4月，上海二手房市場保持高位運行狀態。上海房產交易中心官網“網上房地產”資料顯示，4月，上海二手房（含商業）累計網簽量達28742套。據安居客上海監測資料，這一交易量創下近10年來上海4月單月成交最高值，打破了2019年4月2.71萬套的此前同期紀錄。從成交節奏來看，4月上海二手房市場交易熱度持續走高，全月日均網簽量為958套，其中8個單日成交量突破千套大關。尤為亮眼的是，4月11日單日網簽成交量高達1632套，接連超越今年3月兩次年內單日成交峰值，同時創下5年來上海二手房單日網簽成交量新高。2017.1—2026.4 上海二手房月度網簽量（萬套）圖片來源：安居客上海58安居客研究院分院院長張波分析指出，2.87萬套的網簽量打破近10年4月成交紀錄，說明上海二手房市場已經顯著修復，信心正在持續提升。在其看來，春節後上海出台的樓市放鬆政策是最為直接的原因，直接降低了購房門檻與成本，釋放了積壓的剛需與改善需求。尤其是新上海人購房資格放寬，為市場帶來大量真實購買力。從安居客線上4月資料來看，相比去年4月，來電接通量提升2.4%、平均通話時長增長4.6%，反映真實購房諮詢的深度和質量在提升，更多潛在購房者群開始入場。從成交結構來看，機構監測資料顯示，總價300萬以下房源是成交破新高的主力支撐，這類房源多集中在外環內成熟類股，或地鐵通勤便利外圍區域，兼顧了年輕家庭對通勤、配套的核心需求。安居客平台資料顯示，300萬總價房源的使用者主動諮詢量佔比超六成，真實帶看與成交轉化效率顯著提升。上海鏈家研究院負責人李根指出，4月市場保持高位活躍度，房源帶看質量維持高位，看房熱度穩固；在價格走勢上，二手住宅成交均價呈現持續溫和回升態勢，價格修復態勢明確。當前上海二手房市場呈現三大核心特徵：一是需求結構最佳化，改善型需求接棒市場回暖，成為繼剛需之後的又一核心動力；二是房源結構升級，外環外老舊小戶型房源成交佔比持續下滑，市場置業偏好逐步向優質房源傾斜；三是交易節奏加快，市場信心實現溫和修復，買賣雙方成交意願提升，購房者置業決策周期明顯縮短。李根進一步表示，從需求結構來看，4月改善型需求接棒回暖；市場信心溫和修復，買賣雙方成交節奏加快，購房者決策周期縮短。從供需層面而言，市場流量指標同比明顯上行，購房客群基數較去年同期擴容；全市二手房庫存總量延續下行趨勢，供需格局趨於平衡。此前，澎湃新聞實地走訪上海二手房市場時，多位房產經紀人反饋，4月以來市場最直觀的變化是置換交易鏈條向上延伸。有經紀人表示，600萬元以上的中高端改善型房源，帶看量出現明顯上漲，改善型置業需求開始入場。對於後續市場走勢，張波認為，上海本輪樓市政策效力釋放周期將持續拉長，後續支撐力強。一方面，非滬籍購房門檻降低、公積金提額等新政，能覆蓋更多新上海人，這部分潛在購房群體規模大，一旦持續入市將形成堅實的需求底盤。另一方面，深圳、廣州等核心城市近期密集出台限購放寬、公積金提額等政策，與上海形成聯動，推動核心城市集體復甦，市場信心將進一步提升。張波預計，今年5、6月，上海樓市政策效應仍會釋放，疊加傳統購房旺季支撐，月成交量預計將維持在2.5萬套以上的高位，市場將有望轉向常態化穩步向上。值得關注的是，上海優質低總價房源租售比優勢明顯，部分類股租售比可達3%左右，對機構資金吸引力強。張波提到，隨著市場回暖，長租公寓、託管營運等機構將加速入局，通過收購、託管盤活存量房源，也將帶動租賃市場同步升溫。 (新華網財經)