導讀
人口是一切經濟社會活動的基礎,幾百年來,全球史詩般的人口大遷徙引發了區域興衰、產業更替和霸權更迭。人口帶來的居住需求更是房地產發展的基本需求,引發了各地房地產市場的榮衰,美國東西海岸線城市群的繁榮映襯出東北鐵鏽州的衰敗,中國三大城市群崛起映襯出東北的沒落。是什麼驅動了人口大遷徙?近年人口遷移有何新動向?未來中國人口向何處?帶來那些機會和挑戰?
改革開放以來,中國跨省人口遷移經歷了從“孔雀東南飛”到回流中西部,再到粵浙人口再集聚和回流黔川渝鄂,近年浙瓊粵蘇人口持續聚集。2021-2023年浙、瓊、粵、蘇年均常住人口增量分別為43萬、12萬、11萬、11萬人,人口持續聚集。同期,湘、冀、黑、豫年均常住人口增量分別為-27萬、-28萬、-32萬、-34萬人,四省人口萎縮壓力大。
分都市圈看,2010-2020年深莞惠、上海、廣佛肇都市圈年均常住人口增量超80萬,2021-2023年杭州、上海、合肥都市圈年均常住人口增量超20萬,濟南、南昌、蘭州等都市圈核心城市人口流入,但都市圈整體流出。