很多項目，第一次看都很容易讓人興奮

因為第一次看的，是被包裝好的完美未來

真正難的是項目開發中期再回頭去看

這時候濾鏡會退掉，客戶會變得越來越理性

一個項目到底是不是只會講故事，到這個階段基本就藏不住了

作為一個大盤項目，當時我對它的評價只有三個字：確定性

也因為一路看著它兌現到今天，才會明白這樣的落地有多不容易

所以時隔半年，重新踏進這片土地

甚至可以說，顛覆了整個1000萬+總價上海中產使用者的想像

其實是在宏大敘事之下，依然保留了非常細膩的生活呈現

今天上海很多樓盤，天然都在兩種邏輯裡

市區項目是在螺螄殼裡做道場，在有限空間裡把立面、會所、材料、尺度做得更細

另一種則是郊區或新區項目，更多依賴類股規劃、產業兌現、軌交商業這些宏大敘事

而中環麓島很特別的一點就在於

它既擁有非常強的宏大敘事，但又沒有停留在宏大敘事本身

整個項目位於南大智慧城東部核心，由五個住宅地塊和一個商辦混合用地組成，中環、TOD、城市更新、商辦、住宅、代建公園…

實際被它一併組織起來的城市介面，已然超過12萬方

它天然就具備深度影響整個類股介面的能力

下車之後，我們沒有第一時間進入售樓處

先穿過自然花園，被引到一個巨大的環湖步道高處

水面在中間展開，步道圍繞生態水院緩慢組織動線

將超3500平湖泊生態系統紅線外區域，當作內部示範區在兌現

形成具有地質美學特徵的景觀介面

借鑑九寨溝五色湖色彩靈感，項目邀請麓湖出身的D+H景觀設計團隊

實施3至4輪分階段種植與灌水試驗

從基底改良-間歇性補水-生態系統建構-建構完成，要花費6個月以上的時間

這套系統是多輪水生植物種植與水質培育技術實現自循環系統

也為了讓這套系統成立，項目最終用了108種植物品種

水境之下，喬木與繽紛花影交織生長

甚至連水院裡的石材肌理、岩石拼接方式，都經過精心設計

因為這些石頭最後不是給人遠遠看的

它們要參與疊谷的層次，形成水線的邊界，也要和植物、步道、瀑布共同組成一個可行走、可停留的自然場景

所以團隊專門去太行山選石材，最終使用了18種石材，總重達到251.8噸，從幾千里之外運到現場

也才有了眼前的花團錦簇，自然野趣

以及不遠處又是水杉環繞跌水瀑布

站在高處，能看到疊谷花園層層跌落

再往下走，又進入到更低處的水下森林

這種純粹實景兌現，帶來的震撼感是極其真實的

因為整個項目本身就被近3萬方的走馬河公園、溪谷公園等城市公共綠地包裹

所以中環麓島沒有把會所做成一個封閉的室內空間

它把約1800㎡的會所裝進約12000㎡的公園裡

先把人從城市的速度裡抽離，再把人一步步帶進社區生活

業主每一次使用會所之前，先經過一段自然的路線，老人散步、孩子停留、朋友來訪、自己運動

都被一條400米環湖步道和生態水院串起來

也是項目細膩兌現的第二個特質：就是它開始把功能，真正變成生活體感

很多項目都會把泳池和下沉式庭院銜接

整個泳池景觀延展面被拉升至25米，你是真的能感受到泳池裡的波光，倒映在水面上、以及弧形吊頂上

是和峽谷水院的自然氛圍發生關係

更像一個讓人能夠停留、發呆、放空情緒的空間

中環麓島更希望把項目放進更大的城市關係裡

對區域環境品質起到整體提升作用

某種意義上，它在革新城市面貌，與類股共生長

而所有這些超越預期的兌現背後，其實都能感受到一種非常強烈的

這種不計代價，當然不是簡單說背後中建東孚付出了多少成本

本質上也因為中建東孚做了兩件今天很多開發商很難做到的事

第一，是徹底重塑整個組織與團隊邏輯

不僅內部重新吸納了大量市場優秀人才，整個團隊幾乎都是全新的，甚至整個設計體系，也全部換成過去中建東孚很少採用的高能級團隊

彙整鉅亨號中所有使用「中環麓島」關鍵字，所發布的內容 (依照時間排序，最新在前，舊的在後)`

上海好久沒有如此不計代價的項目