18日晚，北京市住房和城鄉建設委、北京市財政局、北京市稅務局聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》宣佈，北京市將取消普通住房和非普通住房標準，自2024年12月1日起施行。

《通知》明確，北京市取消普通住房和非普通住房標準後，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。

在個人購買住房契稅方面，北京市適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

《通知》還明確，12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅和契稅尚未申報繳納的，符合相關規定的可適用執行。   (央視財經)

11月18日， “上海住房城鄉建設管理”微信公眾號發文稱，為貫徹落實國家工作部署，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經市政府同意，取消普通住房和非普通住房標準。

取消普通住房和非普通住房標準

11月18日，上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市房屋管理局、上海市財政局、國家稅務總局上海市稅務局聯合發佈《關於取消普通住房標準有關事項的通知》。

《通知》顯示，對個人轉讓住房未提供完整、精準的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據規定實行個人所得稅核定徵稅，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2024年第16號）有關規定執行。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對中國證券報記者表示，此次上海取消普通住房和非普通住房標準，掛鉤在其上的增值稅政策將最佳化，以更好促進住房交易環節成本的降低。根據近期國家統計局發佈的全國70個大中城市房價指數資料，房地產市場呈現向好發展的良好態勢。其中，上海各項指標均在全國前列。當前上海貫徹落實房地產稅收最佳化政策，在房地產市場形勢向好的基礎上，將和行政、土地、金融等政策聯動，持續釋放組合拳效應。

在此之前，上海發佈多則樓市新政。

“上海公積金”公眾號10月17日發佈《關於調整本市住房公積金個人住房貸款政策的通知》，進一步最佳化調整上海市住房公積金個人住房貸款政策。對於認定為第二套改善型住房，且貸款所購住房位於中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域的，最低首付款比例由30%調整為20%。對於其餘地區，通知明確，對於認定為第二套改善型住房的，最低首付款比例由35%調整為25%。

上海市住房公積金管理委員會印發《關於最佳化本市住房公積金租賃提取業務相關事項的通知》，對租房提取限額與提取頻率進行了最佳化。對於承租上海市市場租賃住房的，每戶家庭月提取限額由3000元提高為4000元。其中，新市民、青年人辦理租賃合同網簽備案的，每戶家庭可按實際房租支出提取住房公積金；上海市人才部門認定的高層次人才，可按高層次人才住房公積金月繳存額提取住房公積金。自11月1日起施行，有效期為5年。

10月8日，上海市住房城鄉建設管理委等7部門印發《關於本市保障房配建的實施意見》的通知。通知提到，凡新出讓土地、用於開發建設商品住房的建設項目（租賃住房建設項目除外），均應按照不低於該建設項目住房建築總面積5%的比例，配建保障房及相應產權車位。同時，鼓勵保障對象較多的區域進一步提高建設項目的配建比例。配建的保障房應無償移交區政府指定機構用於住房保障，並在建設用地使用權出讓條件中予以明確。

9月29日晚，上海市住房城鄉建設管理委、上海市房屋管理局等六部門聯合印發《關於進一步最佳化本市房地產市場政策措施的通知》。《通知》自2024年10月1日起施行。《通知》提出，縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。對非上海市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減為“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。   (中國證券報)

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