2025年上海二手房市場的“過山車”行情，終於在11月迎來漂亮反彈！今年3月創下2.9萬套的峰值後，成交量一度逐月回落，直到8月25日新一輪政策“強心針”注入，9月成交火速回歸2萬套以上。儘管10月受長假因素拖累下滑至1.8萬套，但11月立即強勢反彈，以22943套的成績。然而，一場源自2021年“積分制”的樓市變化正在悄然臨近。2021年，上海對認購率超130%的樓盤實行五年限售政策。據估算，2026年至2028年全市將有約12.5萬套次新房解禁，其中僅2026年就有約3.24萬套集中進入市場。01約3.24萬套房源，即將解禁！資料顯示，2021年，上海觸發限售的121個新盤中，近半數項目開盤即售罄，其中蟠龍天地二期等“網紅盤”更創下千人搖號盛況。而今，這些承載著市場狂熱記憶的房源即將解禁，從資料來看，21年上海新盤總計開盤了255次，涉及房源約3.24萬套，這批房源即將在2026年湧入市場。從區域分佈看，浦東、閔行、寶山、嘉定和青浦是解禁房源集中的區域。尤其是外環外類股，佔總解禁量的60%以上，成為此次解禁潮的“重災區”。資料統計範圍：2021年1月1日-12月31日與限售政策出台時的狂熱不同，當前上海樓市正經歷結構性分化。核心區豪宅價格持續攀升，而遠郊區域庫存積壓；二手房市場“以價換量”成為主流。這場解禁潮恰逢市場轉型期，那麼隨著“解禁期” 臨近，上海樓市將面臨怎樣的變化？02“解禁期” 臨近，上海樓市將面臨怎樣的變化？雖說明年上海樓市將解禁約3.24萬套房源，但各個區域大不相同，咱們列舉幾個特徵明顯的類股。先說大虹橋類股，這個類股的解禁房源，主要集中在青浦徐涇。資料顯示，2026年，徐涇類股解禁約1.08萬套，疊加2026年集中入市的1.6萬套新房，區域二手房掛牌量將激增。再加上區域早期過度依賴投資客群、配套落地滯後於住宅開發，類股或將持續下行。再來看臨港新城。作為自貿區核心承載地，臨港2021年限售房源中大部分被人才“包圓”，但當前新房去化依賴打折促銷。解禁潮疊加類股新房庫存，區域短期承壓明顯。不過，積體電路、人工智慧等產業匯入帶來新增就業人口，或為自住需求托底。最後，是市區豪宅。黃浦、靜安等核心區解禁房源約3769套，不足總量的11%，即便解禁也難以撼動其價格體系。說完了局部市場，我們再來看整體市場的影響。從解禁房源的戶型來看，建面約90-120㎡房源佔比較多，與當前二手房主力成交面積高度重疊。部分區域樓盤解禁後，區域掛牌量將翻倍，或倒逼房東降價加速置換。但從全市層面看，2025年二手房成交預計達28萬套，3.24萬套解禁房源佔比僅12%，難改“量升價穩”主基調。而且面對潛在的市場衝擊，上海早已提前佈局。2025年8月，上海出台政策，放開外環外限購，社保滿1年即可購買。新政還包括公積金可支付首付，最高貸款額度提高到216萬元，二套房利率按首套標準執行等。這些政策旨在刺激需求，為解禁潮帶來的供應增加提前構築“防塌方護城河”。政策調整的深層目的是“救人”大於“救市”，避免普通家庭房產財富蒸發成負資產。這些措施可釋放約15萬潛在購房需求，幫助市場平穩過渡。 (上海樓市情報)

這是阿通開始記錄的第207周，第273篇文章。前段時間研究了關於美國兩房的一些情況從美國“兩房”抄底到“中儲房”猜想，我家大人看完跟我說：“要不買點股票吧？”我一愣，覺得甚有道理，這是大漂亮走過的路啊。美國人跟中國人一樣，都是人；美國和中國也一樣，都是國家。今天就來聊聊美國房市與股市的那些事。67年單邊上漲美國房地產真正有了國家層級的統計，是在1940年，美國聯邦住房金融局(FHFA)和學界廣泛使用的Case-Shiller全國指數，都把1940設為基期。自從1940年有統計開始，美國的房地產亦有一段「房地產必漲「的信仰期。從1940年到2007年，美國全國房價雖有區域回調，卻從未出現年度級別整體下跌，被稱為「二戰後最長單邊市」。在長達67年的市場教育中，房價「只漲不跌」成為世代共識。“住房是永不貶值的資產”2005年的一項調查顯示超過80%的美國購屋者認為房價會持續上漲。基於房價必上漲的信心，銀行槓桿率衝到33倍，投資銀行包裝次貸產品銷售，保險公司願意為房價下跌而擔保。聯準會格林斯潘甚至在2005年在國會作證「美國尚未出現全國性房地產泡沫」。當時，美國民眾跟我們一樣，家庭財產配置的大部分，也都在房子上。後來發生次貸危機，房地產崩塌。2007-2009 全國房價首次年度等級下跌，終結了67 年「只漲不跌」神話，居民對房產投資屬性的信任度永久性下降。2013 年同口徑調查對於房價是否會上漲的調查中，僅剩28%的認為房價會繼續上漲，信仰崩塌後未再修復。2006年房地產佔居民總資產為32.3%，2015年這個比值下降為24.4%。同時，股票+基金佔居民總資產的比例從2006年的11.1%，飆升至2015年的24.1%。是的，在美國，首次「股超房」的時間是2015年，次貸危機後的第7年。股市的提前佈局而美國在推動股市上的佈局，已經有很長的歷史了。1978年，美國通過《國內稅收法案》第401(k)條款，確立稅收遞延型退休金制度，居民可透過薪資稅前繳款投資股票。1981年，美國國家稅務局正式確認401(k)的稅收地位，企業將傳統“按月領錢”的養老金，轉變為按月將錢打入員工“個人帳戶”，個人401(k)帳戶會自動買股票，普通僱員第一次被變股東，美股市值首次與工資單不到10%，但初期滲透率並不高，新增銀行里4%。1987，美股上演，「黑色星期一」一天跌22%，聯準會當天收盤後立即降息、承諾提供無限流動性。美股的Fed Put浮出水面，“股市若崩，央行救市”，政策托底下，風險溢價長期下降。1987年起，美股開啟長期慢牛，標普500從1987年的約300點上漲至2000年的1500點以上，十年漲幅超5倍，股市造富效應明顯。至此，美國股市在居民財富配置上，開始了對房市的追趕。直到次貸危機。信任崩塌與股市替代從2006年Q的高峰到2009年Q1谷底來看：• 居民房地產總市值從24.3兆跌到16.2兆，跌幅達–33%；• 居民股票總市值從11.6 兆跌到7.1 兆，跌幅–39% 。看似跌幅相近，但絕對值相差約3.6兆。美國家庭淨資產單季縮水12.9兆（Fed Flow of Funds），房地產「貢獻」63%，股市「貢獻」27%；房地產首次被證明「高槓桿+低流動性」=殺傷力更大，居民對「房子保值增值」的信念出現裂縫。Fed調查顯示，2009年後居民長期新年的前三中「房價只漲不跌」被剔除，而「股票長期跑贏」升至第一位。次貸危機雖不是“起點”，卻是“房退股進”的爆破器+加速器。此後房地產在美國家庭資產配置中的核心地位被股票取代，2009–2015年新增金融資產裡62%流進股票類資產，完成「房到股」的結構性切換。2025年股票佔居民總資產45%，房地產24%，完成歷史性的「底層資產換位」。結語美國花了66年把「房子信仰」推向極致，再用一場危機和十年QE完成兆級別搬家。前段時間，黃奇帆在某個演講上表示，中國未來的股市會是現在的3~4倍，達到400億人民幣的規模。我們明顯也正在這條路上，只是節奏更快、政策更前置。我們要做的，就是認清「儲蓄搬家」這段歷史必然，比預測短期指數點位更重要。風起於青萍之末，而勢成於信仰崩塌之後。當然，仍不可忽視的現實是：房地產在美國居民中資產配置的佔比仍然高達24%，房地產的總市值為美GDP的185%，自從12年房價開啟上漲通道後，美國房地產已經連漲至今。這些都說明房地產在經濟上的不可或缺。最後，你覺得中國完成「股超房」還需要幾年？(Liu通說)

今年國慶長假，上海樓市呈現顯著的分化態勢。新房市場在外環外限購鬆綁等政策利多推動下，有所回暖。資料顯示，今年雙節長假期間，上海新房市場日均成交面積較去年國慶假期小幅增長3%。而二手房市場卻遭遇寒流，日均網簽成交套數則較去年假期下滑超五成，買賣雙方博弈加劇。01上海樓市：冰火兩重天據上海中原地產資料顯示：長假期間（25.10.1-25.10.8）新建商品住宅成交面積1.73萬平方米。從區域表現看，外環外區域成為成交主力。楊浦區新建商品住宅成交近4000平方米，位居前列；大浦東作為傳統交易主力，假期成交近3000平方米；寶山、青浦、松江等郊區網簽量均超過1000平方米。面對“銀十”傳統銷售旺季，開發商紛紛推出促銷活動搶收市場。保利發展上海公司推出“11盤聯動”活動，假期8天吸引4000多組客戶到訪，實現銷售金額12.8億元。部分項目直接推出價格優惠。青浦區朱家角“同悅灣璟庭”項目推出95折購房優惠；招商時代潮派項目推出額外贈送2萬元家電大禮包的優惠政策。而與新房市場形成鮮明對比的是，上海二手房市場在國慶期間表現低迷。假期前7天，上海二手房累計成交僅780套，日均成交111套，較2024年同期的2133套下跌超過63%。02市場分化加劇！未來上海樓市…上海樓市當前最顯著特徵是分化加劇。這種分化不僅存在於新房與二手房之間，也體現在不同區域和不同檔次產品上。從區域看，外環外區域成為市場熱點。從產品類型看，高端豪宅和性價比高的首次改善產品都有不錯表現。展望10月上海樓市前景，業內普遍持謹慎樂觀態度。上海中原地產市場分析師盧文曦認為，基於8月底的政策，9月以來外環周邊項目人氣明顯好轉。一些項目簽約有不錯的延續性，經常能上成交前十榜單。一旦恢復正常工作節奏，這些項目有望延續此前走勢，為“銀十”起到鋪墊作用。政策層面，市場對進一步最佳化調控有所期待。著名經濟學家宋清輝表示，在利多政策慣性、季節性銷售旺季以及市場結構性矛盾疊加影響下，10月上海新房市場成交量有望優於去年同期。對於二手房市場，隨著部分急售房源的降價，成交量或有結構性邊際改善。但在新房虹吸效應下，二手房成交量恐難大幅提升。業內普遍認為，上海樓市全面實現“止跌回穩”，大機率出現在明年上半年。 (上海樓市情報)

01房價反彈了？股市牛了，樓市也出現新動態。最近的深圳樓市，在整體平穩的表象下，瀰漫著一種“反常”的氣息。市場的分化訊號，率先從二手房市場傳來。資料顯示，深圳調漲的二手房源成交佔比，已連續5周穩定在25%左右。8月份，報價上漲的片區比7月增加了13個，一些優質物業曾經的“降價急售”正在被“惜售反價”取代。（資料來源：樂有家）更值得關注的是，在這部分業主漲價的同時，二手房成交量反而上漲。從7月28號開始，深圳二手房成交周錄得量實現了連續三周的增長。難道說，在這些核心區域，市場已經慢慢從“買方市場”倒向“賣方市場”？（資料來源：深圳市房地產中介協會）這種信心上的變化，也體現在土地市場上。前海地塊拍出8.4萬/㎡的樓麵價，溢價率高達86.1%；寶中地塊拍出86.4億元的總價，創下今年總價最高紀錄，溢價率超35%。自今年以來，深圳共出讓9宗宅地，平均溢價率約34%，遠超去年24%的溢價率。開發商們用真金白銀下注，補倉核心地段。“麵粉”價格的上漲，也預示著未來“面包”的價格不會便宜。新房市場同樣不甘示弱。有消息稱，光明鳳凰城的熱銷紅盤——中建·觀玥，即將加推的1棟新品，吹風價至少4.2萬/㎡，而上一次開盤成交價約3.93萬元/㎡！漲價的訊號，從新房、二手房、土地市場三個維度同時傳來。最重要的問題是：誰給他們漲價的底氣？02漲價的底氣這股底氣，首先來自於高層的政策訊號。就在A股高歌猛進的時候，國務院第九次全體會議立刻重提：“採取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢”。這說明樓市不是被拋棄了，而是被放在了和股市同等重要的位置上。國家深知，單靠股市的“財富效應”，孤掌難鳴。中國家庭的資產負債表，壓艙石終究是房子。如果樓市不穩，股市創造再多的富貴也會被資產縮水的焦慮所抵消，消費這駕馬車就永遠無法真正啟動。只有“股樓聯動”，才能打贏這場經濟保衛戰。其次，經過幾年深度調整，一線城市核心資產價格已經極為夯實了。最直觀的資料就是租金回報率。截至今年6月，一線城市平均租金回報率已升至1.93%，超過了30年期國債約1.86%的無風險收益，而國有大行一年期定存利率已普遍低於1%。這意味著，把錢換成優質物業，要比存在銀行更划算。尤其在一個錢正在變得越來越“毛”的時代，聯準會降息的靴子即將落地，中國貨幣政策的空間徹底打開，一個“大放水，大通膨”的時代就在眼前。最後，一個區域的房價能否真正上漲，最終取決於其自身的人口、經濟和供需關係。這是房價上漲最根本的“底層邏輯”。還是以深圳光明鳳凰城為例，你會發現片區兌現速度要比房價上漲速度快得多。備受關注的地鐵13號線，其一期南段（深圳灣口岸-高新中）已於2024年底通車。而真正打通光明任督二脈的一期北段（高新中-上屋）及二期北延，根據官方工程進度及相關公告，均有望在2025年內開通。港鐵深圳官網公佈《13號線通勤班車（含司機）服務 (2025年-2026年）詢價公告》片區內本就擁有光明區外國語學校、南方科技大學附屬光明鳳凰學校等優質學府。由深圳實驗教育集團這塊金字招牌加持的深圳實驗光明科林學校，將於2025年9月1日正式開學。示意圖鳳凰城商圈彙集了藍鯨世界、萬達廣場、N次方公園三大商業體，總體量超20萬平方米，品牌超450個。其中藍鯨世界在全市中小型商業綜合體人氣排名中位列第一。僅今年上半年，三大商場就引入了70個新品牌，其中不乏深圳乃至光明首店。（資料來源：贏商網）實拍圖與鳳凰城地鐵站一路之隔的光明文化藝術中心，是斬獲中國建築行業工程質量最高榮譽“魯班獎”的文化地標，每年近百場高端演出讓文藝生活成為日常。周末，距離核心區僅一公里的虹橋公園，更是成為露營、徒步的網紅打卡地。實拍圖所有配套的兌現，最終都反映在區域發展的核心資料上：經濟增速：根據官方統計，2024年光明區GDP增速達8.6%（除深汕合作區外），位居全市第二。人口增長：過去五年常住人口增幅達85.4%，全市第一，且勞動年齡人口占比高達83.48%，是深圳最年輕的城區。供需逆轉：曾經的新房供應大戶，今年上半年新房成交量位列全市前列，按上半年的去化速度計算，目前光明新房庫存的去化周期僅約4.5個月，創下歷史新低。根據最新的土地規劃，鳳凰城的核心區已無新增住宅用地，在售樓盤基本清盤。現在想在鳳凰城買到好地段、好樓層、好戶型的新房，真的要等，要搶了。基於以上分析，就不難理解中建·觀玥加推的1棟為什麼會漲價了。03鳳凰城的稀缺入場券在鳳凰城核心區“斷供”，新房“賣一套少一套”的背景下，每一個新入市的項目都值得關注。而中建·觀玥，恰好就是那個把區域價值、產品價值和品牌價值集於一身的“硬核”選項。它不是某個單一維度突出，而是建構了四道堅固的“護城河”，讓它的價值變得極為紮實和清晰。第一道，是“央企品牌”帶來的安全感在當下的市場環境中，購房者最擔心的就是交付風險。開發商的背景，是資產安全的第一道防線。中建·觀玥的底氣，源自其強大的央企背景。項目由中國建築旗下中建八局的全資子公司——上海中建東孚投資發展有限公司傾力打造。作為2024年《財富》世界500強排名第14位的企業，中國建築的實力早已無需贅言。中建八局的標竿作品如深圳國際機場T3航站樓、深圳大運中心、深圳寶安體育場、上海迪士尼等，一座座城市封面級作品，本身就是品質和實力的代名詞。有如此雄厚的實力背書，選擇中建·觀玥，就是選擇了一份資產的安全感與未來的品質保障。效果圖第二道，是“13號線地鐵口”帶來的通勤價值項目距離在建的13號線德雅路站D口直線距離僅約100米，是真正意義上的地鐵口物業。這意味著未來從業主踏出家門到進入地鐵站，可能只需要幾分鐘。對於在南山科技園、後海總部基地工作的精英人群來說，這條“黃金科創線”能帶來的，是每天多半小時的睡眠，是風雨無阻的從容，更是資產價值的長期支撐。示意圖第三道，是“深實驗”帶來的成長價值對於深圳的家庭來說，優質學位是硬通貨。項目一路之隔就是在建的深圳實驗光明科林學校（九年一貫制），將於今年9月開學。“深圳實驗”這塊金字招牌的含金量無需多言。這不僅關乎孩子的成長，更直接決定了房產在未來二手市場的流通性和議價能力。效果圖第四道，是“新規戶型”帶來的空間價值這是觀玥區別於片區內二手房的“代際優勢”。作為2024年深圳建築“新規”後首批入市的項目，它的部分戶型使用率可以做到超100%。建面約80㎡做到三房兩衛：用過去兩房的面積，實現了三代同堂的居住功能。對於初次置業的年輕家庭，可以用更低成本實現一步到位。夫妻有主臥套間，孩子有獨立的兒童房，還有一個房間可以留給偶爾來訪的父母，或者作為丈夫的書房、妻子的瑜伽室。早晚高峰，兩個衛生間的設計也避免了家人排隊的尷尬。建面約89㎡做到三房兩衛（豎廳&橫廳可選）：這個面積段，觀玥給出了兩種截然不同的生活場景。經典的豎廳戶型，動靜分區明確，保證了臥室區域的私密性，適合注重家庭成員間獨立空間的客戶。而創新的橫廳戶型，擁有超大的採光面和更開闊的公共活動空間，客廳、餐廳、陽台連成一體，非常適合喜歡社交、聚會，或者希望孩子有更寬敞玩樂區的家庭。建面約107㎡做到四房兩衛：這是二胎家庭或需要居家辦公人士的“終極解決方案”。四個獨立的房間賦予了生活極大的靈活性：可以是“主臥+兩個兒童房+老人房”的配置，也可以是“主臥+兒童房+書房+多功能室”的組合。它確保了家庭在未來5-10年的成長周期中，無論家庭成員或生活方式如何變化，都無需再為空間而煩惱。為什麼觀玥敢於釋放漲價的預期？因為它有足夠的底氣。我們不需要看遠，就看旁邊的華潤潤暉府，同為一線品牌開發商，其同梯隊的二手房掛牌價已經在4.6萬/㎡以上。如果再把目光放到周邊更廣的範圍，那些非“新規”產品的二手房價格更有參考性：龍光玖龍台二期在5.8-6.3萬/㎡，深房傳麒山東區約6.37萬/㎡，中海寰宇時代約4.71萬/㎡。對比之下，一個由央企傾力打造、佔據地鐵口和深實驗學區雙重優勢、並擁有“新規”高贈送戶型的全新盤，其內在價值本身就應該高於這些二手房。因此，中建觀玥即將加推的1棟新品，即便價格不低於4.2萬/㎡，甚至達到4.5萬/㎡，也不算漲價，而是價值的合理回歸。鳳凰城正在用肉眼可見的配套兌現，迅速填平價格與價值之間的“窪地”。中建·觀玥加推的新品，或許就是低門檻的上車機會。 (劉曉博說財經)

中國7月份住房銷售延續自4月開始的量價齊跌的低迷態勢，房價下跌加劇了購房者觀望情緒。市場期待更大力度救市措施支撐市場，但7月並無新救市跡象。下一輪救市窗口可能出現在9月，除非量價超預期加速下跌逼迫提前救市。根據初步資料，7月份中國百強開發商的新房銷售額較去年同期下降24%，至2112億，較6月份的3390億大幅下跌38%。銷量斷崖式下跌不僅出現在新房市場，在二手房市場同樣存在，其中北京7月份二手房成交量環比下跌15%、同比下跌16%，跌幅創16個月新高。中國住宅市場低迷已持續四年多，6月份新房價格跌幅創八個月來最大，曾經二手房價相對穩健的北京、上海等一線城市開始快速補跌，房價下跌速度中國最快。持續惡化的房價跌勢表明，去年9月史詩級舉債加槓桿刺激措施的效應正在消退，並加劇了市場對樓市持續低迷和經濟熥貨緊縮的擔憂。野村控股在最近的一份報告中表示，房地產行業仍然深陷困境。隨著房地產市場持續低迷，要求進一步出台更大力度救市措施支援房地產市場的期待也越來越高。雖然4月以來樓市持續加速量價齊跌，包括鍋常會、央行、住建部等紛紛發聲更大力度推動房地產市場止跌回穩，但一直在唱空城計。由於上半年經濟在搶出口和菜蒸刺激以舊換新等避險丑弟關稅的措施下表現意外強勁，7月並未出台新的房地產刺激措施。7月僅強調將繼續高品質地實施城市更新項目，這與月初的城市工作會的內容相呼應。7月通常會討論年底前的正側方向。但這次並沒有重申更大力度推動房地產市場止跌回穩。自去年9月史詩級舉債加槓桿救市以來，止跌回穩一直頻繁在各相關部門引導市場中出現。7月沒有對房地產行業更大力度救市做出表態，這表明近期沒有進一步更大力度推動房地產市場止跌回穩的緊迫性。小陽春後新房和二手房市場逐月加速量價齊跌的趨勢，雖然導致樓市更加疲軟，但並沒有影響到經濟增長目標的達成。預計下半年隨著搶出口退坡、以舊換新消費需求透支、樓市超預期量價齊跌，疊加反內卷的降薪裁員，更大力度救市措施會隨遲但到。即使出台更大力度止跌回穩措施推動房地產市場短期回暖，但長期前景依然黯淡。高盛集團估計，未來幾年，中國城市新房需求預計將比2017年的峰值低75%，仁口長期減少、2015年棚改貨幣化安置的需求透支、投資需求的淨拋售將在未來數年對樓市止跌回穩的道路增添更多不確定性。 (i財經)

潮間帶網路科技以旗下品牌「貝殼貝克」角逐金峰獎，獲頒第23屆金峰獎「十大傑出企業」與「十大傑出領導人」肯定，由資深副理王怡菁（右）代表領獎。（圖/ 潮間帶網路科技提供）榮獲雙料冠軍，更勝ETF與基金風險投資潮間帶網路科技旗下品牌 「貝殼貝克」 在金融科技領域持續突破，繼榮獲 金炬獎「年度十大企業」與「年度十大績優經理人」 後，再獲 經研院金峰獎 兩項大獎：「年度十大企業」與「年度十大績優經理人」。這不僅象徵著貝殼貝克在不動產債權投資領域的創新模式與安全機制獲得業界高度肯定，更代表其技術實力、合規管理及市場信任度皆達到了領導水準。在當前投資環境日益多變的情勢下，傳統的高股息ETF、基金，甚至房地產投資都存在不同的風險，市場急需一種兼具穩健收益與安全機制的新型投資方式。貝殼貝克以金融科技技術為核心，透過嚴謹的法律機制與專業鑑價體系，提供投資人低風險、高資金效率的投資選擇，已成為P2P投資領域的新標竿。深耕市場信任，舉辦實體說明會迴響熱絡2025年起，貝殼貝克正式啟動實體說明會，讓投資人能夠親自與專業團隊面對面交流，了解不動產債權投資的操作模式與風險控管機制。這些活動不僅讓新手投資人更容易理解「房產債權投資」的運作，也讓已有投資經驗的客戶進一步掌握市場趨勢、與資金配置策略，甚至透過與專業顧問的一對一諮詢，找到適合自己的投資組合。「我一直想找一個比定存利率高、又比股票穩健的投資方式，這次說明會讓我對 P2P 房產投資有了全新認識，」一位現場投資人表示。短短數月內，貝殼貝克的說明會場場爆滿，已吸引數十名投資人參與，現場投資人提問踴躍，關心的議題涵蓋：投資安全性、資金流動性、違約風險控管等。貝殼貝克團隊也強調，平台所提供的債權皆經過法院公證，並有完整的法律保障機制。2025年起，貝殼貝克正式啟動實體說明會，讓投資人能夠親自與專業團隊面對面交流，了解不動產債權投資的操作模式與風險控管機制。（圖/ 潮間帶網路科技提供）專家觀點：雙北房市資產配置優勢明顯——Meet Taipei 打開市場新契機財經專家指出，雙北地區房市具有抗跌特性，即便經濟環境變化，房價仍有一定支撐力。因此，與股票或基金相比，P2P 房產債權投資不受市場短期波動影響，具備較強的抗風險能力。2024年，貝殼貝克參與Meet Taipei 創新創業嘉年華，首次以「金融科技創新」的角色，向市場推廣不動產債權投資。Meet Taipei 是亞洲最具影響力的創新創業展會之一，吸引來自創投、金融機構、科技新創、政府單位的數萬名專業人士參與，為貝殼貝克帶來前所未有的市場關注度。在展會期間，貝殼貝克的專題演講與現場互動，吸引了大量投資人、財富管理顧問與金融業者的高度興趣，許多法人機構更主動接洽，希望進一步了解貝殼貝克的投資模式。這次曝光讓貝殼貝克成功拓展至更廣泛的金融市場，也為後續合作與發展奠定了重要基礎。為貝殼貝克打開了更大的市場潛力，也證明了債權投資市場的未來發展性。領導卓越——王怡菁副總經理榮獲「年度十大績優經理人」在這次金峰獎的評選中，貝殼貝克資深副總經理王怡菁女士憑藉其卓越的管理能力與市場前瞻視野，榮獲「年度十大績優經理人」。她率領團隊從技術研發、產品設計、法律保障到資安管理，全方位打造了一個可真正讓投資人放心的P2P投資平台。「這份榮耀屬於整個團隊。從創立貝殼貝克以來，我們始終以『投資人資產安全』為最高原則，不斷提升投資標的的透明度與風控機制。我們深信，安全與穩健是投資成功的關鍵，而我們將繼續帶領市場朝向更健康的投資環境邁進。」——王怡菁副總經理王怡菁女士的領導，不僅讓貝殼貝克成為投資市場的信賴品牌，也為P2P投資的未來發展樹立了新標準。公會創始成員—貝殼貝克躍升P2P正規化關鍵推手從金炬獎到金峰獎，貝殼貝克的連續獲獎，證明其在P2P投資領域的市場價值與創新實力已獲得業界高度認可。除此之外，隨著2025年實體說明會的成功推動、Meet Taipei 金融市場的開拓效應，以及近期P2P網路借貸平台公會正式成立，貝殼貝克不僅為公會創始成員之一、在個人投資市場也漸漸佔有一席之地，逐步獲得更多穩健型投資人的青睞。未來將持續優化投資機制，強化資安與法律保障，讓投資人不僅獲得穩健收益，更能享受安全無憂的投資體驗。走出金峰的頒獎典禮現場，貝殼貝克也將迎來5月份的下一場說明會，為更多投資人解析 P2P 房產投資的機會與挑戰。欲了解更多資訊，可關注貝殼貝克官方網站或社群平台，掌握最新活動消息。貝殼貝克不動產債權平台 電話：(02) 7703-2838 地址：台北市松山區八德路三段2號13樓之5 www.pickback.com.tw下一場說明會時間：2025 年 5 月 21 日 10:30～12:00了解更多詳情，粉絲專頁搜尋「貝殼貝克Pick&Back」或 參考官方網站：www.pickback.com.tw

1新房真是越建越好了。這兩天，中國住建部發佈了國家標準的住宅新規，新規在層高、電梯、防噪等多個方面設定了新要求。1、住宅建築層高不低於3米；2、4層及以上住宅設定電梯，公共移動通訊訊號覆蓋電梯轎廂內；3、提高牆體和樓板隔聲性能；4、每套住宅都有滿足日照標準的房間，夏熱冬冷地區住宅應設供暖設施或預留安裝位置……新規預計5月1日正式施行，也就是5月1日之後新建的房子，空間更大了，隔音更好了，日照更充足了……再加上很多城市的住宅新規，減少公攤、提高得房率、住宅智能化等等，我們離“住得好”真是越來越近了。當然，這是房地產強調存量提質和增量結構調整的必然階段。這裡就要提到國家為什麼要大力推動好房子建設，為什麼三番五次說到要建好房子。一肯定還是表面上能看到的，要讓大家住得好。現階段“住得下”已經不成問題了，但“住得好”還差得遠。二很關鍵，就是要刺激新房銷售。最近幾年市場很差，房企的資金問題包括大家的收入問題等因素，很多人都傾向於買現房，或者是二手房，這就導致新房交易持續下跌，投資端和土地財政也因此受到影響。刺激新房銷售，是拉動新一輪住房投資的關鍵。當然這一關鍵也包括舊改、城中村改造、收房等等。如何刺激新房銷售？除了目前明面上比如保交樓等政策之外，就是提質，提高房子的建築質量。這也是一筆不小的經濟帳。機構的資料顯示，層高標準提升的直接代價是建安成本上升，層高每增加10釐米，建安成本會上漲2-5%。30層的住宅，層高從2.8米增至3米，一平方米預計增加成本100-150元，總成本漲幅約5%。全國住宅層高提升至3米，將撬動超2880億相關產業。也就是這裡面不僅是房子本身，還包括配套，以及現在都在推的一些科技體驗。說白了，就是國家現在非常需要房地產這碗飯，刺激新房銷售，不得不為之。事實證明，這條路走的很正確。這兩年，很多城市都在搞四代宅，從我觀察的資料來看，各城市四代宅都賣的很好，普遍一個特點，就是賣的比普通住宅貴，但是去化卻比普通住宅要好。福州、南京、重慶，包括廣州都有案例，也有資料支撐，這說明了什麼呢？大家願意買好產品，願意為好產品的高價買單。四代住宅比較顯著的特點是使用率高，露台大，之前我去看過廣州一個四代宅，使用率超高，能達到140%，露台也有一個房間那麼大，產品是非常能打的。“好”大家都能看得到，現在大家都想用好東西、有東西，所以大家願意去買，我一點也不意外。2按照目前的操作，新房市場被拉起來是早晚的事，但尷尬的是二手房，新房的一通操作，二手房的價值空間將被極限，甚至被鎖死淘汰。新出的住房規範更是一記重拳，打得二手房措手不及。因為之前可能還是老破小、老破大的降價廝殺，現在連10年樓齡的二手房都被拉進來PK了。這一次住宅新規明確規定，之後的住宅建築層高不低於3米。過去對中國對層高修辭的修改是在2011年，當時明確層高宜為2.8米，在這之前，都是要求住宅層高不應高於2.8米，臥室和起居室的淨高不應低於2.4米。也就是2011年以前，中國蓋的房子層高大部分都在2.4-2.8米之間，2011年之後，住宅才普遍到2.8米以上，部分高品質房源可以到3米。第一財經記者整理計算了相關資料，以10年一個周期來看中國家庭住房的建成時間，上世紀90年代的佔比達到了20.6%，21世紀00年代的佔比達到30.3%，21世紀10年代的佔比達到34.7%。也就是說，中國超8成的房子都建在2010年以前，現在這超8成的房子都將被時代的車輪無情地碾壓。其實這兩年的環境，很多人已經開始意識到局面對二手房越來越不利了。經濟觀察報報導過，“好房子”口號開始喊之後，某一線城市老舊住宅的掛牌就開始上升了。以2025年春節前後資料為例，春節前某一線城市每日新增掛牌在100-400套，但節後二手房掛牌單日新增就突破了上千套。新增房源中，房齡超20年的老舊住宅佔了超8成。預估這一輪之後，越來越多人會意識到這個問題，各城市的二手房掛牌量會走向新一輪新高的。當然，也不排除市場反應比較慢，現在很多人還沒有意識到這個問題。等新規之後，房子進入建設入市階段，大家都按照“新規”標準選房，新房的優勢慢慢顯露出來，二手房的劣勢就會被市場發現，掛牌也會逐漸走高。但到那個時候，也力不從心了，市場已經變了，時代已經拋棄二手房了。這一過程，不會那麼快，會慢慢發生，當然具體房源情況要具體分析，但大勢大致如此。 （櫻桃大房子）