澳洲房價持續上漲，根據最新數據，布里斯本房價中位數突破80萬澳元大關！

布里斯本南部等房市漲幅最高，預計2024將持續維持上升趨勢；

另一邊，澳洲留學生人數也創新高，政府開始加大拒簽率。

專家猜測，未來可能會限制留學生人數！

01  布里斯本房價持續上漲創新高，首度破$80萬大關！漲幅最大地區揭曉

《信使郵報》報導稱，布里斯班的房屋中位價在連續15個月上漲後創下新高。首次突破80萬澳元大關

根據最新的PropTrack房價指數，3月住宅價值（獨棟屋和單元房合計）又成長了0.41%，目前的中位數價比12個月前高出12.9%，達到80.2萬澳元，僅比墨爾本低1000澳元。

自疫情開始以來，布里斯班的房價已經上漲了63%以上，

目前80.1萬澳元的中位數價格僅比澳洲最昂貴的房地產市場低20多萬澳元。

River City的獨棟屋中位數現在為89.5萬澳元，

而單元房中位價上個月又成長了0.6%，達到60萬澳元。

但數據顯示，南布里斯班市場的房屋中位數價格正迅速趕上悉尼，

目前已達到驚人的103.8萬澳元，與雪梨的106.9萬澳元相差不遠。

PropTrack經濟學家兼報告作者Eleanor Creagh表示，

利率的穩定維持了買賣雙方的信心，

Creagh表示：「與去年前12週相比，布里斯班的銷售量增加了不少，

與2023年第一季相比，成長了14%。

我們知道，隨著利率暫停了幾個月，買家信心有所提升，

鑑於銷售量增加，他們正在將這種改善的情緒付諸行動。 」

過去一年，布里斯本房價漲幅最大的地區是

Ipswich（+15.47%，達到63.6萬澳元）、

南布里斯班（+15.23%，達到103.8萬澳元）和

Logan-Beaudesert（+14.03%，達到68.7萬澳元）。

但不僅是首府的房價持續成長，

自2020年3月以來，昆州各偏遠地區房價上漲了66.5%，

光是2月份就上漲了0.49%，中位數價格達到64.7萬澳元。

PropTrack的數據顯示，Townsville以13.3%的年增長率領先，達到41.8萬澳元，

其次是Gold Coast（12.14%，達到91.5萬澳元）、

Sunshine Coast（8.64%，達到96.3萬澳元）和

Cairns（8.54%，達到51.5萬澳元）。

在全國範圍內，房價繼續保持上漲勢頭，上漲了0.34%，

除了霍巴特之外，每個大城市的房價在3月都有所上漲。

Herron Todd White全國住宅總監Ben Esau表示，

通貨膨脹、利率和失業數據將是未來需要關注的關鍵指標，

不斷增加的移民將給住房需求帶來更大壓力。

Colliers Queensland住宅總監Jon Rivera表示，

昆州東南部的期房市場正在蓬勃發展，最近自住買家和投資者的需求激增。

「預計在2024年整個期間，價格趨勢將保持堅挺，

因為開發商面臨越來越多的開發障礙。

與地塊銷售/收購、土建開發費用和基礎設施收費相關的成本上升，

對可行性和最終定價結果構成重大挑戰。 」

02  澳洲留學生數、留學簽拒簽數量皆創歷史新高！專家發出警告

目前在澳洲居住的海外學生人數已超過70萬，創下歷史新高，

而在截至今年2月份的三個月內，

最新的政府數據顯示，2月在澳洲持學生簽證的人數達71.3萬，比去年9月創下的66.41萬的紀錄還要多5萬人。

（圖片來源：《澳洲金融評論報》）

數據顯示，在12月至2月的三個月裡，簽證申請開始出現轉折點，

同時，簽證批准率降至82.8%，遠低於近幾十年來90%或更高的水平。

然而，在大選臨近，以及中短期內租屋危機似乎仍然無法解決的背景下，

專家警告稱，政府為了更快降低學生人數而做出的過激反應可能會破壞整個教育產業。

國際教育是澳洲僅次於鐵礦石、煤炭和天然氣的第四大出口產業。

移民專家Abul Rizvi也警告稱，政府可能會試圖引入一些權宜之計，

例如大幅提高申請費用或限制總人數，以降低學生人數。

政府目前採取的策略是減少核准簽證的數量，

這正在產生連鎖反應，導致申請積壓和上訴增加。

然而，簽證申請放緩表明，潛在的留學生已經開始注意到更嚴格的政策環境，以及被拒簽的風險大大增加。

新數據顯示，在8,300名潛在留學生的調查中發現，

#80萬 你可以在這裡找到鉅亨號中所有使用「80萬」為關鍵字所發布的內容