房市本週重點:限貸令影響未平息 928房市檔期迎接挑戰

避免過度衝擊房市，央行退讓一步
中央銀行宣布第七波房市信用管制措施，目的是防止金融風暴的風險。央行總裁楊金龍表示將推出協助措施或排除條款，針對無辜人士，以維護金融體質。新規範將第一戶購屋貸款不再有寬限期，第二戶貸款成數降至50%。這項措施影響到許多換屋族和多屋族，需在資金壓力下做出調整。市場對於這些變化反應敏感，將影響未來的房地產交易與投資策略。

申貸潮 國銀不動產放款比率增至26.64％
國銀8月不動產放款比率達26.64%，創七個月來新高，顯示房市交易熱絡。銀行房貸出現滿水位，導致利率上升與貸款成數下降，影響到許多潛在購屋者。隨著國內經濟復甦和交屋潮的影響，不動產放款的增長速度顯著高於存款，反映出市場的活躍度，儘管面臨利率上升的壓力，但房市仍持穩。

「限貸之亂」逼出大戶 法拍市場17人激搶、瘋狂衝上拍
隨著銀行貸款緊縮，許多購屋族轉向觀望，造成市場買氣下滑。然而，資產實力雄厚的買方則積極在法拍市場競標。儘管貸款限制導致買方負擔能力下降，但仍有許多優質物件吸引競標者。法拍市場的熱度上升，顯示出在市場調整中，資金實力較強的買方依然能抓住機會，進一步擴張其資產。

棄房潮不遠了？央行硬起來「換屋族變租屋族」
央行實施限貸令後，特別影響擁有多戶房產的投資者和換屋族。新的貸款規定增加了購屋者的自備款要求，並取消了房貸的寬限期，使得資金壓力劇增。許多過去採取「先買後賣」的換屋族可能轉向「先賣後買」，但此舉將面臨售屋後無法及時找到新物件的風險，甚至可能成為租屋族。市場需求可能受到抑制，預期整體交易活躍度將有所降低。

928房市檔期即將開跑！無懼限貸令影響！
台灣即將迎來928房市檔期，儘管面對限貸令影響，建商依然計劃推出超過400件新案，總推案量達9,777億元，創下歷史新高。建商選擇在這段期間推案，是基於市場回暖的預期。儘管上半年市場有所放緩，但在政府和建商的雙重努力下，928檔期的推出無疑將成為房市的重要指標，並吸引消費者的注意，對於未來的房市動態產生深遠影響。

最近看了這些房市相關新聞，發現其實蠻有趣的。央行現代令一出來，風向就各種吹，正反都有支持者。
轉眼間，928檔期也快要來臨，這可是房地產界的周年慶！看新聞世說全台將有超過400件新案推出，總推案量接近兆元，也不知道是不是公關稿。
就持續的觀察下去吧!

꒰ ˙👄˙꒱最近在研究房子二胎貸款的Natalie