曾經的華中第一高樓，武漢中心大廈又有了新消息。

8月20日，武漢中院裁定受理武漢中心大廈開發投資有限公司的重整申請。經歷一年多預重整，這家開發公司正式進入司法重整程序。

再看看這棟樓的照片，你可能會覺得奇怪，大樓玻璃幕牆已經裝上了，看起來挺完整的，為何一直不用？

武漢中心高438米，地上88層。2015年4月主體封頂時，它拿下了“華中第一高樓”的名頭。算到今年，距離那次封頂已經過去11年。

不過，封頂11年，和竣工後閒置11年，是兩回事。

封頂說的是主體結構到達設計頂部。後面的裝置安裝、內部裝修、偵錯驗收，還得接著做。到了2023年，武漢官方介紹這棟樓時，仍明確寫著“暫未投入使用”。

這個大樓發生了什麼故事呢？倒不是因為大樓裡面一直沒弄完，其實是錢的問題，武漢中心是泛海體系開發的項目，後來泛海陷入流動性和債務困境，大樓後續投入也隨之受到影響。

到了2025年，項目公司還因為不能清償到期債務，被債權人申請破產清算，之後才進入預重整。

武漢中心部分建築技術指標與審批標準存在偏差，需要整改後才能繼續推進驗收。

我們容易把這幾個階段混在一起，也不奇怪。

一棟樓還露著混凝土，我們一看就知道建築沒做完。但是如果玻璃幕牆裝了，表皮看起來很完整，就會給人的感覺竣工了。至於樓裡面具體的東西做沒做完，外人也不知道。

“外面都做好了，裡面再裝修一下不就行了”，放在這樣的超高層身上，可能把事情想簡單了。

武漢中心原本就規劃了辦公、公寓和酒店等多種用途。對路過的人來說，它是一棟樓；對使用者來說，裡面卻有好幾套不同的需求。

拿酒店來說，客房裝修好了，還得有前台接待、餐飲和後勤配套。辦公室裡的人到店就走了，酒店還要照常接待住客。同一棟樓，不同區域的人使用需求是不一樣的。

這些事情不會像封頂那樣，突然城市裡多了一個大樓，卻直接關係到樓能不能用。

最現實的問題，大樓使用後，靠什麼維持？

從營運角度看，接手這樣一棟樓，需要考慮的遠不止剩餘工程。開業以後還有裝置維護和日常管理支出。那怕暫時沒招滿，也不能等每層都有收入了，再安排這些工作。

因此，我覺得“重整”和“快開業了”還是不能劃上等號。

目前說的是，債權申報期限到2026年10月29日，第一次債權人會議定於11月13日。這些是處理債務的程序節點，可沒有說是大樓開業的時間

武漢中心的外形，確實挺有個性的。不過對於以後接盤的人來說，“曾經的華中第一高樓”只能算一塊招牌。 (綠變變)

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