近年也興起一種「自地自建」的建屋方式，這是一種在土地上蓋自己的房子，所有空間都能依照個人喜好風格，以及使用習慣作整體規劃設計。

如果你要做自地自建，不僅要多評估土地，還要評估財務的部分！以土地來說，建築師會調查建築基地資料，確認是否可依法在土地上建造房子。檢視其法定建蔽率及容積率以判斷可建造的建築大小。進行預算估價並開始初步設計。

而在評估財務的部分，注意在評估土地狀況時也可同步進行財務估算，主要分為自備款估算和自地自建貸款選項兩部份。建議自備款的部分，普遍以土地價值的兩到三成估算。

除此之外，也要注重選擇建築師及營造商的部分，請建築師提供之前完成的案例實績，初步討論需求互動中，對方有沒有適時提供專業意見，並檢視溝通態度是否合拍，也能以業主立場換位思考，以上都可以參考的觀察關鍵。另外，也可以透過之前的工程實績篩選出優良品質的營建商，此外，如果沒有自地自建的人也可以考慮，從設計到營造端的一條龍服務會更加便利省事。

不論你是租房，還是自己買房的人，當家中的冷氣及洗衣機壞掉時，你是不是都直接買一台新的呢？其實，政府有家電節能補助這項資源，你知道嗎？推薦民眾若想汰換舊機，先看懂家電節能補助申請、流程及進度查詢，讓您購買一級能源效率冷氣、冰箱，即可享有每台 3000 元補助。

◆ 受理單位：財政部
◆ 家電：冰箱/冷氣/暖氣/除濕機
◆ 補助金額：新購入符合能源效率補助規定之以下家電（冰箱冷暖氣機可獲得最低500元～最高2000元的貨物稅退稅補助／除濕機：可獲得500～1200元不等貨物稅退稅補助。）

你是今年要規劃要買房的首購族嗎？究竟首購族買房，要怎麼買比較好呢？近期推出的打房政策，又是否會影響到年輕購屋族呢？這裡就也來帶你一次看常見的購屋種類，看懂你適合哪一種喔！

如果說到「首購族」的話，首購族便是意指借款人名下無自有住宅，而非字面上定義的第一次購屋的意思。銀行來認定，只要借款人名下沒有自用住宅的房貸，就具備首購身分。這些條件是為了讓首購族能夠更容易地買到房，享有更多的優惠。

那很多首購族會有的一個共同的問題，就是不知道第一次買房，要如何抓預算了，要注意買房除了頭期款是很重要的一塊之外，房屋的裝潢費也是需要特別留意的部份！通常頭期款可以抓欲購買房屋總價的20%-40%為頭期款準備金額。

實際上則會依銀行貸款成數多寡直接影響頭期款的占比。影響銀行貸款成數常見的因素如房屋種類、屋齡、坪數大小、區域..等因素。另外，房屋裝潢的預算常是購屋族遺漏或是低估的部分，但裝潢的好壞與日後居住及生活品質有很直接的關係，因次建議在裝潢預算估算上多思考或與同住者溝通討論。

自備款：首月需付總價一成五左右，另一成五自備款則依工程進度支付

優點：自備款低、付款輕鬆、施工前可依個人喜好修改格局，彈性較大

缺點：房屋單價較高、施工期長、會有實品與合約不符的風險、若建商倒閉，買屋人會遭受損失

價格：依屋齡及屋況不同，約為同地段預售屋單價的五成至九成。

付款比例：貸款成數而異，若貸款成數為70%，則自備款則為30%

優點：房屋單價低、 較能了解房屋實際狀況、屋況與週遭環境較易掌握貸款負擔可精準估算

缺點：自備款比例較高、部份高齡中古屋可能需要花一筆修繕或裝潢費用、部份房屋產權複雜，可能出現糾紛

那不少購屋族，也擔心政府近期新推出的打房政策，是不是會影響到自己的購屋規劃，這裡也說明其實這次的打房《平均地權條例》一政策，主要是政府用來穩定土地與房屋價格的法律，以避免土地及房屋價格受到不法人士炒作壟斷，藉此維持不動產市場穩定健康發展，落實居住正義的精神。所以，一般的購屋族，是不用太擔心會受到該政策影響的喔！

近期政府出手開始打炒房，讓不少有購屋規劃的首購族，也擔心是不是打房政策的《平均地權條例》，會影響到自己的購屋規劃？究竟購屋族會不會受到影響？首購族又有哪些補助可以申請呢？

這次政府推出史上最重的打炒房政策《平均地權條例》草案，這次的修正內容一次祭出包含限制預售屋換約轉售、重罰不當炒作、預售屋解約申報、建立私法人購屋許可制、設立檢舉獎金制等重擊。

再加上，近幾年新冠疫情影響下，大量熱錢回流湧入台灣房市，房價持續飆漲，居住正義也再度再度形成眾所期盼的熱議聲浪，本次《平均地權條例》的修正，便是政府為達到避免土地及房屋價格受到不法人士炒作壟斷，藉此維持不動產市場穩定健康發展，落實居住正義的精神。

增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定。

並限制取得後於五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。（假如私法人是透過《銀行法》、《企業併購法》、《財團法人法》、抵押等方式取得不動產，或為都更危老分得的住宅以上狀況則無需經過《平均地權條例》許可）

政府限期沒有改善，是可以連續處罰，直到你改正為止。

目的遏止意圖散播影響房價的不實資訊、營造熱銷假象、或透過違規銷售(紅單)影響房市交易。

明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，影響不動產交易價格或秩序的操縱行為炒作，都可按交易戶（棟、筆）數，處罰新台幣100萬至5,000萬元。

建商不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰新台幣50萬至300萬元。

預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外（如買受人在簽約後因受強制執行、重病長期療養、非自願失業或重大變故以致無力繳款），不得讓與或轉售第三人。

總結來說，這次的打房政策《平均地權條例》草案，主要是在抑止投資客或炒房人士不斷炒高房價，以實現居住正義的需求。而對於本身是自住需求的首購族朋友來說，影響相對較不大。

那首購族在買房時，也是有相關的補貼可以減輕房貸壓力，最常見的首購族補助方案就是「青年安心成家購屋優惠貸款」及「自購住宅貸款利息補貼」了！

補助對象為協助一定所得及財產標準以下且2年內自購住宅並辦理貸款的家庭。

申請者向政府申請經審查核准後由政府補貼部分住宅貸款利息。

又稱為「青年首購貸款」、「青安貸款」，最大特色是房貸利率很優惠的方案。

由財政部公股銀行自有資金辦理，共計撥貸戶33.3萬戶、撥貸總金額1兆3824億元。

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