1809年，在蒸汽輪船被發明的兩年之後，英國人開始計劃在利物浦的默西河沿岸建造一座名為布倫瑞克（Burnswick）的新碼頭。 32年後，愈發繁榮的商業貿易促使英國人於此修建了世界上第一幢現代意義上的辦公大樓－布倫瑞克大廈（Burnswick Building）。 180多年後的今天，當年的布倫瑞克大廈早已消失在歷史的長河之中，但以「辦公空間」為開端的商業不動產產業卻保留了下來，並隨著風起雲湧的資本主義商業浪潮而不斷潮起潮落。
2022年，聯準會拉開本輪升息周期，兩年來累計加息已達500GP，這無疑給一直以來依靠低息運行的美國商業不動產行業給予了一記重創。 6月11日，彭博社引述消息人士稱，美國房地產巨頭Related Companies旗下一棟位於紐約曼哈頓西44街的辦公樓，其價格六年已下降超1億美元；而大洋彼岸，從2008年興起的房地產熱潮也逐漸退去……毫無疑問，商業不動產又一次進入了黎明前的黑暗。
為此，《財富》（中文版）特邀來自不同產業內的多家企業，攜手道遠諮詢（BlackHills），共同打造深度專訪，探討作為商業不動產最早期形態的「辦公空間」所面臨的變革浪潮，以及如何從中尋找機遇，行穩致遠。
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