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降幅全面縮小！中國70城資料最新公佈
在年中的時間節點上，樓市終於看到回溫的曙光。
2024年以來，房地產市場繼續處於深度調整中，量價不及預期，投資、拿地等資料也表現不佳。5月17日，監管部門推出包括降低首付比、取消商業貸款利率下限、下調公積金貸款利率、設立保障房再貸款等一攬子支援房地產的政策。
受此影響，市場信心得以提振，交易也有所升溫。6月，這些政策的效果在資料中得以體現。
國家統計局發佈的資料顯示，今年上半年，全國新建商品房銷售面積4.8億平方米，同比下降19.0%；新建商品房銷售額4.7兆元，下降25.0%。降幅均比前5月有所收窄。
同期，房地產開發投資降幅持平，房企到位資金降幅持續收窄。房地產開發景氣指數在連跌6個月後，終於出現上漲。
6月，全國70個大中城市中，一二三線城市房價的環比降幅普遍收窄。
近幾個月來，樓市資料首次出現降幅全面收窄的情況，體現出政策對市場信心的提振作用。但在對資料的解讀中，國家統計局新聞發言人仍持謹慎態度，並表示，“目前房地產相關指標仍在下降，房地產市場仍處在調整轉型過程中。”
1 上海房價領漲
過去幾個月，商品房交易規模處於歷史同期的較低水平。“517新政”出台後，市場終於有所好轉，5月的商品房交易面積和交易額均有所提升。
6月，隨著大部分城市推出“517新政”的落地政策，加上房企衝刺半年度業績，並加大推盤和折扣力度，交易資料表現更加良好。
國家統計局的資料顯示，今年上半年，新建商品房銷售面積4.79億平方米，同比下降19.0%；新建商品房銷售額4.71兆元，下降25.0%。為今年最低降幅。
其中，6月單月，全國商品房銷售面積1.13億平方米，環比增長52.6%；商品房交易額1.15兆元，環比增長50.9%。6月的交易規模相當於整個上半年的約1/4。
一線城市的表現備受關注。
官方資料顯示，6月上海二手房成交2.63萬套，創近3年新高。同月，北京二手房住宅網簽套數也接近1.5萬套，為年內最高。廣州、深圳的二手房交易量也有明顯增長。
58安居客研究院院長張波表示，由於此前政策門檻較高，市場期待較大，高能級城市對於政策的反饋較為直接。
這也體現在價格變化上。
今年6月，一二三線城市的新房價格環比降幅分別為0.5%、0.7%、0.6%，二手房價格環比降幅分別為0.4%、0.9%、0.9%。
不難看出，在各能級城市中，一線城市房價降幅最低，收窄幅度也最大。其中，北京、上海二手房價格環比今年首次轉漲，漲幅分別為0.2%和0.5%。上海的新房和二手房價格均領跑70個大中城市。
張波表示，一線城市市場即將復甦的趨勢已基本確定。從6月房價來看，雖然僅有上海的新房價格環比上漲，北京、上海二手房價格出現上漲，但總體成交量已現明顯抬頭。6月份安居客線上新房找房熱度環比上漲20.5%，同比上漲11.1%，使用者找房熱度等先行指標持續提升，都預示著三季度市場走穩的機率不斷提升。
他還指出，尤其值得關注的是，上海在經歷了幾個月二手房“以價換量”之後，6月開始呈現量價齊漲，“這是市場復甦的重要訊號”。
2 維護信心仍然重要
一些熱點二線城市也表現不錯。除京滬二城外，南京、杭州的二手房價格也在6月由跌轉漲。這也是70個大中城市中，僅有的4個二手房價格環比上漲的城市。
分析人士普遍認為，雖然市場分化的格局已經確立，但熱點城市的回溫，還是有望對整體市場起到帶動作用。
事實上，在上半年出台的各項政策的共同作用下，房地產的其他指標也普遍出現跌幅持平和收窄的情況。
今年上半年，全國房地產開發投資5.26兆元，同比下降10.1%，降幅與前5月持平，未繼續擴大。其中，住宅投資下降10.4%，降幅收窄。統計局新聞發言人表示，上半年，房地產“三大工程”拉動房地產開發投資0.9個百分點。
同期，房地產開發企業到位資金5.35兆元，同比下降22.6%，降幅連續三個月收窄。
6月份，房地產開發景氣指數為92.11，連續6個月下跌後，終於出現上漲。
支撐市場出現積極變化的，除了“517新政”，還有後續的一系列政策表態和措施。6月7日的國常會進一步明確穩市場、去庫存政策方向。央行強調借鑑前期試點經驗，著力推動保障性住房再貸款政策落地見效；住建部明確收購已建成存量商品房用作保障性住房範圍擴展至縣市；自然資源部研究出台政策妥善處置閒置存量土地。
與此同時，各地在積極落實相關政策。北京在6月28日推出“517新政”的落地版。南京推出第二批以舊換新房源。另有部分城市出台措施，促進非住宅產品去庫存。
與官方的謹慎態度類似，北京某房企人士也認為，雖然市場有所好轉，但還談不上進入復甦通道。該人士向21世紀經濟報導記者表示，市場信心還是比較脆弱，目前北京市場只有少數優質項目去化順利，而且還是在降價的情況下。
在二手房市場，據21世紀經濟報導記者調研，雖然降價情況有所減少，但並不是所有區域都出現升溫。多位經紀人反映，當前市場的觀望情緒仍然濃厚。
中指研究院也指出，步入7月，新房、二手房市場活躍度有所下滑，部分城市政策效果持續性減弱。
多數受訪者建議，繼續通過政策層面的最佳化來提振信心。張波表示，三季度是市場復甦的關鍵期，政策面的持續推進將有利於一線城市保持量價齊升態勢，並帶動更多熱點二三線城市市場信心復甦。 (21財聞匯)