像潮汐懂得進退之道，在奮鬥與休憩間精準切換，做自己的節奏大師，快板慢拍皆是生命樂章。各位朋友，早上好！

你被“好房子”刷屏了嗎？今天我們一起來聊聊樓市↓

每年全國兩會，關於住房的話題總是熱度很高。“止跌回穩”成為房地產工作的首要任務；“好房子”也首次出現在政府工作報告中。

全國兩會期間，住房和城鄉建設部部長倪虹表態，將鞏固政策組合拳的效果、努力實施城中村改造和危舊房改造、推進收購存量商品房、改革完善商品房基礎性制度……在十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，倪虹進一步表示，住房和城鄉建設部將會同有關部門堅持長短結合，標本兼治，堅決穩住樓市。

隨著“政策組合拳”落地實施，政策效應持續顯現。從統計資料看，去年四季度，新建商品房銷售面積和銷售額實現了正增長。今年以來，房地產市場保持了止跌回穩的積極勢頭。

“2024年第四季度以來，房地產行業已出現積極跡象。地方政府專項債券加力支援土地收儲和收購存量商品房等相關政策的落實，或有助於改善居民購房預期以及房企的現金流和投資意願。”平安證券首席經濟學家鐘正生表示。

在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來，今年1至2月，無論是新房、二手房的交易資料，還是土地交易資料以及整體市場情緒，都呈現出積極態勢。加上近期全國兩會對建設“好房子”提出新要求，進一步提振了市場預期與購房者信心。

具體來看，一線城市二手房表現突出。越來越多剛需使用者入場。網上房地產資料顯示，3月8日，上海二手房網簽達1432套，年內首次單日突破1400套。3月1-8日，上海二手房總共成交7572多套，平均日成交量約940套。另據深房中協統計，2025年第10周深圳市二手房（含自助）錄得1812套，環比增長11.6%。近期二手房市場持續回暖，錄得量已連續5周攀升，消費者購房意願不斷增強。

麟評居住巨量資料研究院發佈的樓市監測資料顯示，從累計成交套數的資料同比看，今年1—2月，在重點監測的14城中，12個城市均上升。其中，一線城市的累計同比大於二線城市，如深圳累計上升57.8%、上海累計上升46.8%、北京累計上升32.6%。

不過，與一、二線城市形成鮮明對比的是，三、四線城市房地產市場整體仍處在築底階段。2月，三、四線新建住宅價格環比下跌0.02%，臨沂、北海、張家口等城市跌幅超0.1%。中指研究院資料顯示，三、四線城市二手房價格同比已連續34個月下跌，房價調整存在一定壓力。

針對三、四線城市購房，緯房研究院認為，當前房地產市場分化態勢明顯，部分城市具備走穩潛力。

華安證券的報告認為，綜合考量人口、產業、地理位置、資源稟賦等因素，有四類三、四線城市的房地產市場仍具備較強支撐。如長三角、珠三角區域的揚州、鹽城等，處於發達經濟圈且產業支撐強勁，經濟活力為樓市注入動力；環滬的崑山與太倉、環京的廊坊，依託毗鄰中心城市的區位優勢，承接外溢需求，房產需求持續釋放；三亞、西雙版納、桂林這類以宜居、康養、旅遊概念聞名的城市，憑藉特色資源吸引大量遊客與購房者，旅居房產市場火熱；淄博則借助特色產業實現城市破圈，積聚大量人氣，帶動房地產市場發展。

對於下一步的重點工作，倪虹還提到，改革完善商品房開發、融資、銷售等基礎性制度，加快建構房地產發展新模式。

連日來，地方積極出台各類樓市新政。如，蘇州市住建局會同相關金融機構研究出台“三低一寬”特色化金融產品（低首付、低利息、低月供、寬期限），疊加人才房票政策，進一步降低購房門檻，助力青年人、新市民購房置業；珠海市就《珠海市配售型保障性住房管理辦法（徵求意見稿）》公開徵求意見，明確提出將“收購已建成未出售商品住房”轉用為保障性住房。

金融監管總局表示，房地產融資協調機制目前審批貸款超過6兆，涉及已經交付和正在建設的住房超過1500萬套。今年重點抓兩方面的工作：一是支援穩樓市，持續推動融資協調機制擴圍增效，拉長白名單，讓更多符合條件的項目拿到貸款，堅決做好保交房工作；二是配合促轉型，抓緊研究制定配套融資制度，支援房地產發展新模式的建構。

“房地產新模式有望加速建構‌，房地產發展將從‘高槓桿、高周轉’向‘重品質、重服務’轉型，推動行業長期可持續健康發展。”中航證券首席經濟學家董忠雲分析稱。

展望後市，嚴躍進表示，鑑於整個宏觀經濟面的逐步向好，以及過去幾年積累的購房需求正逐步釋放，房價也更穩定，從持續性角度來看，房地產市場回暖的趨勢具備較強的延續性。 (中國商報)

2024年，房價仍處於持續下行通道，年內房價降勢大致呈現“前陡後穩”特徵。

麟評居住巨量資料研究院近日發佈的報告顯示，2024年12月份100個重點城市二手住宅市場均價為14166元/平方米，環比下跌0.09%；同比下跌5.77%，同比降幅連續4個月縮小。

整體看，全年“以價換量”趨勢仍在，2024年百城二手住宅市場均價為14454元/㎡，較2023年下降6.18%，較2018年下降4.18%。

報告認為，2024年前三季度房價降幅高位徘徊，直至9.26中央政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”，定調政策轉向，市場開始出現積極變化，二手住宅價格跌幅在四季度取得了階段性縮小。

麟評居住巨量資料研究院預計，在政策的托底作用和市場需求的緩慢復甦下，2025年房價下行壓力或將逐漸減輕，房價走勢將趨於平穩和理性。其中，一線城市及部分熱點二線城市有望率先止跌回穩，但三四線城市短期內房價上漲動力可能仍然不足。

分城市等級來看，2024年12月份一線城市二手房市場均價環比持續上漲，二線城市穩中微落，三四線城市降幅縮小。

根據報告，2024年12月一線城市市場均價為55661元/平方米，環比上漲0.16%，同比下跌4.51%；二線城市市場均價為16854元/平方米，環比下跌0.02%，同比下跌7.01%；三四線城市市場均價為9001元/平方米，同環比則分別下跌4.5%、0.31%。

從全年二手房均價同比走勢分析，一線市場抗跌性相對突出，房價同比降幅最小，二線、三四線同比下行明顯。

報告指出，繼中央政治局會議及中央經濟工作會議後，一線城市市場出現出較為強勁的反彈訊號，房價率先進入止跌回穩階段，但多數弱二線及三四線城市因庫存壓力較大，房價仍缺乏上漲動力。

具體到城市來看，2024年12月份，重點百城中有37城房價環比上漲，較上月增加1個城市；57城市環比下跌；其餘6城市持平。

值得一提的是，四季度以來環比上漲城市數量均保持在35個以上，明顯高於前9月各月的上漲城市數量。

對此，麟評居住巨量資料研究院認為，市場預期在逐漸修復，房價指數拐點隱現。

從環比漲幅TOP10城市來看，均為二三線城市。其中，東莞漲幅居首，環比上漲2.42%。濰坊、福州和淮安環比分別上漲2.42%、2.2%、2.08%，漲幅均超2%。

四個一線城市中，上海積極的政策推動市場活躍，改善需求釋放增加，12月二手住宅價格環比上漲0.92%，深圳環比微漲0.01%；北京和廣州則同環比均下跌。

從環比跌幅TOP10城市來看，10城跌幅均超2%。其中，泉州、綿陽和南昌位列跌幅前三，環比分別下跌2.47%、2.44%和2.42%；鹽城則連續2個月進入跌幅TOP10，12月環比下降2%。

彙整鉅亨號中所有使用「止跌回穩」關鍵字，所發布的內容 (依照時間排序，最新在前，舊的在後)`

樓市，新訊號！

報告｜2025年一二線城市二手房價有望止跌回穩