很多對馬來西亞感興趣的朋友，對當地的房產市場都很好奇。

比如外國人買房門檻、稅費是怎樣的？跟在中國買房區別大不大？

下面我就儘可能詳細地跟大家聊聊，給想在大馬買房的朋友提供一些參考。

外國人能不能在馬來西亞買房？能買什麼房？

如果多少有瞭解一些海外買房的朋友可能會知道，最近這些年很多海外國家對外國人買房的門檻和限制都在提升，有些國家更是直接不允許外國人購房。

所以,去馬來西亞買房前搞清楚規則和限制是很有必要的。

根據馬來西亞法律規定，外國人只需持有有效護照，便可以自由購買多種類型房產，所購買的房產既可以自住也能用於投資。

那麼都包含那些類型的房子呢？

包含：獨立式洋房、高級公寓、帶地房產、商店、工廠等，也就是市面上大部分的房產都可以，而且還不限購！可以享受永久產權！

像隔壁的泰國，外國人只能直接購買公寓；越南的外國買家，買房後是50年的有限產權，到期後可以續50年。

相比之下，馬來西亞對外國買家的政策友好不少。

不過，外國人在馬來西亞買房，也有幾類特殊房產是不能購買的：

1、土著單位（bumi lot）：這是開發商專門保留給土著的房屋；

2、馬來人保留地（Malay Resrve Land）及保留地上所建的房屋；

3、馬來西亞可負擔房屋：類似於中國的經濟適用房；

另外還需要注意，外國人雖然在大馬可以很多類型的房子，但在購買價格上有一定的門檻。

馬來西亞不同的州屬，外國人買房都有一個最低購買價格門檻，一般來說在50萬-200萬馬幣（約85-330萬人民幣）之間。

比如吉隆坡的外國人最低購房門檻為100萬，馬六甲則是50萬馬幣。

除了基礎購房款外，外國人在大馬買房還需要準備以下的費用：

1、律師費(legal fee)：大概是房價的1%；

3、貸款印花稅（如有）：0.5%的；

4、州政府批准費：不同州屬會有一定差異，費用跨度大概在1000-20000馬幣（人民幣約1740-34700元）。

5、雜費，包含門牌稅、地稅等。

這些費用，大致在房價的10%左右。

也就是如果你在吉隆坡買了一套100萬馬幣的房子，那就還要再額外準備10萬馬幣用來支付其他相關費用。

馬來西亞房產和國內有什麼區別？

先說房價，馬來西亞房價整體相對國內要低一些。

首都吉隆坡，核心區的房價中位數在1.5-2萬馬幣/平（人民幣約2.5-3.4萬），總價100萬馬幣（人民幣約172萬，就能在吉隆坡市中心買套高品質的兩房全新公寓。

而在我們一線城市的核心區，同樣的價格，只能勉強在有幾十年樓齡的老破小裡選一選。

其他城市的價格就更低了，檳城的房價中位數約9000-12000馬幣/平（人民幣約1.5-2萬人民幣），新山房價中位數約8000-11000馬幣/平（人民幣約1.36-1.87萬）。

再來就是馬來西亞房產的產權。

相比於國內的有限產權，外國人在馬來西亞買的房子基本都是永久產權，也沒有遺產稅，可以無痛世代相傳，這一點也跟國內的房子有很大的區別。

然後還有馬來西亞的房子，都是沒有公攤的。

也就是你買的100平的房子，套內實用面積就是實打實的100平，一般公寓都會贈送停車位，有些大面積的戶型贈送的停車位都有2-3個。

最有一個比較明顯的差別，是馬來西亞公寓的配套。

這邊的公寓小區，通常都配備有健身房、游泳池、羽毛球場、燒烤區等公共配套空間，且全部免費使用，日常業主在自家小區內就可以進行充分的日常活動。

我們在大馬當地常駐的華人同事表示，自己現在天天在公寓的健身房免費健身，每年怒省4999元的健身房辦卡錢，爸媽來探望她時，也對公寓的配套環境讚不絕口，說自家國內的改善小區都沒有這邊普通公寓的配套多。

總體來看，馬來西亞對於外國人購房的政策相對開放，購房流程也比較成熟。

但外國人在馬來西亞買房的資金成本並不算低，考慮買房一定要結合預算再決定要不要看房。

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