又到了每月盤資料時間，當下的上海二手房，價格博弈進入微妙時刻！當下的上海房東，心態有何變化？今天，小編也梳理了上海16個區二手房最新掛牌均價走勢，快來看看吧！（資料來源安居客，僅供參考）嘉定區嘉定8月二手房掛牌均價約30300元/㎡嘉定7月二手房掛牌均價約30294元/㎡環比上月上漲約0.02%浦東新區浦東8月二手房掛牌均價約45150元/㎡浦東7月二手房掛牌均價約45793元/㎡環比上月下跌約1.40%松江區松江8月二手房掛牌均價約27937元/㎡松江7月二手房掛牌均價約28284元/㎡環比上月下跌約1.23%閔行區閔行8月二手房掛牌均價約47105元/㎡閔行7月二手房掛牌均價約47030元/㎡環比上月上漲約0.16%寶山區寶山8月二手房掛牌均價約35438元/㎡寶山7月二手房掛牌均價約35987元/㎡環比上月下跌約1.53%青浦區青浦8月二手房掛牌均價約30125元/㎡青浦7月二手房掛牌均價約30037元/㎡環比上月上漲約0.29%普陀區普陀8月二手房掛牌均價約53177元/㎡普陀7月二手房掛牌均價約53067元/㎡環比上月上漲約0.21%楊浦區楊浦8月二手房掛牌均價約53799元/㎡楊浦7月二手房掛牌均價約54124元/㎡環比上月下跌約0.60%金山區金山8月二手房掛牌均價約12637元/㎡金山7月二手房掛牌均價約12889元/㎡環比上月下跌約1.96%奉賢區奉賢8月二手房掛牌均價約18750元/㎡奉賢7月二手房掛牌均價18939元/㎡環比上月下跌約1.00%靜安區靜安8月二手房掛牌均價約62641元/㎡靜安7月二手房掛牌均價約62921元/㎡環比上月下跌約0.45%徐匯區徐匯8月二手房掛牌均價約78901元/㎡徐匯7月二手房掛牌均價約79605元/㎡環比上月下跌約0.88%黃浦區黃浦8月二手房掛牌均價約89093元/㎡黃浦7月二手房掛牌均價約89093元/㎡環比上月持平虹口區虹口8月二手房掛牌均價約55479元/㎡虹口7月二手房掛牌均價約55763元/㎡環比上月下跌約0.51%長寧區長寧8月二手房掛牌均價約61691元/㎡長寧7月二手房掛牌均價約62281元/㎡環比上月下跌約0.95%崇明區崇明8月二手房掛牌均價約12069元/㎡崇明7月二手房掛牌均價約12030元/㎡環比上月上漲約0.32%(上海樓市情報)

01地王頻現！上海房價格局，即將改寫…2025年的上海土拍市場，正掀起一場狂潮，新地王接連出現。華潤越秀的新楊思單價地王，樓麵價約7.47萬/㎡，房價衝擊12萬/㎡大關；金茂瑞虹新城單價地王，樓麵價約11.7萬/㎡，房價保守預計15萬/㎡；招商嘉定新城單價地王，樓麵價約3.2萬/㎡，房價或將觸及6萬/㎡大關；大華大寧單價地王，樓麵價約9.3萬/㎡，未來新房可能賣到14萬/㎡；綠城北蔡單價地王，樓麵價約7.1萬/㎡，未來新房價格或將衝擊11萬/㎡；保利楊浦濱江單價地王，樓麵價約9.6萬/㎡，楊浦濱江房價或將進入14萬/㎡時代。剛剛過去的6月，曹路科教園區地塊拍出了上海新政後的歷史最高溢價率41.86%。該地塊實際可售住宅的樓板價，接近4.5萬/㎡。按照“高低配”的打造方式，預估高層7萬+/㎡，低密（疊墅）約8.5萬+/㎡。上海房價的坐標系，正在被接二連三出現的“新地王”以近乎暴力的方式重新校準。02土拍市場持續爆火！三大原因曝光！上海土拍市場持續火爆並非局部現象，而是一場席捲全市的虹吸效應，這背後有三大原因。首先，是核心土地稀缺性達到峰值。上海內環內成熟區域基本已無成片土地可供開發。無論是北外灘、徐匯濱江、或是新興的前灘南，都處於當前城市重點規劃的黃金區域。正所謂物以稀為貴，註定了資本必然展開激烈角逐。其次，是開發企補倉需求迫切。經歷過去三年房地產行業深度調整後，不少頭部房企在上海的土地儲備顯著減少。當前穩定向好的政策環境和市場預期，也促使房企們對優質地塊的爭奪。最後，是城市更新紅利釋放加速。上海中心城區大規模的舊城改造項目進入成果期，為周邊地塊價值提供強力背書。就拿董家渡金融城片區舊改釋放的黃金土地來說，拆出來的不僅是空間，更是溢價空間的預期。寫在最後：這一輪“地王潮”本質上是上海城市綜合價值的再評估。曾經相對穩定的房價格局正被逐漸打破，而且這輪衝擊波，正從土地市場蔓延傳導至新房和二手房市場：“新地王”標竿定價——區域新房快速調價——周邊二手房掛牌價順勢上浮——預期拉高後買家入市。對購房者而言，在新舊價格體系轉換之際，需要更關注自住屬性、長期居住需求和可負擔能力。 (上海樓市情報)

又到了盤數據時間！剛剛過去的5月，上海新房市場在政策暖風與供應提速的雙重驅動下，呈現出“量穩價動”的微妙態勢。資料顯示，5月上海新房成交均價約75552元/㎡，環比上漲14.6%，創近一年較大漲幅。小編也梳理了上海16個區新房最新資料，發現區域分化依舊顯著：核心區持續高位，外圍區則在尋求突破。接下來，就來看看各區新房具體資料吧。（資料來源兔博士，僅供參考）嘉定區嘉定5月新房成交均價約46318元/㎡嘉定4月新房成交均價約48454元/㎡環比上月上漲約2.08%浦東新區浦東5月新房成交均價約61632元/㎡浦東4月新房成交均價約60281元/㎡環比上月上漲約2.24%松江區松江5月新房成交均價約47598元/㎡松江4月新房成交均價約48712元/㎡環比上月下跌約2.29%閔行區閔行5月新房成交均價約70116元/㎡閔行4月新房成交均價約70249元/㎡環比上月下跌約0.19%寶山區寶山5月新房成交均價約57911元/㎡寶山4月新房成交均價約54823元/㎡環比上月上漲約5.63%青浦區青浦5月新房成交均價約48454元/㎡青浦4月新房成交均價約46915元/㎡環比上月上漲約3.28%普陀區普陀5月新房成交均價約89320元/㎡普陀4月新房成交均價約78694元/㎡環比上月上漲約13.50%楊浦區楊浦5月新房成交均價約104233元/㎡楊浦4月新房成交均價約95282元/㎡環比上月上漲約9.39%金山區金山5月新房成交均價約26443元/㎡金山4月新房成交均價約24435元/㎡環比上月上漲約8.22%奉賢區奉賢5月新房成交均價約33784元/㎡奉賢4月新房成交均價約33799元/㎡環比上月下跌約0.04%靜安區靜安5月新房成交均價約148260元/㎡靜安4月新房成交均價約137490元/㎡環比上月上漲約7.83%徐匯區徐匯5月新房成交均價約133122元/㎡徐匯4月新房成交均價約127847元/㎡環比上月上漲約4.13%黃浦區黃浦5月新房成交均價約149790元/㎡黃浦4月新房成交均價約154567元/㎡環比上月下跌約3.09%虹口區虹口5月新房成交均價約109246元/㎡虹口4月新房成交均價約121855元/㎡環比上月下跌約10.35%長寧區長寧新房成交均價約5月117762元/㎡長寧新房成交均價約4月170338元/㎡環比上月下跌約30.87%崇明區崇明5月新房成交均價約30750元/㎡崇明4月新房成交均價約31637元/㎡環比上月下跌約2.80%(上海樓市情報)

在年中的時間節點上，樓市終於看到回溫的曙光。 2024年以來，房地產市場繼續處於深度調整中，量價不及預期，投資、拿地等資料也表現不佳。5月17日，監管部門推出包括降低首付比、取消商業貸款利率下限、下調公積金貸款利率、設立保障房再貸款等一攬子支援房地產的政策。 受此影響，市場信心得以提振，交易也有所升溫。6月，這些政策的效果在資料中得以體現。 國家統計局發佈的資料顯示，今年上半年，全國新建商品房銷售面積4.8億平方米，同比下降19.0%；新建商品房銷售額4.7兆元，下降25.0%。降幅均比前5月有所收窄。

過去一年，上海樓市在動盪中走過。 上海房價經歷了一輪過山車變化。 很多朋友都想了解上海樓市的全貌。 因為他看不到什麼二手房的數據，市場的冷熱都是靠一些碎片式的現象來感知。

1月，上海新房成交環比/年比均呈下降趨勢；市場成交預計在春節後逐漸恢復。 據上海鏈家研究院數據顯示，成交方面，1月全市共成交新建商品房3,786套，季減44%，較去年同期下降55%； 成交金額290億人民幣，季減47%，較去年同期下降58%； 套均總價764萬元/套，季減6%，年減7%；