01地王頻現！上海房價格局，即將改寫…2025年的上海土拍市場，正掀起一場狂潮，新地王接連出現。華潤越秀的新楊思單價地王，樓麵價約7.47萬/㎡，房價衝擊12萬/㎡大關；金茂瑞虹新城單價地王，樓麵價約11.7萬/㎡，房價保守預計15萬/㎡；招商嘉定新城單價地王，樓麵價約3.2萬/㎡，房價或將觸及6萬/㎡大關；大華大寧單價地王，樓麵價約9.3萬/㎡，未來新房可能賣到14萬/㎡；綠城北蔡單價地王，樓麵價約7.1萬/㎡，未來新房價格或將衝擊11萬/㎡；保利楊浦濱江單價地王，樓麵價約9.6萬/㎡，楊浦濱江房價或將進入14萬/㎡時代。剛剛過去的6月，曹路科教園區地塊拍出了上海新政後的歷史最高溢價率41.86%。該地塊實際可售住宅的樓板價，接近4.5萬/㎡。按照“高低配”的打造方式，預估高層7萬+/㎡，低密（疊墅）約8.5萬+/㎡。上海房價的坐標系，正在被接二連三出現的“新地王”以近乎暴力的方式重新校準。02土拍市場持續爆火！三大原因曝光！上海土拍市場持續火爆並非局部現象，而是一場席捲全市的虹吸效應，這背後有三大原因。首先，是核心土地稀缺性達到峰值。上海內環內成熟區域基本已無成片土地可供開發。無論是北外灘、徐匯濱江、或是新興的前灘南，都處於當前城市重點規劃的黃金區域。正所謂物以稀為貴，註定了資本必然展開激烈角逐。其次，是開發企補倉需求迫切。經歷過去三年房地產行業深度調整後，不少頭部房企在上海的土地儲備顯著減少。當前穩定向好的政策環境和市場預期，也促使房企們對優質地塊的爭奪。最後，是城市更新紅利釋放加速。上海中心城區大規模的舊城改造項目進入成果期，為周邊地塊價值提供強力背書。就拿董家渡金融城片區舊改釋放的黃金土地來說，拆出來的不僅是空間，更是溢價空間的預期。寫在最後：這一輪“地王潮”本質上是上海城市綜合價值的再評估。曾經相對穩定的房價格局正被逐漸打破，而且這輪衝擊波，正從土地市場蔓延傳導至新房和二手房市場：“新地王”標竿定價——區域新房快速調價——周邊二手房掛牌價順勢上浮——預期拉高後買家入市。對購房者而言，在新舊價格體系轉換之際，需要更關注自住屬性、長期居住需求和可負擔能力。 (上海樓市情報)