美國和中國也一樣，都是國家。今天就來聊聊美國房市與股市的那些事。67年單邊上漲美國房地產真正有了國家層級的統計，是在1940年，美國聯邦住房金融局(FHFA)和學界廣泛使用的Case-Shiller全國指數，都把1940設為基期。自從1940年有統計開始，美國的房地產亦有一段「房地產必漲「的信仰期。從1940年到2007年，美國全國房價雖有區域回調，卻從未出現年度級別整體下跌，被稱為「二戰後最長單邊市」。在長達67年的市場教育中，房價「只漲不跌」成為世代共識。“住房是永不貶值的資產”2005年的一項調查顯示超過80%的美國購屋者認為房價會持續上漲。基於房價必上漲的信心，銀行槓桿率衝到33倍，投資銀行包裝次貸產品銷售，保險公司願意為房價下跌而擔保。聯準會格林斯潘甚至在2005年在國會作證「美國尚未出現全國性房地產泡沫」。當時，美國民眾跟我們一樣，家庭財產配置的大部分，也都在房子上。後來發生次貸危機，房地產崩塌。2007-2009 全國房價首次年度等級下跌，終結了67 年「只漲不跌」神話，居民對房產投資屬性的信任度永久性下降。2013 年同口徑調查對於房價是否會上漲的調查中，僅剩28%的認為房價會繼續上漲，信仰崩塌後未再修復。2006年房地產佔居民總資產為32.3%，2015年這個比值下降為24.4%。同時，股票+基金佔居民總資產的比例從2006年的11.1%，飆升至2015年的24.1%。是的，在美國，首次「股超房」的時間是2015年，次貸危機後的第7年。股市的提前佈局而美國在推動股市上的佈局，已經有很長的歷史了。1978年，美國通過《國內稅收法案》第401(k)條款，確立稅收遞延型退休金制度，居民可透過薪資稅前繳款投資股票。1981年，美國國家稅務局正式確認401(k)的稅收地位，企業將傳統“按月領錢”的養老金，轉變為按月將錢打入員工“個人帳戶”，個人401(k)帳戶會自動買股票，普通僱員第一次被變股東，美股市值首次與工資單不到10%，但初期滲透率並不高，新增銀行里4%。1987，美股上演，「黑色星期一」一天跌22%，聯準會當天收盤後立即降息、承諾提供無限流動性。美股的Fed Put浮出水面，“股市若崩，央行救市”，政策托底下，風險溢價長期下降。1987年起，美股開啟長期慢牛，標普500從1987年的約300點上漲至2000年的1500點以上，十年漲幅超5倍，股市造富效應明顯。至此，美國股市在居民財富配置上，開始了對房市的追趕。直到次貸危機。信任崩塌與股市替代從2006年Q的高峰到2009年Q1谷底來看：• 居民房地產總市值從24.3兆跌到16.2兆，跌幅達–33%；• 居民股票總市值從11.6 兆跌到7.1 兆，跌幅–39% 。看似跌幅相近，但絕對值相差約3.6兆。美國家庭淨資產單季縮水12.9兆（Fed Flow of Funds），房地產「貢獻」63%，股市「貢獻」27%；房地產首次被證明「高槓桿+低流動性」=殺傷力更大，居民對「房子保值增值」的信念出現裂縫。Fed調查顯示，2009年後居民長期新年的前三中「房價只漲不跌」被剔除，而「股票長期跑贏」升至第一位。次貸危機雖不是“起點”，卻是“房退股進”的爆破器+加速器。此後房地產在美國家庭資產配置中的核心地位被股票取代，2009–2015年新增金融資產裡62%流進股票類資產，完成「房到股」的結構性切換。2025年股票佔居民總資產45%，房地產24%，完成歷史性的「底層資產換位」。結語美國花了66年把「房子信仰」推向極致，再用一場危機和十年QE完成兆級別搬家。前段時間，黃奇帆在某個演講上表示，中國未來的股市會是現在的3~4倍，達到400億人民幣的規模。我們明顯也正在這條路上，只是節奏更快、政策更前置。我們要做的，就是認清「儲蓄搬家」這段歷史必然，比預測短期指數點位更重要。風起於青萍之末，而勢成於信仰崩塌之後。當然，仍不可忽視的現實是：房地產在美國居民中資產配置的佔比仍然高達24%，房地產的總市值為美GDP的185%，自從12年房價開啟上漲通道後，美國房地產已經連漲至今。這些都說明房地產在經濟上的不可或缺。最後，你覺得中國完成「股超房」還需要幾年？(Liu通說)

今年國慶長假，上海樓市呈現顯著的分化態勢。新房市場在外環外限購鬆綁等政策利多推動下，有所回暖。資料顯示，今年雙節長假期間，上海新房市場日均成交面積較去年國慶假期小幅增長3%。而二手房市場卻遭遇寒流，日均網簽成交套數則較去年假期下滑超五成，買賣雙方博弈加劇。01上海樓市：冰火兩重天據上海中原地產資料顯示：長假期間（25.10.1-25.10.8）新建商品住宅成交面積1.73萬平方米。從區域表現看，外環外區域成為成交主力。楊浦區新建商品住宅成交近4000平方米，位居前列；大浦東作為傳統交易主力，假期成交近3000平方米；寶山、青浦、松江等郊區網簽量均超過1000平方米。面對“銀十”傳統銷售旺季，開發商紛紛推出促銷活動搶收市場。保利發展上海公司推出“11盤聯動”活動，假期8天吸引4000多組客戶到訪，實現銷售金額12.8億元。部分項目直接推出價格優惠。青浦區朱家角“同悅灣璟庭”項目推出95折購房優惠；招商時代潮派項目推出額外贈送2萬元家電大禮包的優惠政策。而與新房市場形成鮮明對比的是，上海二手房市場在國慶期間表現低迷。假期前7天，上海二手房累計成交僅780套，日均成交111套，較2024年同期的2133套下跌超過63%。02市場分化加劇！未來上海樓市…上海樓市當前最顯著特徵是分化加劇。這種分化不僅存在於新房與二手房之間，也體現在不同區域和不同檔次產品上。從區域看，外環外區域成為市場熱點。從產品類型看，高端豪宅和性價比高的首次改善產品都有不錯表現。展望10月上海樓市前景，業內普遍持謹慎樂觀態度。上海中原地產市場分析師盧文曦認為，基於8月底的政策，9月以來外環周邊項目人氣明顯好轉。一些項目簽約有不錯的延續性，經常能上成交前十榜單。一旦恢復正常工作節奏，這些項目有望延續此前走勢，為“銀十”起到鋪墊作用。政策層面，市場對進一步最佳化調控有所期待。著名經濟學家宋清輝表示，在利多政策慣性、季節性銷售旺季以及市場結構性矛盾疊加影響下，10月上海新房市場成交量有望優於去年同期。對於二手房市場，隨著部分急售房源的降價，成交量或有結構性邊際改善。但在新房虹吸效應下，二手房成交量恐難大幅提升。業內普遍認為，上海樓市全面實現“止跌回穩”，大機率出現在明年上半年。 (上海樓市情報)