好消息！成華人民翹首以盼的合信K101終於要來了？前幾日，我們在購房群，看到網友爆料，合信K101 B2地塊正式開始動工了。這當然是天大的好消息。要知道合信K101那可是相當的坎坷，在經歷拿地、開發緩慢、不得已退地之後，項目終於迎來了重大進展，怎麼能讓人不欣喜。其次，合信K101所在的二八類股，雖然近年來熱度頗高，但是始終缺少一個大型商業綜合體，而類股內唯一超百畝體量的合信K101當然是地標級的存在，也是“全村的希望”。一舉一動都牽動了無數購房者的心。那現在進展到底如何？一起來看看！合信K101的故事，還要從拿地的前世今生說起。2019年，合信地產拿下中環3塊、合計約145畝的商業地塊。作為二八類股早期規劃的核心商業項目，它以“145畝超大體量、42萬㎡綜合商業”的姿態亮相，規劃涵蓋城市奧特萊斯、雙五星酒店、甲級寫字樓、藝術商業街等多元業態，一度被視為二八商業的地標擔當。然而，開發處理程序並未如預期順利。由於涉及地鐵17號線二仙橋站的施工協調問題，項目A地塊無法滿足開發條件。2023年3月，合信主動解除A地塊的履約協議；2024年8月，官方正式確認A地塊退地，並開始重新招商，擬重新掛牌交易。這場退地風波一度讓合信K101陷入全網質疑。畢竟，作為二八類股當時唯一的大型商業綜合體，它的停滯意味著區域商業短板將長期存在。彼時二八雖已聚集了紅倉藝術公園、完美文創園等文化地標，卻始終缺乏能滿足購物+餐飲+娛樂一站式需求的商業中心，居民消費要麼外溢至建設路，要麼依賴社區底商，大型商業的空白成了類股升級的致命傷。好在，低谷之後必有轉機。退地後，合信迅速調整策略：保留原B1、B2地塊（合計約87畝，總建面27萬㎡），重新規劃為“熱帶雨林購物公園+精品酒店+藝術中心+潮玩街區”的公園城市商業綜合體，並計畫總投資30+億元。筆者實地探訪發現，B2地塊已基本呈現。所有樓棟完成主體封頂，外立面裝飾工程正緊鑼密鼓推進，部分樓體的玻璃幕牆已安裝完畢；原本空置的工地內，工人、建材車往來穿梭，機械轟鳴聲不斷。更值得關注的是，B2地塊的“工業故事商業街”已全部呈現，項目行銷中心搶先入住了，圍擋上的宣傳廣告已鋪滿各種“熱銷”宣傳語。插個題外話，32萬的LOFT，你覺得值不值得買？而承載著更多期待的B1地塊，雖進展稍慢，卻也告別了停滯期。這裡原規劃城市奧特萊斯+雙五星洲際英迪格酒店，目前也已經取代為了溫德姆酒店+奢華精品酒店。現場可見零星工人作業，塔吊重新啟動， 部分鋼架結構也已經冒出了圍擋。重啟後的合信K101，雖體量從42萬㎡縮減至27萬㎡，卻更聚焦精準補位。它不再是大而全的綜合商業，而是圍繞二八類股的需求痛點做文章。其一，填補大型商業空白，啟動區域消費力。二八類股近年因工業風+文藝范在年輕人當中狠狠爆火，吸引了大量年輕家庭、文創從業者、改善客群落戶，但區域內僅有社區底商、小型購物中心，缺乏能承接“家庭聚餐、朋友聚會、潮流購物”的大型商業。合信K101的B1地塊規劃城市奧萊，將引入國內外知名品牌折扣店；B2地塊的熱帶雨林購物公園則以“公園+商業”為特色打造開放式街區，融合生態、藝術與消費場景，正好填補這一空白。其二，重塑區域價值認知對購房者而言，商業配套的成熟度直接影響居住體驗與房產潛力。此前，二八雖因低密改善標籤受青睞，但商業短板常被詬病為硬傷。合信K101的落地，不僅能提升居民生活便利性，更能強化類股宜居+宜商的復合價值，為周邊住宅注入新的價值增長。從退地時的遺憾，到重啟時的振奮，合信K101的故事，既是成都樓市波折項目的縮影，也是二八類股從成長到成熟的見證。當B2地塊的外立面逐漸褪去毛坯感，當B1地塊的塔吊開始吊裝鋼構，當熱帶雨林購物公園的規劃圖變成實景，我們看到的不僅是合信K101的復活，更是二八類股邁向宜居宜商標竿的跨越。對於成華購房者而言，合信K101的意義早已超越一個商業項。而是類股成熟的重要註腳。 (成都購房通)