避免過度衝擊房市，央行退讓一步
中央銀行宣布第七波房市信用管制措施，目的是防止金融風暴的風險。央行總裁楊金龍表示將推出協助措施或排除條款，針對無辜人士，以維護金融體質。新規範將第一戶購屋貸款不再有寬限期，第二戶貸款成數降至50%。這項措施影響到許多換屋族和多屋族，需在資金壓力下做出調整。市場對於這些變化反應敏感，將影響未來的房地產交易與投資策略。

申貸潮 國銀不動產放款比率增至26.64％
國銀8月不動產放款比率達26.64%，創七個月來新高，顯示房市交易熱絡。銀行房貸出現滿水位，導致利率上升與貸款成數下降，影響到許多潛在購屋者。隨著國內經濟復甦和交屋潮的影響，不動產放款的增長速度顯著高於存款，反映出市場的活躍度，儘管面臨利率上升的壓力，但房市仍持穩。

「限貸之亂」逼出大戶 法拍市場17人激搶、瘋狂衝上拍
隨著銀行貸款緊縮，許多購屋族轉向觀望，造成市場買氣下滑。然而，資產實力雄厚的買方則積極在法拍市場競標。儘管貸款限制導致買方負擔能力下降，但仍有許多優質物件吸引競標者。法拍市場的熱度上升，顯示出在市場調整中，資金實力較強的買方依然能抓住機會，進一步擴張其資產。

棄房潮不遠了？央行硬起來「換屋族變租屋族」
央行實施限貸令後，特別影響擁有多戶房產的投資者和換屋族。新的貸款規定增加了購屋者的自備款要求，並取消了房貸的寬限期，使得資金壓力劇增。許多過去採取「先買後賣」的換屋族可能轉向「先賣後買」，但此舉將面臨售屋後無法及時找到新物件的風險，甚至可能成為租屋族。市場需求可能受到抑制，預期整體交易活躍度將有所降低。

928房市檔期即將開跑！無懼限貸令影響！
台灣即將迎來928房市檔期，儘管面對限貸令影響，建商依然計劃推出超過400件新案，總推案量達9,777億元，創下歷史新高。建商選擇在這段期間推案，是基於市場回暖的預期。儘管上半年市場有所放緩，但在政府和建商的雙重努力下，928檔期的推出無疑將成為房市的重要指標，並吸引消費者的注意，對於未來的房市動態產生深遠影響。

最近看了這些房市相關新聞，發現其實蠻有趣的。央行現代令一出來，風向就各種吹，正反都有支持者。
轉眼間，928檔期也快要來臨，這可是房地產界的周年慶！看新聞世說全台將有超過400件新案推出，總推案量接近兆元，也不知道是不是公關稿。
就持續的觀察下去吧!



꒰ ˙👄˙꒱最近在研究房子二胎貸款的Natalie

在現代社會中，許多長輩將自己的房子視為資金來源，以應對生活開支或其他需求。然而，隨著不動產市場的複雜性增加，各種詐騙案件層出不窮，尤其許多案子涉及房子二胎貸款的詐騙。這篇文章旨在幫助您向長輩轉達重要的防範資訊，保護他們的房產資源安全。

為了讓大家更清楚詐騙行為的危害，我們先來看看一個具體的房屋二胎詐騙案例。

最近，有一位年長的地主被一個假投資項目所誘惑，該詐騙集團以能帶來高額獲利為名，吸引他投資靈骨塔項目。當他無法提取預期的利潤時，詐騙者要求他以名下的五間房產質押，借取二胎貸款，並承諾只有這樣才能贖回投資的獲利。最終，地主在質押房產借取二胎貸款後，不僅無法取回所謂的獲利，連借來的貸款也被詐騙團伙騙走，損失超過8千萬元，讓他陷入嚴重的財務困境。

新聞來源》撈金超過2億元！大安區地主聽代書「5間房產」貸二胎損失8千萬最慘

在了解這個案例後，接下來我們需要搞清楚什麼是房子二胎貸款。

二胎房屋貸款是指在已經有一筆抵押貸款的基礎上，針對同一物件進行的第二筆貸款。這筆貸款通常用於應急資金、投資或其他用途。雖然二胎貸款能提供更多流動資金，但也伴隨著增加的償還壓力和風險。

進階閱讀》什麼是房子二胎貸款?

如何避免房屋二胎貸款的風險？

為了降低這些風險，借款人可以採取以下措施：

1. 選擇信譽良好的金融機構 在申請貸款時，應選擇知名度高、信譽良好的銀行或融資公司，避免與不明來源的貸款公司合作。

2. 仔細閱讀貸款合約 在簽署任何貸款合約之前，應詳細了解所有條款，確認是否存在其他收費項目。特別注意利率、利率計算方式和還款期限，以避免未來出現隱藏費用。

3. 尋求專業建議尋求專業金融顧問的意見，以確保做出明智的決策，避免因信息不足而造成的損失。

進階閱讀》用房子二胎借款好嗎?

遇到不動產詐騙該怎麼辦？自救步驟

如果您的長輩不小心懷疑自己可能遭遇詐騙，這時候請務必帶他們採取以下幾個步驟：

如果長輩因為處理得不夠快，導致金錢無法及時追回，這時建議考慮提起「附帶民事訴訟」。這個訴訟可以和刑事案件一起提，讓長輩能更快要回自己的損失。

長輩們可以採取一些簡單的措施，來預防房子被詐騙。擔心自己的不動產遭到偽冒移轉或貸款嗎？內政部從105年起推出了免費的「地籍異動即時通」服務。這項服務允許不動產所有權人隨時掌握名下不動產權利的異動情況，只要臨櫃或在網路上申請，就能獲得第一手的資訊。

當有不動產發生買賣、抵押或查封等異動時，相關的地政事務所會主動以手機簡訊或電子郵件通知所有權人，讓他們能即時知悉並因應處理。為了方便民眾申請，現在還推出了「併土地登記案件申請」的方式，買方在申請買賣登記時可以同時申請即時通服務，這樣就能及時掌握最新動態。

這樣的服務讓長輩們可以更安心地掌握自己不動產的安全，避免遭到詐騙的風險。

申請房子二胎貸款時，大家最關心的問題往往是「到底房子二胎可以貸多少？」其實，這不是隨便決定的，而是根據你選擇的貸款管道，以及其他幾個重要因素來決定。別擔心，下面簡單整理了幾個方向，幫助你更清楚地了解自己能貸多少，並進一步評估自己的需求。

最直接的影響因素就是房屋鑑價。房子的市場價值會是計算二胎貸款額度的基礎，這是所有貸款管道中都會用到的數據。

在進行房屋鑑價時，實價登錄是一個非常重要的工具。這是由政府提供的一個平台，讓買賣雙方可以查詢到真實的交易價格，從而更準確地了解市場行情。

實價登錄查詢：可以透過內政部不動產交易實價查詢服務網，輸入地址或地區，快速獲得周邊類似房屋的實際成交價格。

房仲業者的平台：許多房仲業者也提供線上查詢服務，能夠更直觀地比較相似房產的價格及特性。

專業評估師：若需要更詳細的評估報告，可以考慮請專業的房地產評估師進行實地評估，他們能提供更具體的建議。

了解自己房產的市場價值，能幫助在申請房子二胎貸款時，獲得更有利的條件和額度。這一數據將成為與貸款機構協商的重要依據，確保能夠獲得理想的貸款金額。

不同貸款管道的二胎額度計算方式

這是最關鍵但卻常被忽略的因素——貸款管道！
很多人會想：「缺錢不就是找銀行嗎？」但問題來了，如果銀行貸不到你所需要的額度呢？其實，除了銀行之外，還有融資公司和民間貸款等其他選擇，每個管道的計算方式和額度都不同，這會直接影響你能貸到的金額。

銀行通常是大家的首選，但他們的審核標準較嚴格，房子二胎的額度計算方式為：
銀行房子二胎額度 = 可貸金額 - 原房屋設定金額


融資公司則相對靈活一些，計算方式類似，但略有不同：
融資公司房子二胎額度 = 可貸金額 - 剩餘房貸金額
相較於銀行，融資公司在可貸成數上彈性較大，如果銀行額度不足，這是一個可行的替代方案。

民間貸款則完全依靠借款人和貸款方的協商，沒有固定的公式。雖然民間貸款的申請條件較為寬鬆，但必須注意：

利率較高：民間貸款的利率通常高於銀行和融資公司，還款壓力可能更大。

條款不透明：協商條款可能不如銀行或融資公司明確，需要特別留意合同細節，避免未來的糾紛。

不同的貸款管道，都會直接影響你能申請到的貸款額度。所以，選擇合適的管道是取得理想貸款的關鍵。

到底房子二胎可以貸多少?房子二胎額度範圍

那麼，房子二胎可以貸多少呢？經過房屋鑑價後，每個貸款管道都會根據不同的條件來計算額度。雖然每間銀行和機構會有公告的可貸額度範圍，但這些通常是廣告數字，實際貸款額度可能會低於這些數字。以下是常見的範圍整理：

銀行二胎貸款額度範圍：銀行的房子二胎又稱為二順位房貸，通常能貸到房屋市價的90%左右。銀行房子二胎貸款額度從25萬元到600萬元不等。
以下是各銀行的房子二胎額度：

玉山銀行：50萬以上（依據顧客個別財資力及信用狀況而定）

兆豐銀行：按本行鑑估辦法核貸

遠東銀行：25萬以上（依本行鑑價辦法核定）

陽信銀行：本行最高擔保品價值95%；他行上限600萬

這些額度可作為參考，具體數字可能依照個別情況和銀行要求有所變動。

推薦閱讀》銀行房子二胎額度比較

融資公司二胎貸款額度範圍：相對於銀行，彈性較大，通常能貸到房屋市價的100%左右。

民間貸款額度範圍：無明確上限，依雙方協商。

總之，選擇合適的貸款管道非常重要，這會直接影響能否順利拿到理想的貸款額度。
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近年來，「買車找錢」逐漸受到關注，特別對急需資金的人來說，這似乎是一個快速取得現金的捷徑。然而，這個看似便利的方案背後，卻隱藏著許多不為人知的風險。本篇文章將帶您深入了解買車找錢的運作方式及潛藏的陷阱。

「買車找錢」是指透過購買汽車，將汽車貸款金額提高至超過車輛實際價值，從而獲取額外現金。這種方式常被稱為「超貸」、「找錢車」或「買車送現金」，是借貸市場上常見的一種操作模式。

簡單來說，找錢車就是透過車貸超貸，藉此取得多於車輛價值的現金。

舉例來說，一台市價20萬的車，可能透過超貸方式申請到40萬甚至更高的貸款。扣除車價後，借款人即可取得額外的20 萬現金。

買車找錢的流程首先是找到一家與上市融資公司合作的中古車行，這樣能確保交易過程的合法性和規範性。接著，根據所選車輛的價值，向車行或融資公司申請貸款。車行會根據車輛的價值決定貸款額度，通常貸款額度可以是車輛價值的1.5到2倍。核准貸款後，扣除車輛的實際價值，剩下的金額就是申請人可以自由支配的現金。

例如，蔡先生最近急需一筆20萬的資金。他決定嘗試「買車找錢」的方式來解決這個需求。他找到了一家中古車行，了解了他們的貸款方案。車行告訴蔡先生，他們提供的貸款額度可以根據車輛價值的1.5到2倍來計算。

蔡先生依照自己的需求，挑選了一輛價值20萬元的車輛。根據車行的貸款方案，車行同意提供40萬元的貸款金額。扣除車輛的實際價值，可獲得超貸 20 萬的資金，讓蔡先生可以自由運用這筆額度，也解決蔡先生的資金需求。

買車找錢在法律上並不違法，但其運作模式中隱藏著許多風險，在選擇此方式時應安全謹慎評估。

超貸的風險： 將貸款額度提高至遠超過車輛價值，屬於高風險的借貸行為。若無法按時還款，不僅車輛可能被拍賣，還可能影響個人信用評分。

利率高昂： 因為是超貸，所以貸款利率通常會比一般汽車貸款高出許多，長期下來可能背負沉重的債務壓力。

車商或貸款公司的誠信問題： 部分不肖業者可能利用民眾急需用錢的心理，設定不合理的契約條款，甚至涉及詐騙行為。

買車找錢雖然能迅速獲得現金，但隱藏著許多風險。這些風險不僅來自中古車本身可能存在的問題，還包括借貸過程中的隱藏費用和複雜條款。由於申辦流程通常簡單，只需基本資料即可辦理，這可能掩蓋了風險，一些不良業者也會利用申請人的盲點來操控合約，進而造成額外費用和麻煩。以下是常見的買車找錢風險：

買車找錢所涉及的車皆為中古車，這些車輛通常存在一些潛在的問題。中古車就意味著需要將額外的維修或維護費用考量進去。此外，有些不良的車行可能會將事故車或泡水車混入銷售，

這樣會大幅增加日後的維修成本。在辦理相關手續時，應該仔細檢查車輛狀況，並尋求專業檢測，以避免因車況不佳而增加額外費用或面臨其他問題。

常會發生一個狀況是，由於大多申請人的需求是現金而非車輛，因此在簽約時還會簽訂「權利車讓渡合約」，就是將車輛的使用權轉交給車行，但車輛依然登記在申請人的名下。這樣的安排可能隱含一定風險。如果車行在使用過程中發生違法行為，所產生的罰單、違規費用或相關的行政問題，最終仍需由申請人來承擔。
因此，當想要採取買車找錢手段時，應充分了解這些風險，以避免承擔不必要的法律責任。

買車找錢的本質是一種超貸行為，這種方式雖然短期內能獲得現金，但往往會面臨不肖車行巧立名目收費的風險。許多車行會以各種名目扣除應給的現金，導致最終不僅無法達到預期的現金或是根本沒拿到錢，還背負高額的貸款壓力。

在買車找錢的交易過程中，會涉及到大量的個人資訊，如身份證號碼等，這些資料一旦外洩，可能被不法分子用於各種犯罪活動，如身份盜竊、信用詐騙等，保護這些資料的安全是非常重要的。

三、如何安全選擇買車找錢管道

買車找錢看似能快速取得資金，但在這超貸中隱藏著不少風險。由於汽車貸款額度通常高於車價，有些業者會利用這點差額牟利，遊走在灰色地帶，甚至產生法律糾紛。例如，車商可能故意低估車價，再向銀行申請高額貸款，差額則落入業者口袋，但貸款卻由消費者承擔。市面上買車找錢的方式五花八門，不肖業者為了獲利，常會以各種手法欺騙消費者。因此，選擇安全的管道至關重要。

選擇信譽良好的車商
選擇上市公司或有良好口碑的車商是較安全的選擇，因為它們通常有較完善的制度和可靠的信譽，避免選擇來路不明的小型業者。

詳細了解所有細節跟流程
在申辦買車找錢的貸款之前，務必向業者詢問清楚 貸款額度、利率、月付款、手續費等所有細節，以及了解整個流程，包括貸款審核、車輛交接、還款方式等。

仔細閱讀合約
在簽訂合前，務必仔細閱讀所有條款，包括貸款額度、利率、違約金等部分。若有不了解的地方，應主動詢問業者，並要求對方給予清楚的解釋。

買車找錢，也就是俗稱的汽車超貸，是一種透過汽車貸款，快速取得額外現金的方式。整個流程大致可分為以下步驟。

媒合安全合法途徑：
首先，您需要尋找一家信譽良好的車商或貸款業者討論。這家公司依照您的個人財務狀況去協助您完成整個貸款流程，並提供您所需的資金。在這個階段，您需要提供您的個人財務資訊，例如收入證明、信用評分等，供車商與融資公司評估您的貸款資格。

選擇車輛：
擇欲購買的車輛，並進行估價，以決定車價最高的成數評估可貸款金額。

申請審核：
貸款機構會根據申請人的信用紀錄、車輛估值及其他條件審核貸款金額及批核結果。

簽約對保：
核准後，借款人需與金融機構簽訂貸款合約，合約將明確載明貸款條件，包括利率、還款期限及額度等。若涉及超貸，需特別留意貸款利率，避免承擔過高的利息成本。此外，對保時您還需要提供相關文件，如身分證、駕照、車輛登記證等。

設定抵押：
需要將所購買的車輛設定抵押給貸款機構。這意味著，如果您無法按時償還貸款，貸款機構有權將您的車輛拍賣，以收回貸款本金及利息。

撥款牽車：
完成以上程序後，借款人即可牽車並拿到資金。

買車找錢的申請條件不高，通常包括以下幾點：

申請人基本條件：年滿18歲且需要有汽車駕照

穩定的收入證明：建議要有半年以上的勞保、薪資單等，足以證明還款能力。

信用狀況：雖然信用狀況不必完美，但不能有重大信用瑕疵或法務問題或負債糾紛。

無重大法務問題：申請人不可涉及重大法律裁定等問題，如詐欺、酒駕等。

Q 買車換現金是詐騙嗎？
買車找錢其實是一個灰色地帶的貸款方式。市面上確實不少不肖業者，選擇這方式欺騙消費者，不過，如果您以正確方式尋找並選擇的車商或是融資公司，那麼就會減少遇到詐騙的機率。

Q買車找錢的利率會比一般汽車貸款高嗎？
是的，買車找錢通常涉及「超貸」，即貸款金額高於車輛實際價值，這會導致較高的風險。由於風險較大，貸款機構通常會提高利率以彌補風險，因此相較於一般汽車貸款，買車找錢的利率往往會更高。

Q買車找錢真的免保人嗎？
是的，買車找錢是不需要保人，買車找錢的申辦條件包括年滿18歲，以及提供穩定的收入證明。

Q買車找錢可以選車嗎？
這主要取決於申請人的條件。雖然申請人可以有一定的選擇範圍，但實際上能否拿到心儀的車型，還是取決於多種因素，如申請人的信用狀況、收入證明以及車行的庫存等。通常情況下，車行會根據申請人的條件推薦適合的車型，而不是完全按照申請人的要求來選擇車輛。

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