6月14日上海二手房成交1059套，成功突破1000套，成交面積88555.73平方米，超越剛剛創下的996套，成為年內成交新的最高紀錄！

1000套不僅僅是數字上的突破，而是在市場信心的重塑和恢復方面有著重要的意義！

突破了這一道檻，或許就會一路“狂飆”！

端午節後，11-14日上海二手房成交套數分別為861套、945套、996套、1059套，日均成交高達驚人的965套。整個6月過半，成交套數已經達到11207套！日均成交800套，環比5月日均598套提升34%！

這些數字對於二手房什麼概念？

毫不客氣的說足以干翻所有的小陽春！

按照這個趨勢下去，6月二手房成交總量最終可能超越3月的20223套成為今年成交最多的月份！甚至有望向更高的目標發起衝擊！

要知道，6月份並非樓市旺季，端午假期，加上炎熱天氣，成交行情本該寡淡。事實卻是，非工作日二手成交量已經突破1000套了，如果接下來能夠穩定3個月，那上海就不是以量換價了。

自527“滬九條”實施後，二手房表現出了持續的熱度，回顧政策本身不難發現，527新政下，二手房能夠率先回暖本就是政策導向。

社保5年改為3年，放開外環內二手房，就是為了讓更加年輕的購房群體進入市區，這部分人進場後，最容易上車的當然就是老破小。

加上前期市場進入一段時期的低迷，二手房在價格上同樣出現了下調，近幾年出現的一些“價格倒掛”現像已經不如當初那麼耀眼，逐漸走入買方市場。

試想一下，一套300萬的房子，首付20%，只要60萬便可搞定，利率3.5%，等額本息30年月供10777元，加上市區的房子有著不錯的租售比，理想情況下，出租的租金可以抵去一部分房貸，還可以進一步減輕還貸壓力。

其次，放開企業購房針對的也是二手房，另一方面老破小房東以舊換新還能得到補貼。

賣舊房，買新房，何樂而不為！

當下樓市開始出現拐點，有2個原因：

最近3個月的二手成交，已經突破了過去3年最低迷的行情。

之前我們一直說量在價先，現在量已經悄悄漲起來了，如果再能持續3個月，房價就會漲起來。如果還有其他招數打輔助，這個時間可能就會進一步縮短。

最近上頭表態要加快開啟城市更新，背後的深意就是要加快基建，然後把貨幣定向投放到樓市，最終的目的是推動通膨救經濟。

6月12日，央行召開了保障性住房再貸款工作推進會。

最近這半年提及這麼多次收購商品房的事，說明上面很想盡快推進。

這一回的推進會目的很明確，加快國家隊下場收房的速度。調節供需關係，給市場多一些投資房產的信心。

另外，6月14日，世界銀行發佈最新一期的《中國經濟簡報：超越房地產的增長——周期性上升與結構性挑戰》

報告預計，2024年中國GDP增速為4.8%，較2023年12月的預測上調0.3個百分點。

一季度，中國國內生產總值同比增長5.3%，消費、投資、出口運行良好。

進入4月份，“穩”的基礎不斷夯實，“進”的勢頭愈發明顯。

面對複雜多變的國際環境，中國經濟有底氣、有力量破浪前行。

中國GDP高速增長的20年，房地產行業蓬勃發展，經濟發展的結果，是4億中產階層的財富積累和階層躍升。

而這4億中產的財富，佔比最大的就是房子，毫不誇張的講，中國私人財富的70%都與房子或者相關產業息息相關。

所以，當房價下跌，4億中產的私人財富嚴重縮水，這帶來的後果就是“防禦性儲蓄”和消費低迷。

只有房價平穩上漲，才符合大部分人的利益。有上漲的預期，才有下場的信心。 (上海樓市情報)

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