#房市
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10月起，中國對居民購房實施貸款貼息！可享受貼息的貸款規模最高可達100萬元，中國財政部門給予年化1個百分點的貼息，貼息期限最長5年

記者今天（29日）從財政部瞭解到，中國將從10月1日起對居民使用新發放商業性個人住房貸款購房實施貼息，以降低居民購房成本，更好支援和釋放城鄉居民剛性住房需求。 本次貼息政策聚焦首套剛需，重點支援普通家庭新購中小套型、較低價位的住房，單戶所購住房建築面積不超過120平方米、購房價格不超過150萬元。 可享受貼息的貸款規模最高可達100萬元，財政部門給予年化1個百分點的貼息，按照目前首套住房的商業性個人住房貸款利率水平，相當於優惠了利率的三分之一，貼息期限最長5年。據測算，對於一筆長期限的100萬元商業性個人住房貸款，政策最多可幫助借款人累計減少付息近5萬元。 政策實施期暫定一年。
10月起，中國對居民購房實施貸款貼息！可享受貼息的貸款規模最高可達100萬元，中國財政部門給予年化1個百分點的貼息，貼息期限最長5年
房產#購房貼息#房貸補貼#房地產政策
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北京樓市“金九”實探：售樓處重新熱鬧，價格還在磨底

“我們是准現房，明年5月交房。新政後供地全走現房銷售，至少得等兩年。” 這是8·28新政落地後，北京在售准現房項目銷售常用的開場白。 這批樓盤大多開盤超過一年，主體結構已封頂，僅剩部分房源在售。新政拉長了未來新盤的入市周期，反倒給了它們時間差優勢。未來兩年，“市場上難再有剛出地面就開賣的新增樓盤”，而它們是當下少有的、可以實景看房的選項。 海淀永豐類股的保利嘉華天珺售樓處裡，項目銷售指著窗外已經封頂的樓棟說：“您看，外立面石材已上了七成，東區全部封頂，會所、園林全是實景，不用擔心爛尾。”他告訴騰訊財經，自新政落地以來，項目諮詢量和看房量明顯增加，10天時間已賣出約30套。
房產#北京樓市#房地產新政#房價
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機構：人工智慧產業鏈佈局較深的城市，樓市率先修復

9月23日，中信里昂房地產研究分析師黃存晨在中信里昂投資者論壇對21世紀經濟報記者表示，蘇州、合肥等人工智慧產業佈局較深的城市，正在率先出現房地產市場企穩跡象。企業利潤增長、員工收入預期改善以及資本市場財富效應，正逐步轉化為剛性需求和改善型需求。 黃存晨今年6月在蘇州調研時發現，當地部分企業員工對收入增長和年終獎金的預期較為樂觀。收入和財富預期改善後，相關人群可能增加改善型住房支出，也可能從租賃市場轉向購買小戶型住房。 他表示，蘇州是較早出現樓市企穩跡象的城市之一，其一二手房市場自今年3月以來表現強勁。合肥則受益於人工智慧和記憶體晶片產業發展。相關財富效應有望提升產業從業者的購房能力和置換意願。 克而瑞資料顯示，2026年上半年蘇州市區新房成交均價為27576元/平方米，月度成交均價在2.6萬至2.9萬元/平方米區間運行；與此同時，二手房成交規模創近五年半年度新高，二季度成交同比轉正。
房產#房地產市場#蘇州市#合肥
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中國房地產徹底變天

所有事情的出現都沒有提前預兆 那怕你以為未來肯定會來 但是真的要來的那一瞬間 你還是會猝不及防
中國房地產徹底變天
房產#中國房地產#現房銷售#預售制
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周潤發1.38億元賣豪宅，4年無人接盤，已降價5200萬元，被曝對買家篩選極嚴格；房子附帶巨型花園及天台，擁有無敵海景

7月29日據媒體報導，影帝周潤發向來投資有道，但面對近期房地產市場的調整，也罕見地大幅調整名下物業的掛牌價。 7月29日，記者查閱香港土地註冊處資料綜合消息，由周潤發及其妻子陳薈蓮通過公司Cassia Hill Limited（桂山有限公司）持有的山頂加列山道48號的“陽光花園”洋房，已於7月將意向價下調至1.6億港元。 該豪宅自2022年10月起以約1.9億元標價放售，但市場反應冷淡。2024年底先降至約1.68億元，近日再進一步減至約1.38億元出售。這意味著在約一年半時間內兩度減價，累計降價約5200萬元。 該洋房實用面積為約236.6平方米，最新叫價折合約54230元/平方英呎；房子最大賣點是附帶約185.8平方米的巨型花園及約65平方米天台，並前臨南區無敵海景。
房產#周潤發#房地產市場#香港房市
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央視爆料！深圳這些房子租金大漲……

深圳這些房子租金大漲了。 據央視爆料，深圳租房市場持續升溫，科技園某中介門店負責人表示：“最近門店的諮詢量暴增，每天都要帶看七八組客戶，大部分是剛拿到錄取通知的應屆生。 尤其是周末，經紀人要帶看的客戶比平常多，門店成交單量中，應屆生佔比到7成左右。” 深圳鏈家南頭旗艦店資料，6月租房成交量較5月增長約30%，到7月第一周，單量已經高於上個月50%左右。
央視爆料！深圳這些房子租金大漲……
房產#深圳#租房市場#租金大漲
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營建成本高漲、土方去化吃緊 桃園建商公會：房市壓力升溫盼政策鬆綁

桃園市不動產建築開發商業同業公會理事長 周鑫世桃園市不動產建築開發商業同業公會理事長周鑫世表示，當前全台建築產業面臨整體景氣趨緩，營建環境日益嚴峻，其中尤以土方收容量能不足，導致土方處理價格持續上揚，加上鋼筋、水泥等原物料價格居高不下，整體開發成本明顯攀升。同時，營造業人力短缺與工資上揚亦加重業者負擔，工期與資金壓力同步增加。在多重不利因素交織下，業界開發趨於保守，市場供給及需求受到影響。近期，央行放寬第二戶房貸至六成，遠未觸及產業痛點，業界普遍期待中央政府能審慎檢討現行政策，第二戶房貸能比照第一戶標準，進一步放寬至七成、八成，並適度放寬土建融資限制、18個月開工期限，以維持資金流動與市場供需平衡。同時呼籲政府應從結構面著手，積極推動社會住宅政策，讓民眾有選擇性，而非僅以打壓房價作為主要手段，方能兼顧居住正義與產業發展。周鑫世進一步指出，桃園市政府近年來積極協助建築產業發展，尤其在航空城計畫中開放部分區域作為土方收容場域，有效紓解業界土方去化壓力，對穩定工程進度與成本具有實質助益，公會對此表達高度肯定。然而，隨著公共建設與民間開發案持續推動，未來土方需求仍將增加，現有收容量能恐難長期支應，建議市府應研議更多元的土方去化方式，例如評估於永安漁港及竹圍漁港採行填海造地等措施，以提升整體收容量能，建立更完善的土方管理機制。此外，針對可負擔住宅政策，業界期望能回歸市場機制，由開發商依個案條件自由選擇是否參與，而非強制納入，以維持開發彈性與意願。另方面，近期市府新增多項法令與行政規定，雖有其政策目的，但實務上已增加營造成本與行政負擔，恐將進一步反映於房價之上，難以達到抑制房價的效果，建議未來政策推動應更審慎評估其整體影響。周鑫世強調，在公會運作方面，公會長期扮演政府與業界之間的重要橋梁，持續與桃園市政府保持良好溝通機制，積極反映產業需求與建議。今年公會將與市府合作辦理「桃園市建築獎－鑄桃獎」，透過專業評選與公開表揚，鼓勵優質建築設計與施工品質，進一步提升桃園市整體建築水準與城市形象，帶動產業正向發展。最後，周鑫世也勉勵全體會員及業界先進，在面對外在環境挑戰之際，應持續精進專業、穩健經營，並凝聚產業共識，共同推動公會向前發展。他表示，未來公會將持續深化服務功能，強化政策溝通與資源整合，攜手會員共同為桃園建築產業打造更具韌性與永續發展的未來。
營建成本高漲、土方去化吃緊 桃園建商公會：房市壓力升溫盼政策鬆綁
房產#桃園建商公會#房市政策
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破2萬套！上海二手房，有點猛…

截至2025年12月28日，上海二手房當月網簽量已達20812套，預計全月將突破2.3萬套。這是繼11月成交22943套後，連續第二個月站上2萬套大關01. 量升價穩，剛需購房者加速入場上海二手房市場在年末迎來一波成交高峰。從全年走勢看，市場呈現“前高後低、年末翹尾”的特徵。3月份成交量達到2.93萬套，為全年最高峰；11月成交量再度回升至2.29萬套，創下自今年5月以來新高。價格深度調整是驅動年末成交放量的核心因素。上海二手房市場正持續處於“以價換量”狀態。資料顯示，2025年上海二手房成交結構中，總價300萬元以下的房源佔比攀升至近五年來的新高。這類“老破小”為代表的低價位房源，構成了二手房市場的成交基石。“當前的價格水平已觸及大量剛需購房者的心理底線。”上海鏈家研究院負責人李根分析道，不少有自住需求的購房者認為當前房價已處於相對低位，風險可承受，於是選擇趁機“上車”。02. 三大因素助推市場回暖學區房交易熱潮是年末市場的重要助推力。由於上海義務教育階段公辦學校通常於每年4月依據戶籍進行學區劃分，許多家庭選擇在12月至次年1月完成學區房購置，以便在3月前落戶。這波學區房交易熱潮預計將延續至2026年1月。政策層面同樣釋放出積極訊號。上海“8·25樓市新政”放寬了非滬籍單身人士購房條件，有效刺激了市場需求。與此同時，房貸利率下調也降低了購房成本。新房市場的價格走勢也為二手房市場帶來外溢效應。上海新房價格持續上行，部分改善型購房者上半年沒有及時入市，當下只能轉投二手市場。此外，新房市場“好房子”新規出台後，購房者對新房源充滿期待並持觀望態度，也使部分需求轉向二手房市場。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析認為，市場信心的恢復是關鍵因素之一。二手房月度交易量持續位於榮枯線以上，推動市場預期好轉，形成正向循環。多家機構預判，市場將延續11月運行態勢，掛牌量仍呈縮減趨勢，核心區域高性價比房源的成交節奏有望進一步加快。上海中原地產市場分析師盧文曦預計，從短期來看，年底是樓市傳統成交旺季，上海市二手房12月份的市場熱度有望進一步提高。從中長期來看，上海市二手房市場將從“以價換量”逐漸邁入“量價趨穩”的新階段，市場交易積極態勢也會在2026年得到延續。 (上海樓市情報)
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