最近，深圳羅湖雲投大廈又有了新進展，隨著塔吊陸續拆除，這棟超高層已經越來越接近最終的樣子。

雲投大廈建築高度407米，共83層，僅次於599.1米的平安金融中心和441.8米的京基100，排在深圳第三。

不過看到407米這個數字，我反而想到一個問題。

這幾年我們經常能看到限制超高層建築的消息，尤其是2021年發佈的《關於加強超高層建築規劃建設管理的通知》，對摩天樓的高度管得已經很嚴格。

那雲投大廈為什麼還能蓋到407米？

這裡很容易把限制理解成禁止。

實際上按照現行規定，對於城區常住人口300萬以上的城市，是嚴格限制新建250米以上超高層建築，同時不得新建500米以上超高層建築。

也就是說，250米和500米其實是兩個不同的概念。

超過500米，規定已經明確不得新建。250米到500米之間，則屬於嚴格限制的範圍。確需建設的項目，需要經過更嚴格的程序，省級住房和城鄉建設主管部門還要結合抗震、消防等進行專題論證審查，並報住房和城鄉建設部備案覆核。

所以一棟407米的大樓繼續出現，本身和限制超高層並不矛盾。

雲投大廈的時間也挺恰到好處的。

這個項目早在2020年就已經取得了建設工程規劃許可證。

但它也不能簡單理解成趕在限高政策之前拿到了許可證。

因為在2020年4月，住房和城鄉建設部、國家發展改革委發佈的通知裡，就已經提出嚴格限制新建250米以上建築，一般不得新建500米以上建築。

換句話說，雲投大廈拿到規劃許可的時候，超高層已經進入更加嚴格的管理階段了。

到了2021年，規則進一步細化，直接根據城市人口規模劃出了150米、250米和500米等不同的控制要求，同時增加了消防、抗震、交通、環境和人員疏散等方面的要求。

這樣再看407米，感覺就不一樣了。

過去城市裡蓋摩天樓，大家最容易關注誰更高、誰能刷新天際線。現在一棟樓想做到三四百米，光有一塊能蓋高樓的土地顯然還不夠，它還需要回答消防救援、抗震安全、交通承載和長期營運等一系列問題。

所以限制超高層以後，中國城市裡並不會突然看不到摩天樓。

變化更可能是，三四百米這樣的高度越來越難成為一個隨手就能做的選擇。

雲投大廈剛好處在這樣一個階段。

今天我們看到它407米的塔樓已經成形，塔吊也開始退出天際線。真正發生變化的，可能不只是深圳又多了一棟摩天樓，而是城市對這麼高的樓，已經開始要求一個更充分的理由。(綠變變)

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